Villa con arredi di lusso a Ismaning vicino alle rive del fiume Isar

+++ VENDUTO +++

Siete alla ricerca di una casa indipendente moderna con il carattere di una villa che offre un ambiente di vita lussuoso con il suo arredamento esclusivo? Questo è esattamente ciò che troverete nella casa che vi offriamo, costruita nel 2020 in un'ottima posizione vicino all'incantevole Isarhochufer.

L'intelligente porta d'ingresso con chiusura automatica a 3 punti vi introduce nella spaziosa zona d'ingresso, che con i suoi armadi a muro e il guardaroba offre molto spazio per vestiti e scarpe. Il WC per gli ospiti con lavabo di design antoniolupi illuminato sottolinea l'eccezionale dotazione di tutte le aree abitative.

Il soggiorno e la zona pranzo con cucina a vista offrono molti spunti da scoprire. La cucina su misura è dotata di un piano cottura a induzione BORA con cappa aspirante integrata e di un rubinetto Quooker da cui è possibile prelevare acqua bollente, fredda e frizzante. La lavastoviglie, il forno con funzione vapore e il frigorifero-congelatore con fabbricatore di ghiaccio sono elettrodomestici Miele. Il bar della cucina integrato offre molto spazio per la colazione. Volete ascoltare musica di qualità mentre cucinate? Allora sarete entusiasti degli altoparlanti di alta qualità integrati nel soffitto dell'intero soggiorno e della zona pranzo. È possibile controllarli tramite il sistema smart home Casambi. Per farlo, utilizzate l'app sul vostro smartphone o sull'iPad integrato nella parete. Con il sistema Casambi si può anche riprodurre musica diversa nelle varie zone del soggiorno e controllare le tende, le luci e il colore della luce di tutte le scale interne e dell'area esterna. A proposito di luce: l'illuminazione esclusiva spicca su tutti i piani della casa, dove sono installate lampade di design dell'iconico marchio Occhio. Anche l'area esterna è dotata di luci di Occhio e Tobias Grau.

Per le ore di intimità nella zona giorno, vi piacerà il camino smaltato. Gli appassionati di home cinema apprezzeranno il fantastico suono del sistema di intrattenimento home cinema con due altoparlanti, elegantemente incassati nella parete oltre agli altoparlanti a soffitto.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto e due bagni. Sia nel bagno della camera da letto principale che nel secondo bagno, le luci delle nicchie della doccia e degli armadietti a specchio, perfettamente integrati nella parete, si accendono automaticamente grazie a un rilevatore di movimento. La cabina armadio e un'altra camera sono dotate di armadi a muro personalizzati. Un impianto di climatizzazione discretamente integrato nel soffitto completa l'arredamento di alta qualità dell'intero piano superiore.

Le stanze del piano inferiore offrono quasi la stessa qualità abitativa di quelle superiori. Ciò è dovuto anche al fatto che su tutti e tre i piani sono stati installati un raffinato parquet in rovere e un riscaldamento a pavimento con comandi digitali regolabili. La stanza più grande del seminterrato è collegata al sistema Casambi con altoparlanti a soffitto e gode di molta luce naturale grazie al pozzo di luce. Nel seminterrato si trova un altro bagno.

L'area del giardino offre eccezionali elementi di lusso. La pergola con tetto a lamelle elettriche e pareti laterali di chiusura offre molto spazio per serate di festa all'aperto. Nella squisita cucina esterna Napoleon si possono preparare deliziosi piatti alla griglia utilizzando il barbecue e il beefer.

L'impianto solare con batteria di accumulo sul tetto fornisce molta energia verde. La casa è dotata di un sistema di allarme con un collegamento diretto al servizio di sicurezza e alla polizia.

Posizione

Il ricco comune di Ismaning, situato sulla riva destra del fiume Isar a nord-est della capitale bavarese, è uno dei luoghi più popolari in cui vivere con i suoi circa 17.500 abitanti. Gli incantevoli parchi, Schlosspark, Bürgerpark e Kernbachpark, offrono molti spazi verdi e fungono anche da sedi per eventi culturali. I bellissimi sentieri lungo l'Isar invitano a passeggiate e gite in bicicletta fino ai centri di Monaco e Frisinga.

A Ismaning troverete molti negozi per le vostre necessità quotidiane, oltre a medici, dentisti e diverse farmacie. Ci sono anche molte strutture educative. Ci sono sette asili, due scuole elementari, una scuola secondaria, una scuola secondaria moderna, un ginnasio e una scuola Waldorf.

La S-Bahn (ferrovia suburbana) si trova a soli cinque minuti di bicicletta dall'indirizzo e permette di raggiungere Marienplatz in meno di 25 minuti e l'aeroporto di Monaco in circa 15 minuti. Le due uscite autostradali della A9 e della A99 consentono di raggiungere rapidamente Monaco, Norimberga, l'aeroporto e Salisburgo.