Maison de ville neuve de caractère avec oasis de verdure au cœur d'Altaubing

+++ VENDU +++

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité l'achat d'une maison de ville de caractère récemment construite et de classe énergétique A+ à Altaubing. Cette maison d'angle de haute qualité a été construite en briques massives avec un grand souci du détail.

Les vieux arbres qui entourent cette charmante maison de ville donnent l'impression de vivre dans un havre de paix unique. Ici, vous pouvez faire le plein d'énergie et recharger vos batteries. Les jours de soleil, la journée peut idéalement commencer par un petit déjeuner sur la terrasse est, tandis que la terrasse ouest invite à prendre un bain de soleil et à faire un barbecue du début de l'après-midi jusqu'à la fin de la soirée. Un revêtement en bois Kebony durable est posé sur les deux terrasses.

En passant par l'entrée avec une porte d'entrée en verre de haute qualité, vous arrivez dans le spacieux salon et salle à manger qui, avec ses nombreux éléments de fenêtres allant du sol au plafond, crée une symbiose magique avec l'extérieur du terrain. La cuisine design ouverte avec bloc-cuisine BORA et appareils de marque Siemens est un point fort luxueux et souligne la qualité particulière de toute la maison. La cheminée ouverte dans le salon vous offre des soirées douillettes et confortables avec vos proches les jours plus froids. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux débarras pratiques avec beaucoup d'espace de rangement et un WC visiteurs.

Les trois chambres bien agencées de l'étage supérieur sont accessibles par un élégant escalier en bois. Grâce à une hauteur de plafond moyenne d'environ 3,50 mètres, cet espace de vie donne l'impression d'un loft agréablement aéré. La salle de bain accueillante avec baignoire-douche offre la lumière du jour, brille d'un élégant carrelage design italien et offre un confort supplémentaire avec son radiateur sèche-serviettes.

Et ce n'est pas tout, car l'espace de vie à l'étage supérieur est bordé par un appartement indépendant dont l'aménagement est tout aussi haut de gamme que celui de la maison de ville. L'appartement indépendant est accessible par une cage d'escalier séparée dans le bâtiment central. Il dispose d'une cuisine équipée, d'une belle salle de bains avec un lavabo moderne en chêne massif et d'un agréable balcon orienté vers l'est. En fonction de vos besoins en matière de logement, vous pouvez louer l'appartement indépendant ou le mettre à la disposition de vos enfants plus âgés.

Si, en revanche, vous souhaitez créer un espace de vie nettement plus grand dans l'ensemble de l'étage supérieur, l'appartement indépendant d'environ 39 mètres carrés peut facilement être intégré à la maison de ville. Il est possible de créer une liaison directe entre l'étage supérieur de la maison de ville et l'appartement indépendant via la pièce de service. Cette option permet de créer à l'étage supérieur une immense surface habitable de type loft, comprenant quatre pièces et deux salles de bains.

Un parquet en chêne original de qualité Weitzer, finement huilé en blanc, est posé dans toutes les pièces à vivre. La maison dispose d'un chauffage au sol. Les fenêtres en mélèze à triple vitrage répondent aux normes les plus récentes, et des stores électriques aux fenêtres permettent de régler facilement l'entrée de lumière.

La pompe à chaleur sur nappe phréatique permet également à cette maison d'atteindre la classe d'efficacité énergétique A+ et d'être déjà prête à répondre aux exigences du futur. Le pré-équipement pour l'installation de panneaux photovoltaïques vient compléter ce concept énergétique bien pensé. Un système intelligent de rigoles est posé sur le terrain, assurant un drainage efficace des eaux de pluie.

La maison est prête à être habitée.

Localisation

La maison est située en deuxième ligne d'une rue à circulation réduite, au cœur d'Altaubing. Aubing est considéré comme un couloir d'air frais des Préalpes et est connu pour son excellente qualité de l'air.

En raison de son caractère villageois, de sa bonne infrastructure et de l'accès rapide au centre-ville de Munich, Aubing est devenu au cours des dernières années un quartier très apprécié de Munich.

Les familles en particulier trouvent à Aubing tout ce qu'elles désirent. Les crèches, les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires, les lycées et même une université sont facilement accessibles depuis votre nouveau domicile. Les courses pour les besoins quotidiens peuvent être facilement effectuées à pied. Qu'il s'agisse de supermarchés, de magasins bio et de magasins à la ferme, de magasins de fruits et légumes ou de boulangeries, vous avez ces magasins dans votre environnement proche. Pour les plaisirs culinaires, vous pouvez également vous rendre à pied dans des restaurants et des cafés. Un bureau de poste, des médecins et des pharmacies complètent cette fantastique infrastructure.

De nombreuses possibilités de loisirs vous attendent à Aubing et dans ses environs. L'Aubinger Lohe est un endroit merveilleux pour faire du vélo, du jogging et des promenades. Pour les amateurs de sports de balle, il y a un terrain de football à Aubing, et pour les passionnés de chevaux, un centre équestre. Un terrain de golf et de beaux lacs avec une eau d'excellente qualité sont à seulement 15 minutes en voiture.

Aubing est très bien desservi par les transports en commun. La gare de S-Bahn Aubing se trouve à environ 10 minutes à pied. Avec le S4, le trajet jusqu'à la gare centrale ne dure qu'environ 15 minutes. Les autoroutes A8 et le périphérique A 99 sont à environ cinq minutes en voiture. Le centre-ville de Munich est à environ 30 minutes en voiture et l'aéroport à environ 25 minutes.