Calcolo della superficie e del rapporto tra superficie e pavimento
La superficie di pavimento (GF) è la somma di tutte le superfici utilizzabili di un edificio. In genere comprende tutte le aree coperte e utilizzate. Sono comprese le aree residenziali, commerciali e di vendita al dettaglio. Si applicano, tra l'altro, regole speciali:
- Piani mansardati
- Cantina
- Pavimenti tecnici
- Parcheggi sotterranei
È importante sapere che nel calcolo della superficie calpestabile sono inclusi solo i piani pieni. La formula per il loro calcolo è
Superficie del pavimento (GF) = GFZ x superficie del lotto (G)
Supponendo che il rapporto di superficie calpestabile del vostro lotto sia fissato a 0,7, ciò significa che la somma delle superfici dei piani completi non può superare il 70% dell'area del lotto. Per un lotto di 1000 metri quadrati, un GFZ di 0,7 consente quindi la costruzione di edifici con una superficie massima cumulativa di 700 metri quadrati.
Tuttavia, se si conoscono la superficie del pavimento e quella dell'appezzamento, è possibile utilizzare il seguente calcolo per determinare la GFZ:
GFZ = Superficie del pavimento (GF) / superficie del lotto (G)
Come si definisce un piano completo?
L'esatta definizione di piano pieno è determinata dai rispettivi regolamenti edilizi dei singoli Stati federali. È quindi possibile che un'area sia considerata un piano completo in Baviera, mentre non viene utilizzata per calcolare l'area del piano in Sassonia. Tuttavia, l'area del lotto (G) si riferisce sempre all'area totale del rispettivo lotto dell'edificio.
Piano sottotetto, balcone o parcheggio sotterraneo come casi speciali nel calcolo del GFZ
In pratica, esistono diversi metodi per calcolare la superficie calpestabile. Questo perché gli edifici hanno caratteristiche architettoniche che rendono necessaria l'inclusione di varie aree utilizzabili, come soffitte, balconi o parcheggi sotterranei. Ad esempio, in base alle normative vigenti, i sottotetti sono inclusi completamente o solo parzialmente nella superficie calpestabile, il che può comportare una differenza significativa.
Anche i parcheggi sotterranei e i piani tecnici possono essere presi in considerazione a determinate condizioni. Inoltre, le normative locali consentono alle città e ai comuni di definire i propri criteri per la gestione del numero di piani.
