Maravillosa vista de la pradera - Casa adosada de carácter con valiosa zona de bonificación

+++ VENDIDA +++

Los amantes de la naturaleza se enamorarán rápidamente de esta casa adosada con carácter. La vista única a la pradera evoca una sensación de libertad y cercanía a la naturaleza. Al mismo tiempo, la excelente infraestructura de Grünwald está muy cerca, con el centro de la ciudad a sólo diez minutos a pie.

La entrada independiente transmite el encanto de una casa adosada. La casa ofrece salones y dormitorios amplios y luminosos. Desde el gran salón-comedor con acogedora estufa de azulejos, los dos dormitorios muy bien diseñados y los dos balcones orientados al suroeste, se tiene una vista indescriptiblemente hermosa y sin obstáculos de la pradera y el bosque. El balcón superior orientado al suroeste puede cerrarse con ventanas si es necesario, por lo que también puede utilizarse en caso de mal tiempo. Una tercera habitación en el lado este de la planta superior puede utilizarse como otro dormitorio u oficina.

La casa ofrece un valioso espacio útil. Una habitación grande y luminosa en el sótano está por encima del nivel del suelo debido a la pendiente. Tiene mucha luz natural gracias a las ventanas de tamaño normal. Hay una puerta de entrada adicional para esta zona.

El encantador granero, que linda directamente con la pared de la casa y tiene una altura de hasta cinco metros, ofrece mucha luz y espacio para desarrollar otras ideas de diseño.

Los amantes de la naturaleza no echarán de menos un jardín, ya que la pradera y el bosque colindante están a tiro de piedra.

En 2005 se llevaron a cabo las siguientes medidas de modernización:
- Suelos de parqué en la planta superior
- Baños en la planta superior
- Aseo de invitados en la planta baja
- Instalación eléctrica
- Nuevas juntas en las ventanas de toda la casa
- Restauración de todas las puertas interiores
- Portón eléctrico del jardín y portón eléctrico de la entrada
- Puerta eléctrica del garaje

La superficie habitable y útil total es de aprox. 208 m². Además, el ático, al que se accede por una escalera desplegable, ofrece aprox. 50 m² de práctico espacio de almacenamiento. Se puede acceder a la casa directamente desde el garaje, que está equipado con una puerta seccional eléctrica.

La casa está conectada al sistema de calefacción geotérmica del municipio de Grünwald, respetuoso con el medio ambiente.

El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y quedará libre a más tardar el 01.08.2021 de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

Ubicación

Con unos 11.000 habitantes, Grünwald es probablemente el barrio residencial más popular de Múnich. Grünwald está situado directamente al sur del distrito muniqués de Harlaching y a sólo unos 12 kilómetros del centro de la capital bávara. La oferta de espacios libres en Grünwald es muy escasa y apenas pueden designarse más zonas edificables. Por ello, la cartera inmobiliaria existente disfruta desde hace años de continuos incrementos de valor.

La población de Grünwald se compone de residentes establecidos desde hace mucho tiempo y de aquellos que se han mudado continuamente en las últimas décadas, entre ellos muchas celebridades de los ámbitos de la cultura, el deporte y el entretenimiento.

Destacan especialmente sus excelentes infraestructuras. El municipio de Grünwald ofrece un gran número de jardines de infancia y guarderías y, en los últimos años, ha sido capaz de responder muy rápidamente a todas las solicitudes de una plaza de guardería orientada a las necesidades. El jardín de infancia más cercano y la escuela primaria de Grünwald se encuentran a sólo 12 minutos a pie o a cuatro minutos en bicicleta de la propiedad. La escuela primaria está a unos 15 minutos a pie y cinco minutos en bicicleta. En los distritos vecinos de Múnich hay otros institutos y centros de enseñanza media y secundaria.

La excelente infraestructura de Grünwald se completa con el tranvía a Múnich con la tradicional línea 25, que se encuentra a unos diez minutos a pie, numerosas tiendas de comestibles, restaurantes, el centro comercial Grünwalder Schlosspassage y un gran número de médicos y farmacias.

Grünwald también tiene mucho que ofrecer en cuanto a deportes. En el parque de ocio, por ejemplo, se puede jugar al fútbol, tenis, baloncesto, voleibol, hockey y béisbol y patinar sobre hielo en invierno. También hay una moderna piscina cubierta con zona de sauna, una torre de escalada y un parque infantil.

El bosque Grünwalder Forst con su atractivo centro de aventuras forestales, las llanuras aluviales del Isar y las orillas del Isar son otros puntos destacados para realizar variadas actividades de ocio.

Los golfistas pueden llegar fácilmente al campo de golf del Münchener Golf Club e.V. Straßlach-Dingharting en unos diez minutos en coche o 20 minutos en bicicleta. El lago Starnberg y el lago Tegernsee están a unos 30 minutos en coche, la estación de esquí de Lenggries a unos 45 minutos.