Villa avec équipement de luxe à Ismaning près des hautes rives de l'Isar

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Vous êtes à la recherche d'une maison individuelle moderne ayant le caractère d'une villa et offrant une ambiance de vie luxueuse grâce à son équipement exclusif ? C'est exactement ce que vous trouverez avec la maison que nous vous proposons, construite en 2020 dans un emplacement exceptionnel, à proximité des charmantes hautes rives de l'Isar.

La porte d'entrée intelligente avec verrouillage automatique à 3 points vous permet d'accéder à l'entrée spacieuse qui, avec ses armoires encastrées et sa penderie, offre de nombreuses possibilités de rangement pour les vêtements et les chaussures. Les toilettes pour invités avec un lavabo design antoniolupi éclairé soulignent l'équipement exceptionnel qui s'étend sur tous les espaces de vie.

Dans le salon et la salle à manger avec cuisine ouverte, il y a de nombreux points forts à découvrir. La cuisine sur mesure est équipée d'une table de cuisson à induction BORA avec hotte aspirante intégrée et d'un robinet Quooker qui permet d'obtenir de l'eau bouillante, froide et gazeuse. Le lave-vaisselle, le four avec fonction vapeur ainsi que le réfrigérateur-congélateur avec Icemaker sont des appareils Miele. Le bar de cuisine intégré offre suffisamment de place pour prendre le petit déjeuner. Vous voulez écouter de la musique pendant que vous cuisinez ? Dans ce cas, vous apprécierez les haut-parleurs de haute qualité intégrés dans le plafond de l'ensemble du salon et de la salle à manger. Vous pouvez les commander via le système smart home Casambi. Pour ce faire, vous utilisez l'application de votre smartphone ou de l'IPAD intégré dans le mur. Le système Casambi vous permet également de diffuser de la musique dans les différents espaces de vie et de commander les stores, les lumières et la couleur de l'éclairage de tous les escaliers intérieurs et de l'extérieur. À propos de lumière : l'éclairage exclusif se distingue à tous les étages de la maison, avec des lampes design de la marque emblématique Occhio. L'espace extérieur est également équipé de luminaires d'Occhio et de Tobias Grau.

Pour passer des heures agréables dans le salon, vous apprécierez la cheminée vitrée. Les amateurs de home cinéma apprécieront le son fantastique du système de divertissement à domicile avec deux haut-parleurs élégamment encastrés dans le mur, en plus des haut-parleurs au plafond.

À l'étage supérieur, trois chambres et deux salles de bains sont à disposition. Dans la salle de bain de la chambre principale comme dans la deuxième salle de bain, les lampes des niches de douche et des armoires de toilette parfaitement intégrées au mur s'allument automatiquement grâce à un détecteur de mouvement. Le dressing et une autre chambre sont équipés d'armoires encastrées sur mesure. Une climatisation discrètement intégrée dans le plafond complète l'équipement haut de gamme de tout l'étage supérieur.

Dans les chambres du sous-sol, la qualité de vie est presque la même que dans les pièces supérieures. Cela s'explique notamment par le fait qu'un parquet en chêne de choix et un chauffage au sol avec commande numérique réglable ont été posés sur les trois niveaux de l'étage. La plus grande pièce du sous-sol est reliée au système Casambi par des haut-parleurs au plafond et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle grâce au puits de lumière. Une autre salle de bains se trouve au sous-sol.

L'espace jardin offre des éléments de luxe exceptionnels. La pergola avec son toit à lamelles électriques et ses parois latérales qui se ferment offre beaucoup de place pour les soirées festives en plein air. Dans l'exquise cuisine d'extérieur Napoléon, le barbecue et le Beefer permettent de préparer de délicieuses grillades.

L'installation solaire avec batterie de stockage sur le toit fournit beaucoup d'énergie verte. La maison dispose d'un système d'alarme avec une liaison directe avec le service de sécurité et la police.

Localisation

La commune prospère d'Ismaning, située sur la rive droite de l'Isar au nord-est de la capitale bavaroise, est, avec ses quelque 17 500 habitants, l'un des lieux de résidence les plus appréciés. Les parcs enchanteurs, le Schlosspark, le Bürgerpark et le Kernbachpark, offrent de nombreux espaces verts et servent également de lieu pour des manifestations culturelles. Les beaux chemins le long de l'Isar invitent à des promenades à pied ou à vélo jusqu'aux centres-villes de Munich et Freising.

Vous trouverez à Ismaning de nombreux magasins pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, des dentistes et plusieurs pharmacies. Les établissements d'enseignement sont également nombreux. Il y a sur place sept jardins d'enfants, deux écoles primaires, une Realschule, une Hauptschule, un lycée et une école Waldorf.

Le train de banlieue (S-Bahn) se trouve à cinq minutes à vélo de l'adresse et vous conduit en moins de 25 minutes à la Marienplatz de Munich et en 15 minutes environ à l'aéroport de Munich. Les deux accès à l'autoroute A9 et A99 permettent de se rendre rapidement à Munich, Nuremberg, l'aéroport et Salzbourg.