Casa adosada de nueva construcción con carácter y un oasis verde de tranquilidad en el corazón de Altaubing

+++ VENDIDO +++

Nos complace ofrecerle en exclusiva una casa adosada de nueva construcción y con carácter de clase de eficiencia energética A+ en Altaubing a la venta. La casa adosada de esquina de alta calidad fue construida con gran atención al detalle en sólida construcción de ladrillo.

Los árboles maduros que rodean la encantadora casa crean la sensación de vivir en un oasis único de calma. Aquí podrá recargar las pilas y reponer fuerzas. En los días soleados, puede empezar el día desayunando en la terraza este, mientras que la terraza oeste le invita a tomar el sol y hacer una barbacoa desde primera hora de la tarde hasta bien entrada la noche. En ambas terrazas hay suelo de madera de ébano.

La zona de entrada, con una puerta principal de cristal de alta calidad, conduce a la espaciosa zona de estar y comedor, que crea una simbiosis mágica con la zona exterior de la propiedad gracias a sus numerosas ventanas que van del suelo al techo. La cocina abierta de diseño con mueble de cocina BORA y electrodomésticos de la marca Siemens es un punto culminante de lujo y acentúa la calidad especial de toda la casa. En los días más fríos, la chimenea abierta de la sala de estar le proporcionará acogedoras y confortables veladas con sus seres queridos. En la planta baja también encontrará dos prácticos lavaderos con mucho espacio de almacenamiento y un aseo de invitados.

A las tres habitaciones bien proporcionadas de la planta superior se accede a través de la elegante escalera de madera. Gracias a la altura media del techo de unos 3,50 metros, esta zona de estar ofrece una agradable sensación de loft aireado. El acogedor cuarto de baño con bañera con ducha ofrece luz natural, brilla con elegantes azulejos de diseño italiano y ofrece aún más comodidad con el radiador toallero.

Y lo que es mejor, la zona de estar de la planta superior está contigua a un apartamento con el mismo equipamiento de alta calidad que la casa. Se accede al apartamento a través de una escalera independiente en el edificio central. Dispone de una cocina equipada, un bonito cuarto de baño con un moderno lavabo de roble macizo y un acogedor balcón orientado al este. Dependiendo de sus necesidades, puede alquilar el apartamento o ponerlo a disposición de sus hijos mayores.

Si, por el contrario, desea crear una superficie habitable mucho mayor en toda la planta superior, el apartamento de aprox. 39 metros cuadrados puede integrarse fácilmente en la casa. Es posible crear una conexión directa entre la planta superior de la casa y el apartamento a través del lavadero. Esta opción crea un enorme espacio habitable con carácter de loft en la planta superior, que consta de cuatro habitaciones y dos cuartos de baño.

Todas las estancias cuentan con parquet de roble original de calidad Weitzer con un fino acabado al aceite blanco. La casa dispone de calefacción por suelo radiante. Las ventanas de madera de alerce con triple acristalamiento cumplen las normas más recientes, y las persianas eléctricas de las ventanas permiten regular fácilmente la cantidad de luz que entra.

La bomba de calor de aguas subterráneas también garantiza que esta casa alcance la clase de eficiencia energética A+ y ya esté equipada para los requisitos del futuro. La preinstalación existente de un sistema fotovoltaico redondea el bien pensado concepto energético. En la propiedad se ha instalado un sistema de infiltración inteligente para garantizar un drenaje eficaz de las aguas pluviales.

La casa está lista para entrar a vivir.

Ubicación

La casa está situada en la segunda fila de una calle de tráfico calmado en el centro de Altaubing. Aubing se considera un corredor de aire fresco en las estribaciones de los Alpes y es conocido por su excelente calidad del aire.

Gracias a su carácter pueblerino, sus buenas infraestructuras y su rápido acceso al centro de Múnich, Aubing se ha convertido en los últimos años en un barrio muniqués muy popular.

Sobre todo las familias encuentran en Aubing todo lo que desean. Guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, institutos de bachillerato e incluso una universidad están muy cerca de su nuevo hogar. Las compras diarias se pueden hacer fácilmente a pie. Ya sean supermercados, tiendas de productos ecológicos y agrícolas, fruterías y panaderías, tendrá estos comercios en sus inmediaciones. Los restaurantes y cafeterías también están a poca distancia para las delicias culinarias. Una oficina de correos, médicos y farmacias completan la fantástica infraestructura.

En Aubing y sus alrededores le espera una amplia oferta de ocio. El Aubinger Lohe es un lugar maravilloso para practicar ciclismo, footing y senderismo. En Aubing hay un campo de fútbol para los aficionados a los deportes de pelota y un picadero para los entusiastas de la equitación. A unos 15 minutos en coche hay un campo de golf y hermosos lagos de baño con agua de excelente calidad.

Aubing está muy bien comunicado. Se puede ir andando a la estación de S-Bahn de Aubing en unos 10 minutos. El trayecto hasta la estación central de ferrocarril es de unos 15 minutos por la S4. A la autopista A8 y a la autopista de circunvalación A99 se llega en coche en unos 5 minutos. El centro de Múnich está a unos 30 minutos en coche y el aeropuerto a unos 25 minutos.