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Ambiance majestueuse, espace généreux et potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus huppés de Munich : ce palais urbain classé monument historique a été construit en 1892 dans le cadre d'un impressionnant ensemble de villas de style Renaissance allemande, avec une façade magnifique et de nombreux espaces.
Parquet historique à chevrons, stucs Art nouveau au plafond, fenêtres à caissons et cage d'escalier d'origine créent une ambiance chaleureuse ; un ascenseur mène du sous-sol au 2e étage. Les espaces exceptionnels s'étendent sur environ 694 m² et comprennent, outre de vastes pièces de réception, jusqu'à 13 chambres. Un appartement indépendant de 2 pièces offre des possibilités d'utilisation supplémentaires. À cela s'ajoutent un charmant jardin urbain et une terrasse ensoleillée sur le toit. Dans cet emplacement aussi noble que central, quatre à cinq places de parking au rez-de-chaussée et une place de parking extérieure supplémentaire constituent un atout de grande valeur. La villa a jusqu'à présent été utilisée à des fins commerciales.
Outre la surface habitable généreuse et le charme historique, il convient de souligner l'emplacement privilégié, calme et irremplaçable au cœur du vieux Bogenhausen, à quelques pas seulement de l'Ange de la Paix et du parc de l'Isar.
Alt-Bogenhausen est considéré comme l'un des quartiers les plus prisés de Munich. Avec ses magnifiques bâtiments anciens, ses villas consulaires, ses vastes espaces verts et ses avenues bien entretenues, ce quartier très convoité, proche du centre-ville, offre un cadre de vie privilégié. La Prinzregentenstraße, la Villa Stuck et le Prinzregententheater lui confèrent une atmosphère cosmopolite et très élégante.
Située dans un quartier central mais néanmoins très calme, dans l'une des plus belles et des plus chics rues résidentielles près de l'Ange de la Paix, la villa urbaine proposée à la vente bénéficie d'un excellent environnement. Les rues sont bordées de résidences majestueuses avec des jardins ressemblant à des parcs. L'infrastructure est parfaite et particulièrement adaptée aux familles. Dans les environs immédiats se trouvent le magasin d'épicerie fine Käfer et d'autres commerces haut de gamme. Des restaurants internationaux de premier ordre, tels que le « Käfer-Schänke », sont également facilement accessibles.
Une crèche, une école primaire et un lycée se trouvent à quelques minutes à pied. Plusieurs crèches (dont certaines bilingues et Montessori) sont disponibles dans les environs. La piscine Prinzregentenbad et les rives de l'Isar toutes proches offrent des possibilités de détente et de sport. Les nombreuses manifestations culturelles du Prinzregententheater sont un régal pour les yeux. La desserte par les transports publics est optimale.
- Distance jusqu'au tramway : environ une minute à pied
Prinzregentenplatz (U4) à environ deux minutes en bus 100 depuis Friedensengel/Villa Stuck
Environ 27 minutes en voiture par l'A9 et l'A92
- Parquet à chevrons en partie historique, en partie plus récent ; Sol stratifié dans les combles
- Cheminée ouverte au rez-de-chaussée surélevé ; cheminée ouverte à fonction purement décorative au 1er étage
- Ascenseur pour personnes du sous-sol au 2e étage
- Cage d'escalier historique
- Stucs historiques au plafond dans les deux salles de réception
- Fenêtres à caissons historiques au rez-de-chaussée surélevé et au 1er étage
- Portes intérieures en partie historiques avec ferrures en laiton d'origine
- Armoires encastrées historiques dans plusieurs pièces
- Cuisine moderne avec façades blanc mat au rez-de-chaussée surélevé, équipée d'une plaque à induction étroite, d'un lave-vaisselle étroit, d'un réfrigérateur et d'un évier
Cuisines au 1er et 2e étage
- Toilettes au rez-de-chaussée surélevé, au 1er et 2e étage ainsi que dans les combles
- Garage d'environ 23 m de long avec accès direct à la maison
- Boîtier mural dans le garage pour recharger les voitures électriques
- Place de parking extérieure supplémentaire
- Câblage réseau dans toute la maison
Merci beaucoup pour l'intérêt que vous portez à notre offre exclusive de vente d'une villa historique de 13 pièces, avec appartement d'amis, ascenseur et 5 places de parking, située dans un quartier chic. Nous vous enverrons volontiers un dossier contenant de plus amples informations. Veuillez nous communiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone.
Les photos, textes et illustrations publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Leur utilisation ou leur transmission par des tiers n'est pas autorisée.
Toutes les informations sur le bien immobilier sont fournies en toute bonne foi et sont basées sur les informations fournies par le vendeur et des tiers externes. Nous ne pouvons être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la disposition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces informations.
Sous réserve d'erreurs et de vente préalable. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, agents immobiliers, gestionnaires et experts, région Sud e.V.
Référence interne du bien : 375-6865
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