Propiedad en la vejez: ¿vender o conservar la vivienda?

Su vivienda en la vejez: estas son sus opciones

Hay varias opciones para lo que puede hacer con su propiedad en la vejez. En nuestra guía le ofrecemos una visión de conjunto para que pueda tomar esta difícil decisión con conocimiento de causa y de forma óptima. Le presentamos las siguientes opciones:

• Quédate con la casa y vive en ella tú mismo
• Vende tu casa y vive en ella
• Venta de casa clásica con traslado

Cuál de las opciones es la mejor para usted depende de sus necesidades e ideas personales. Como agente inmobiliario en la zona de Múnich, estaremos encantados de apoyarle con experiencia profesional y energía positiva para ayudarle a tomar la decisión más adecuada para usted.

Mantener su propiedad en la vejez

Tiene sentido plantearse conservar y vivir en su propiedad cuando se es mayor. Ser propietario de una vivienda suele traer buenos recuerdos y emociones profundas. El barrio y el entorno son familiares y los amigos y posiblemente la familia viven cerca. La idea de abandonar el hogar y el entorno familiar suele parecer desagradable y estresante.

Además de las comprensibles motivaciones emocionales, también es importante hacer algunas consideraciones racionales. Esto incluye preparar un análisis detallado de los costes. Una de las ventajas económicas de vivir en una vivienda propia es que no hay gastos mensuales de alquiler ni de manutención, como ocurre con el pago de una residencia de ancianos. Al mismo tiempo, sin embargo, ser propietario de una vivienda conlleva muchos gastos de funcionamiento y tasas. Por lo tanto, al analizar los costes también deben tenerse en cuenta los futuros gastos de mantenimiento y reparación. Tareas individuales como cocinar, limpiar o cuidar el jardín tienen que ser realizadas por proveedores de servicios externos si ya no las puede hacer uno mismo. En algunos casos, esto puede suponer una carga económica adicional considerable. Por eso es importante tener en cuenta todos los factores a la hora de calcular los costes.

Otro punto importante que debe considerar desde el principio es la adaptación de su vivienda a su edad. El alcance de los cambios estructurales depende de su propia forma física. Entradas sin barreras, un salvaescaleras o barandillas en las paredes pueden garantizar que siga moviéndose por su casa con seguridad y sin restricciones. Si puede tomar las precauciones anteriores, lo ideal es que su vivienda satisfaga sus necesidades incluso en la vejez.

Venta de casa en la tercera edad con traslado

Si la casa o el barrio ya no se adaptan a su edad y a sus objetivos personales, vender su propia propiedad suele ser una medida sensata.

La venta de una casa o un piso es un proceso complejo en el que todos los procedimientos individuales deben ser cuidadosamente pensados y coordinados. Esto se aplica a vendedores de todas las edades. La venta suele ser especialmente estresante desde el punto de vista emocional para los propietarios de más edad, ya que la mudanza significa también decir adiós a un entorno familiar con muchos recuerdos. Al mismo tiempo, sin embargo, vender por motivos de edad también tiene un efecto liberador para muchas personas y es la decisión correcta para el futuro. Por ejemplo, los ingresos pueden utilizarse para cumplir un sueño de toda la vida largamente acariciado o para mudarse cerca de los hijos y parientes a fin de pasar la jubilación rodeado de seres queridos.

Otra razón para vender puede ser que su espacio vital actual se haya hecho demasiado grande después de que los niños se hayan marchado y ahora se sienta solo en su casa o piso. Una propiedad más pequeña puede ser entonces la solución perfecta para usted. Al mismo tiempo, mudarse a un piso o casa más pequeños reduce el tiempo que dedica a las tareas domésticas y de mantenimiento. Así tendrá más tiempo libre para dedicarse a sus aficiones, relajarse o cuidar de sus nietos.

Aunque en un futuro próximo tenga que hacer reformas importantes o no sea posible convertir su propiedad para personas mayores, venderla puede ser una opción sensata para usted.

Como agencia inmobiliaria con experiencia, nos encargamos de todas las gestiones necesarias para optimizar la venta de su casa o piso. Ponemos sus necesidades en el centro de todo lo que hacemos. Para ello, le escuchamos atentamente y le informamos de los puntos importantes a tener en cuenta a la hora de vender su propiedad y de cómo podemos apoyarle como un socio fuerte con nuestro servicio integral. Encontrará más información sobre nuestros servicios aquí: https://isarestate.de/hausverkauf-muenchen/

Vende tu casa en la vejez y vive en ella tú mismo

¿Le resulta inevitable vender, por ejemplo por motivos económicos? Al mismo tiempo, ¿no se imagina dejando su entorno familiar? ¿Qué debe hacer si desea quedarse en su casa pero necesita los ingresos de la venta para mantener su nivel de vida en la vejez? Sin duda hay formas de vender su casa o piso sin dejar de vivir en él:

• Derecho de residencia
• Hipoteca inversa
• Renta vitalicia
• Usufructo

A continuación presentamos estas cuatro opciones.

Venta de casa con derecho de residencia

Al vender una casa con derecho de residencia, los compradores le conceden el llamado derecho de residencia vitalicio. Esto tiene sentido, por ejemplo, cuando se vende una casa más grande con varias unidades residenciales, ya que ambas partes, es decir, el vendedor y los nuevos propietarios, pueden utilizar la propiedad al mismo tiempo. La variante de vivir juntos en la misma casa es más habitual cuando el comprador y el vendedor son parientes o están muy unidos por otros motivos. Para los compradores que buscan una casa o un piso como inversión, comprar su propiedad con un derecho de residencia de por vida también puede ser muy atractivo.

