Richiesta di esposizione
Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.
Contatta
Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.
Questa casa indipendente con carattere di villa da noi offerta in vendita su mandato esclusivo vi offre la massima qualità abitativa in una posizione eccezionale a Ismaning.
La casa fa parte di un esclusivo complesso di ville con strada privata, costruito nel 2020 direttamente sull'accogliente Seebach, molto vicino all'Isarhochufer. La villa moderna colpisce per le sue linee architettoniche chiare, per la generosa disposizione degli ambienti con finestre a tutta altezza e per la scelta ben ponderata di infissi e arredi di alta qualità. Inoltre, è possibile accedere direttamente all'ampio garage doppio.
L'ampia zona giorno e pranzo, con il suo elegante camino con vetrata panoramica e l'accogliente angolo biblioteca, è il cuore della casa. Questo livello abitativo si fonde armoniosamente con la natura circostante attraverso la terrazza. Le aree interne ed esterne si fondono in modo simbiotico e il dolce mormorio del torrente Seebach crea un'atmosfera rilassante ed energizzante. La vasca idromassaggio e la pergola riscaldata rafforzano lo stile di vita esclusivo dell'area esterna.
La scala illuminata conduce al piano superiore. Qui si trova la camera da letto principale con il proprio spogliatoio e il lussuoso bagno padronale, dotato di elementi di design eleganti, una vasca autoportante e una spaziosa doccia a pioggia walk-in.
Altre due stanze, che possono essere utilizzate come camere da letto, camere per gli ospiti o studi a seconda della situazione familiare, e un altro bagno completano la generosa quantità di spazio al piano superiore.
Grazie all'elegante parquet in rovere in stile country e al riscaldamento a pavimento su tutti e tre i livelli abitativi, anche il seminterrato convince per l'elevata qualità abitativa. Qui vi attendono una sauna Klafs, una sala fitness e un altro bagno: l'allestimento perfetto per un'esperienza termale rigenerante!
Un punto di forza assoluto è l'home cinema, che invita a condividere un'esperienza cinematografica con la famiglia e gli amici.
La superficie abitabile e utilizzabile della casa indipendente ammonta a circa 350 metri quadrati!
Ismaning, una delle comunità più popolari dell'area di Monaco, è pittorescamente situata sulla riva destra dell'Isar, a nord-est della capitale bavarese. Con circa 17.500 abitanti, Ismaning è una delle zone residenziali più ambite di Monaco e combina armoniosamente la tranquillità di un idillio rurale con l'immediata vicinanza alla metropoli. Gli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, la vasta gamma di attività per il tempo libero e le infrastrutture di prima classe rendono Ismaning un luogo attraente per le famiglie più esigenti e per i pendolari.
Gli incantevoli parchi del quartiere, tra cui lo Schlosspark, il Bürgerpark e il Kernbachpark, offrono ampi spazi verdi e servono non solo per la ricreazione, ma anche come sfondo per eventi culturali. L'atmosfera tranquilla e familiare rende Ismaning un rifugio ideale per persone di tutte le età. Gli idilliaci sentieri lungo le pianure alluvionali dell'Isar e la vicina area ricreativa di Nordheide sono ideali per lunghe passeggiate, gite in bicicletta e jogging, rendendo Ismaning un vero paradiso per gli amanti della natura e garantendo allo stesso tempo un rapido collegamento con il centro di Monaco e con Frisinga.
Ismaning offre una vasta gamma di negozi, medici, farmacie e altri importanti fornitori di servizi per le necessità quotidiane. Le strutture educative comprendono sette asili, due scuole primarie, una scuola secondaria, una scuola secondaria moderna, un ginnasio e una scuola Waldorf.
La stazione della S-Bahn è a soli cinque minuti di bicicletta e vi porterà direttamente a Marienplatz in meno di 25 minuti, mentre l'aeroporto di Monaco è raggiungibile in soli 15 minuti di auto. Inoltre, potrete accedere rapidamente alle autostrade A9 e A99, che offrono ottimi collegamenti con Monaco, Norimberga e Salisburgo. Una posizione che offre tranquillità e la massima qualità di vita.
PIANO TERRA
- Accesso diretto alla casa dal garage doppio
- Soggiorno e zona pranzo inondati di luce
- Camino con vetrata panoramica
- Cucina attrezzata di alta qualità con zona salotto e zona bar
- Terrazza con vista su Seebach
- Pergola riscaldata
- Vasca idromassaggio
- WC ospiti
PIANO SUPERIORE
- Camera da letto principale con spogliatoio privato
- Bagno padronale con vasca freestanding e doccia a pioggia walk-in
- Altre due camere da letto
- Bagno aggiuntivo
PIANO INFERIORE
- Sala fitness
- Sauna da Klafs
- Bagno con doccia
- Home cinema
ALTRI PUNTI DI FORZA
- Parquet in vero legno di quercia
- Riscaldamento a pavimento
- Sistema di ventilazione centrale
- Tende esterne elettriche alle finestre
Vendita su mandato esclusivo.
Vi ringraziamo per l'interesse dimostrato nei confronti della casa indipendente che proponiamo in vendita. Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicate sono di proprietà di Isar Estate e.K. Non è consentito il loro utilizzo o la loro trasmissione a terzi.
Tutte le informazioni sull'immobile sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano su informazioni fornite dal venditore e da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli ambienti. Non sono in scala. Non possiamo garantire l'accuratezza di queste informazioni.
Con riserva di errori e di vendita anticipata. L'unica base giuridica è il contratto d'acquisto autenticato.
Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
ID interno della proprietà: 440-6803
Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.
