Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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+++ VENDU +++
Les amoureux de la nature tomberont rapidement sous le charme de cette maison mitoyenne pleine de caractère. La vue unique sur la prairie éveille le sentiment de liberté et de proximité avec la nature. En même temps, l'excellente infrastructure de Grünwald est toute proche, le centre ville n'étant qu'à dix minutes de marche.
L'entrée indépendante transmet le flair d'une maison de ville individuelle. La maison offre des espaces de vie et de sommeil spacieux et baignés de lumière. Depuis le grand salon/salle à manger avec un confortable poêle en faïence, les deux chambres de très bonne taille et les deux balcons sud-ouest, vous avez une vue imprenable et indescriptible sur les prairies et la forêt. Le balcon supérieur sud-ouest peut être fermé par des fenêtres si nécessaire et peut donc également être utilisé par mauvais temps. Une troisième pièce sur le côté est de l'étage supérieur sert de chambre supplémentaire ou de bureau.
La maison offre un espace utilisable précieux. Une grande pièce lumineuse au sous-sol est hors sol en raison de la pente. Il y a beaucoup de lumière du jour grâce aux fenêtres de taille normale. Il y a une porte d'entrée séparée et supplémentaire pour cette zone.
La charmante grange, qui jouxte directement le mur de la maison et dont la hauteur des pièces peut atteindre cinq mètres, offre beaucoup de lumière et d'espace pour le développement d'autres idées d'aménagement.
Les amoureux de la nature ne manqueront pas un jardin, car la prairie et la forêt attenante ne sont qu'à un jet de pierre.
Les mesures de modernisation suivantes ont été réalisées en 2005 :
- Parquet à l'étage supérieur
- Salles de bains à l'étage supérieur
- WC invités au rez-de-chaussée
- installation électrique
- Nouveaux joints de fenêtres dans toute la maison
- Restauration de toutes les portes intérieures
- Portail de jardin électrique et portail d'entrée électrique
- Porte de garage électrique
La surface totale habitable et utilisable est d'environ 208 m². En outre, le grenier, auquel on accède par une échelle coulissante, offre un espace de rangement confortable d'environ 50 m². Du garage, qui est équipé d'une porte sectionnelle électrique, vous pouvez entrer directement dans la maison.
La maison est reliée au système de chauffage urbain géothermique écologique de la municipalité de Grünwald.
Le bien est dans un état bien entretenu et sera vacant au plus tard le 01.08.2021 selon l'accord de résiliation du bail.
La station balnéaire reconnue par l'État de Grünwald, avec ses quelque 11 000 habitants, est probablement la banlieue chic la plus populaire de Munich. Grünwald jouxte le district munichois de Harlaching directement au sud et n'est qu'à environ 12 kilomètres du centre-ville de la capitale bavaroise. L'offre d'espaces ouverts à Grünwald est très rare et les zones constructibles peuvent difficilement être désignées. Ainsi, le parc immobilier existant a connu une augmentation continue de sa valeur pendant de nombreuses années.
La population de Grünwald se compose de Grünwalder établis de longue date et de résidents qui se sont installés de manière continue au cours des dernières décennies - dont de nombreuses célébrités du monde de la culture, du sport et du divertissement.
L'infrastructure exceptionnelle est particulièrement remarquable. La commune de Grünwald propose un grand nombre de jardins d'enfants et de crèches et a pu, ces dernières années, répondre très rapidement à toutes les demandes de places d'accueil orientées vers la demande. Le jardin d'enfants le plus proche et le gymnase Grünwalder se trouvent à 12 minutes à pied ou à 4 minutes à vélo de l'établissement. L'école primaire est à environ 15 minutes à pied et à cinq minutes en vélo. D'autres lycées ainsi que des écoles secondaires et intermédiaires se trouvent dans les quartiers voisins de Munich.
Le tramway pour Munich avec la ligne traditionnelle 25, qui se trouve à environ dix minutes de marche, de nombreuses épiceries, des restaurants, le centre commercial Grünwalder Schlosspassage et un grand nombre de médecins et de pharmacies complètent l'excellente infrastructure de Grünwald.
Grünwald a également beaucoup à offrir en termes de sports. Par exemple, vous pouvez jouer au football, au tennis, au basket-ball, au volley-ball, au hockey et au base-ball dans le parc de loisirs et faire du patinage sur glace en hiver. Vous trouverez également une piscine intérieure moderne avec sauna, une tour d'escalade et une aire de jeux pour les enfants.
Le Grünwalder Forst et son centre d'aventure forestier, les prairies de l'Isar et la haute rive de l'Isar sont autant de points forts pour des activités de loisirs variées.
Les golfeurs peuvent facilement rejoindre le parcours de golf du Münchener Golf Club e.V. Straßlach-Dingharting en une dizaine de minutes en voiture ou en 20 minutes à vélo. Le lac Starnberg et le lac Tegernsee sont à environ 30 minutes en voiture, le domaine skiable de Lenggries à environ 45 minutes.
- Grand salon/salle à manger (environ 35 m²) avec un confortable poêle en faïence.
- Trois chambres lumineuses à l'étage supérieur (environ 17, 15 et 14 m²)
- Trois très beaux balcons avec vue sur la prairie
- Deux salles de bain avec douche, une en plus avec baignoire
- WC invités au rez-de-chaussée
- Belle grange avec une hauteur de pièce brillante et la lumière du jour (environ 16 m²)
- Pièce avec deux fenêtres et beaucoup de lumière du jour dans la cave hors sol.
Pour toute demande d'envoi de l'exposé, veuillez nous faire parvenir vos coordonnées complètes (prénom et nom, adresse, téléphone, e-mail). Nous vous en remercions.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : RO-170-6568
