Vue magnifique sur la prairie - Maison mitoyenne de caractère avec une surface de bonus appréciable

+++ VENDU +++

Les amoureux de la nature tomberont très vite amoureux de cette maison jumelée au caractère bien trempé. La vue unique sur les prairies éveille un sentiment de liberté et d'attachement à la nature. En même temps, l'excellente infrastructure de Grünwald est très proche, le centre du village n'est qu'à dix minutes à pied.

L'entrée indépendante donne l'impression d'une maison de ville individuelle. La maison offre des pièces à vivre et des chambres à coucher spacieuses et inondées de lumière. Depuis le grand salon/salle à manger avec son agréable poêle en faïence, les deux chambres à coucher très bien agencées et les deux balcons orientés sud-ouest, vous avez une vue indescriptible et imprenable sur les prairies et la forêt. Le balcon supérieur sud-ouest peut au besoin être fermé par des fenêtres et ainsi être utilisé même par mauvais temps. Une troisième pièce côté est à l'étage supérieur vous servira de chambre supplémentaire ou de bureau.

La maison offre une surface utile précieuse. Ainsi, une grande pièce lumineuse du sous-sol est hors-sol en raison de la pente. Elle bénéficie de beaucoup de lumière du jour grâce aux fenêtres de taille normale. Une porte d'entrée supplémentaire est prévue pour cet espace.

La charmante grange, directement accolée au mur de la maison, avec une hauteur de plafond pouvant atteindre cinq mètres, offre beaucoup de lumière et d'espace pour développer d'autres idées d'aménagement.

Un jardin ne manquera pas aux amoureux de la nature, car la prairie et la forêt adjacente ne sont qu'à un jet de pierre.

En 2005, les mesures de modernisation suivantes ont été prises :
- Parquets à l'étage
- Salles de bains à l'étage
- WC visiteurs au rez-de-chaussée
- Installation électrique
- Nouveaux joints de fenêtres dans toute la maison
- Restauration de toutes les portes intérieures
- Portail de jardin électrique & portail d'entrée électrique
- Porte de garage électrique

La surface totale habitable et utile est d'environ 208 m². En outre, le grenier accessible par une échelle escamotable offre environ 50 m² de surface de rangement confortable. Depuis le garage équipé d'une porte sectionnelle électrique, vous pouvez accéder directement à la maison.

La maison est raccordée au chauffage urbain géothermique écologique de la commune de Grünwald.

La propriété est dans un état bien entretenu et sera libérée au plus tard le 01.08.2021, conformément au contrat de résiliation du bail.

Localisation

Avec ses quelque 11.000 habitants, Grünwald, lieu de villégiature reconnu par l'État, est sans doute la banlieue chic la plus appréciée de Munich. Grünwald se situe directement au sud du quartier munichois de Harlaching et n'est qu'à environ 12 kilomètres du centre-ville de la capitale bavaroise. L'offre d'espaces libres à Grünwald est très limitée et les zones constructibles ne peuvent plus guère être délimitées. Ainsi, le parc immobilier existant bénéficie depuis de nombreuses années d'une augmentation continue de sa valeur.

La population de Grünwald se compose de Grünwaldiens établis de longue date et d'habitants qui n'ont cessé de s'installer au cours des dernières décennies - parmi eux, de nombreuses célébrités des domaines de la culture, du sport et du divertissement.

L'infrastructure exceptionnelle mérite d'être soulignée. La commune de Grünwald offre un grand nombre de jardins d'enfants et de crèches et a pu, ces dernières années, répondre en général très rapidement à toutes les demandes de places de garde adaptées aux besoins. Le jardin d'enfants le plus proche ainsi que le lycée de Grünwald ne sont qu'à 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo de la propriété. L'école primaire se trouve à environ 15 minutes à pied et cinq minutes à vélo. D'autres lycées ainsi que des collèges et des écoles secondaires se trouvent dans les quartiers voisins de Munich.

Le tramway pour Munich avec la ligne traditionnelle 25, situé à environ dix minutes à pied, de nombreux magasins d'alimentation, des entreprises de restauration, le centre commercial Grünwalder Schlosspassage ainsi qu'un grand nombre de médecins et de pharmacies complètent l'excellente infrastructure de Grünwald.

Grünwald a également beaucoup à offrir sur le plan sportif. Dans le parc de loisirs, vous pouvez par exemple jouer au football, au tennis, au basket-ball, au volley-ball, au hockey et au baseball et, en hiver, faire du patin à glace. De plus, il y a une piscine couverte moderne avec un espace sauna, une tour d'escalade et une aire de jeux pour les enfants.

La forêt de Grünwald avec son attrayant centre de découverte de la forêt, les prairies de l'Isar et les hautes rives de l'Isar sont d'autres points forts pour une organisation variée des loisirs.

Les golfeurs peuvent facilement rejoindre le terrain de golf du Münchener Golf Club e.V. Straßlach-Dingharting en dix minutes environ en voiture ou en vingt minutes à vélo. Les lacs de Starnberg et de Tegernsee sont à environ 30 minutes en voiture, le domaine skiable de Lenggries à environ 45 minutes.