Maison individuelle de style avec caractère de villa près des hautes rives de l'Isar à Ismaning

Cette maison individuelle au caractère de villa, que nous proposons à la vente par mandat exclusif, vous offre une qualité d'habitation maximale dans un emplacement exceptionnel à Ismaning.

La maison fait partie d'un ensemble exclusif de villas avec rue privée qui a été construit en 2020 directement au bord de l'agréable Seebach, tout près des hautes rives de l'Isar. La villa moderne impressionne par ses lignes architecturales claires, la répartition généreuse des pièces avec des baies vitrées allant du sol au plafond et le choix bien pensé d'éléments d'équipement de qualité. Il est agréable de pouvoir y accéder directement par le grand garage double.

Le vaste espace salon et salle à manger constitue le cœur de la maison avec sa cheminée de style à vitrage panoramique et son agréable coin bibliothèque. Ce niveau de vie se relie harmonieusement à la nature environnante par-delà la terrasse. L'intérieur et l'extérieur se fondent en symbiose, et le doux murmure du ruisseau du lac crée une ambiance reposante et ressourçante. Le jacuzzi et la pergola chauffée renforcent le sentiment de vie exclusif à l'extérieur.

L'escalier éclairé mène à l'étage supérieur. Ici, la chambre à coucher principale avec son propre dressing et la luxueuse salle de bain principale, équipée d'éléments de design stylés, d'une baignoire indépendante et d'une généreuse douche à effet pluie Walk-in, suscite l'enthousiasme.

Deux autres chambres, qui peuvent servir de chambre à coucher, de chambre d'amis ou de bureau selon la situation familiale, ainsi qu'une autre salle de bains complètent l'espace généreux de l'étage supérieur.

Grâce au parquet en chêne stylé de style maison de campagne et au chauffage au sol sur les trois niveaux d'habitation, le sous-sol convainc lui aussi par sa qualité d'habitation élevée. Un sauna de Klafs, une salle de fitness et une autre salle de bains vous y attendent : la configuration parfaite pour une expérience spa régénératrice !
Le home cinéma est un point fort absolu qui vous invite à partager un moment de cinéma avec votre famille et vos amis.

La surface habitable et utile de la maison individuelle est d'environ 350 mètres carrés au total !

Localisation

Ismaning, l'une des communes les plus appréciées de la région de Munich, est située de manière pittoresque sur la rive droite de l'Isar, au nord-est de la capitale bavaroise. Avec environ 17.500 habitants, Ismaning compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Munich et allie harmonieusement le calme d'une idylle rurale à la proximité immédiate de la métropole. L'excellente desserte par les transports en commun, l'offre variée de loisirs et une infrastructure de premier ordre font d'Ismaning un lieu de résidence attrayant pour les familles exigeantes et les navetteurs professionnels.

Les parcs enchanteurs des environs, dont le Schlosspark, le Bürgerpark et le Kernbachpark, offrent de vastes espaces verts et servent non seulement de lieu de détente, mais aussi de décor à des manifestations culturelles. L'atmosphère calme et familiale fait d'Ismaning un lieu de retraite idéal pour les personnes de tous âges. Les chemins idylliques le long des plaines alluviales de l'Isar et la zone de loisirs Nordheide toute proche invitent à de longues promenades, à des randonnées à vélo et à des séances de jogging, ce qui en fait un véritable paradis pour les amoureux de la nature, tout en permettant une liaison rapide vers le centre-ville de Munich ainsi que vers Freising.

Pour les besoins quotidiens, Ismaning offre un grand nombre de magasins, de médecins, de pharmacies et d'autres prestataires de services importants. L'offre éducative comprend sept jardins d'enfants, deux écoles primaires, une Realschule, une Hauptschule, un lycée ainsi qu'une école Waldorf.

La station de S-Bahn n'est qu'à cinq minutes à vélo et vous emmène directement à la Marienplatz de Munich en moins de 25 minutes, tandis que l'aéroport de Munich n'est qu'à environ 15 minutes en voiture. De plus, vous bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes A9 et A99, qui vous permettent d'excellentes liaisons en direction de Munich, Nuremberg et Salzbourg. Un emplacement qui offre à la fois la tranquillité et une qualité de vie maximale.

Informations sur les principaux points de circulation