Sin embargo, debe tener en cuenta que una venta vinculada a la condición del derecho de residencia vitalicio también tiene desventajas. Por un lado, se reducen las posibilidades de venta, ya que hay menos compradores que acepten la condición del derecho de residencia vitalicio, por lo que el grupo de compradores potenciales se reduce en consecuencia. Por otra parte, los ingresos de la venta serán inferiores a los de una venta convencional, ya que el nuevo propietario no podrá beneficiarse inicialmente de la propiedad debido a su derecho de residencia. Si encuentra un comprador adecuado, su derecho de residencia de por vida quedará regulado por el contrato de compraventa notarial e inscrito en la segunda sección del registro de la propiedad. Como nuevo propietario, el comprador estará entonces obligado legalmente a concederle el derecho de residencia acordado contractualmente.

Venta de casa contra hipoteca inversa

En el caso de una hipoteca inversa, también puede permanecer entre sus cuatro paredes hasta el final de su vida y, al mismo tiempo, recibir pagos regulares por su propiedad.

Una hipoteca inversa es un préstamo bancario garantizado con su propiedad. La gran diferencia con un préstamo inmobiliario normal es que no tiene intereses y los reembolsos deben hacerse con sus ingresos actuales durante su vida.

A diferencia de la venta de vivienda con derecho de residencia, usted sigue siendo el propietario del inmueble con derecho de residencia de por vida en el marco de una hipoteca inversa. Con esta opción, no hay cambio de titularidad hasta el final de su vida. Salvo acuerdo contractual en contrario, el propietario anterior sigue siendo responsable de las obras de renovación necesarias. Al final de la vida del propietario, el préstamo se devuelve o la propiedad pasa a ser propiedad del prestamista.

No se puede responder en términos generales a si merece la pena una hipoteca inversa, sino que depende de cada caso. Si usted es propietario de una vivienda prácticamente libre de deudas, no tiene herederos cercanos y le gustaría disponer de más dinero cuando se jubile, una hipoteca inversa puede ser adecuada para usted. Sin embargo, hay que tener en cuenta que una hipoteca inversa suele ser un préstamo muy caro. Esto se debe a que el banco aplica elevados descuentos a la tasación de la vivienda debido al riesgo de que la vida útil sea más larga de lo calculado estadísticamente, y a que los intereses y comisiones son también significativamente más elevados que con la financiación inmobiliaria estándar.

Vender una casa por una renta vitalicia

De forma similar a la hipoteca inversa, también puede seguir viviendo en su propiedad con una renta vitalicia. Con ambas opciones, no tiene que pagar alquiler y recibe dinero por su casa o piso durante toda su vida. Mientras que con una hipoteca inversa el importe del préstamo puede pagarse una sola vez o como una renta periódica, una renta vitalicia suele ser un pago recurrente. Sin embargo, también es posible acordar un pago único al principio.

La principal diferencia entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la cuestión de la propiedad. A diferencia de la hipoteca inversa, la renta vitalicia se vende tras la firma del contrato de compraventa notarial y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, lo que supone un cambio de titularidad. La inscripción en el Registro de la Propiedad garantiza sus derechos, como el derecho de residencia vitalicia y gratuita. El precio de compra de una renta vitalicia se calcula deduciendo del precio de mercado del inmueble el valor del derecho de residencia vitalicio gratuito, calculado mediante parámetros estadísticos. Este precio de compra se suele abonar en forma de anualidades periódicas mensuales, trimestrales o anuales.

Una renta vitalicia es especialmente útil si desea seguir viviendo en su propia vivienda en la vejez, con el menor endeudamiento posible, pero al mismo tiempo necesita un capital adicional, no tiene herederos y quiere ceder la responsabilidad del mantenimiento del piso o la casa como propietario.

Vender o ceder una casa con usufructo

Otra forma especial de venta de inmuebles es el usufructo. También en este caso tiene derecho de residencia de por vida. El llamado derecho de usufructo debe escriturarse ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Al igual que en la renta vitalicia, la casa o el piso se venden realmente. Sin embargo, a diferencia de la renta vitalicia o la venta con derecho de residencia vitalicia, como antiguo propietario tiene unos derechos mucho más amplios: no sólo puede vivir en la vivienda, sino también alquilarla y quedarse con los ingresos generados por el alquiler.

La venta de bienes inmuebles con derechos de usufructo suele realizarse por motivos fiscales en el marco de una sucesión anticipada. De este modo, el impuesto de sucesiones posterior puede reducirse o incluso evitarse en el caso de bienes de mayor cuantía. La idea básica en este caso es transferir la propiedad de la casa o el piso a los herederos durante su vida en forma de donación y utilizar las desgravaciones por donación disponibles cada 10 años. Al mismo tiempo, usted conserva el usufructo, es decir, el derecho a seguir viviendo en el inmueble o a alquilarlo.

Conclusión

Hay muchos factores emocionales y racionales a tener en cuenta a la hora de decidir si vender su propiedad ocupada por el propietario en la vejez. Hay que discutir a fondo si merece la pena o no, y qué otras opciones hay para usted y su propiedad. Lo importante es que al final se sienta cómodo con su decisión.

A menudo ayuda implicar a una persona independiente. Esta persona puede ver su situación desde otra perspectiva y, si es necesario, mostrarle nuevas perspectivas. Como agente inmobiliario con experiencia, estaremos encantados de asesorarle con empatía y experiencia y ayudarle a tomar la mejor decisión para usted.