Magnifica vista sui prati - Casa semi-indipendente piena di carattere con preziosa area bonus

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Gli amanti della natura si innamoreranno subito di questa casa bifamiliare di carattere. La vista unica sui prati evoca una sensazione di libertà e vicinanza alla natura. Allo stesso tempo, l'eccellente infrastruttura di Grünwald è molto vicina, con il centro del paese a soli dieci minuti a piedi.

L'ingresso indipendente trasmette il fascino di una casa a schiera indipendente. La casa offre soggiorni e camere da letto spaziosi e luminosi. Dall'ampio soggiorno/sala da pranzo con accogliente stufa in maiolica, dalle due camere da letto molto ben progettate e dai due balconi esposti a sud-ovest, si gode di una vista indescrivibile e senza ostacoli sui prati e sulla foresta. Il balcone superiore rivolto a sud-ovest può essere chiuso con delle finestre, se necessario, e può quindi essere utilizzato anche in caso di maltempo. Una terza stanza sul lato est del piano superiore può essere utilizzata come ulteriore camera da letto o ufficio.

La casa offre un prezioso spazio utilizzabile. Un'ampia e luminosa stanza nel seminterrato è fuori terra a causa della pendenza. Grazie alle finestre di dimensioni normali, gode di molta luce naturale. Quest'area è dotata di una porta d'ingresso aggiuntiva e separata.

L'incantevole fienile, direttamente adiacente al muro della casa e con un'altezza di cinque metri, offre molta luce e spazio per sviluppare ulteriori idee di design.

Gli amanti della natura non si lasceranno sfuggire un giardino, dato che il prato e il bosco adiacente sono a due passi.

Nel 2005 sono stati effettuati i seguenti interventi di ammodernamento:
- Pavimenti in parquet al piano superiore
- Bagni al piano superiore
- WC per gli ospiti al piano terra
- Impianto elettrico
- Nuove guarnizioni per le finestre in tutta la casa
- Ripristino di tutte le porte interne
- Cancello elettrico del giardino e cancello elettrico d'ingresso
- Porta elettrica del garage

La superficie abitabile e utilizzabile totale è di circa 208 m². Inoltre, il sottotetto, a cui si accede tramite una scala estraibile, offre circa 50 m² di comodo spazio di archiviazione. È possibile accedere alla casa direttamente dal garage, che è dotato di una porta sezionale elettrica.

La casa è collegata all'ecologico sistema di teleriscaldamento geotermico del comune di Grünwald.

L'immobile è in condizioni ben tenute e sarà libero al più tardi entro il 01.08.2021 in conformità al contratto di locazione.

Posizione

Con circa 11.000 abitanti, la località riconosciuta dallo Stato di Grünwald è probabilmente il sobborgo di lusso più popolare di Monaco. Grünwald si trova direttamente a sud del distretto di Monaco di Baviera di Harlaching e dista solo 12 chilometri dal centro della capitale bavarese. L'offerta di spazi aperti a Grünwald è molto scarsa e non è possibile destinare altre aree edificabili. Di conseguenza, il portafoglio immobiliare esistente ha goduto di continui aumenti di valore per molti anni.

La popolazione di Grünwald è composta da residenti di lunga data e da coloro che si sono trasferiti negli ultimi decenni, tra cui molte celebrità del mondo della cultura, dello sport e dello spettacolo.

Particolarmente degna di nota è l'eccellente infrastruttura. Il comune di Grünwald offre un gran numero di asili nido e scuole materne e negli ultimi anni è sempre stato in grado di rispondere prontamente a tutte le richieste di un posto per l'infanzia orientato alle esigenze. L'asilo più vicino e il ginnasio di Grünwald si trovano a soli 12 minuti a piedi o a 4 minuti di bicicletta dalla proprietà. La scuola elementare dista circa 15 minuti a piedi e cinque minuti in bicicletta. Altri ginnasi e scuole medie e superiori si trovano nei quartieri limitrofi di Monaco.

L'eccellente infrastruttura di Grünwald è completata dal tram per Monaco con la tradizionale linea 25, che dista circa dieci minuti a piedi, da numerosi negozi di alimentari, ristoranti, dal centro commerciale Grünwalder Schlosspassage e da un gran numero di medici e farmacie.

Grünwald ha molto da offrire anche in termini di sport. Nel parco divertimenti, ad esempio, si può giocare a calcio, tennis, basket, pallavolo, hockey e baseball e pattinare sul ghiaccio in inverno. C'è anche una moderna piscina coperta con area sauna, una torre di arrampicata e un parco giochi per bambini.

La foresta di Grünwalder Forst, con il suo attraente centro avventura nella foresta, le pianure alluvionali dell'Isar e le rive dell'Isar sono ulteriori punti di forza per le varie attività del tempo libero.

Gli amanti del golf possono raggiungere facilmente il campo del Münchener Golf Club e.V. Straßlach-Dingharting in circa dieci minuti di auto o 20 minuti in bicicletta. Il lago di Starnberg e il lago Tegernsee distano circa 30 minuti in auto, la stazione sciistica di Lenggries circa 45 minuti.