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Cette maison individuelle très bien entretenue allie à merveille une esthétique épurée et une ambiance chaleureuse. Depuis 2017, les propriétaires actuels ont apporté leurs idées exigeantes et ont continuellement revalorisé ce domicile datant de 1980.
Une grande attention a été portée à la qualité des sols en pierre fine et en chêne, de la cuisine et de la salle de bains. La climatisation aux deux étages, un système de sonorisation et un concept de sécurité font également partie de l'équipement. C'est ainsi qu'est née une maison extrêmement détaillée et parfaitement conçue, qui bénéficie d'un maximum de lumière et de soleil du matin au soir grâce à de grandes baies vitrées et à une orientation principale idéale vers le sud et l'ouest.
L'espace s'étend sur environ 189 m² et comprend un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte, deux à trois (chambres à coucher) et un sous-sol aménagé de manière confortable et lumineuse, qui offre d'autres pièces utilisables de manière flexible. L'un des points forts est le jardin à l'abri des regards avec terrasse ensoleillée et cheminée extérieure. Un double garage et trois places de parking extérieures complètent cet objet.
Un permis de construire a été délivré, permettant la construction d'une extension sur deux étages, de sorte que la surface habitable pourrait être augmentée de deux pièces attrayantes.
Proche du centre, idéalement reliée et entourée de verdure : cette maison d'architecte se trouve près du Westpark, dans une rue exclusivement réservée aux riverains, caractérisée par des constructions basses.
Sendling-Westpark est un quartier résidentiel très apprécié des familles dans le sud-ouest de Munich, avec des structures intactes et développées. Actuellement, un changement de génération se dessine ici ; de jeunes familles apportent une nouvelle vie au quartier. Dans les environs immédiats, on trouve des crèches (dont des établissements privés ou bilingues ainsi qu'une maison d'enfants Montessori) et plusieurs lycées. L'école primaire Sprengel est à dix minutes à pied.
La valeur récréative de cet emplacement est également excellente. La place de Pfronten toute proche est un espace vert aux allures de parc avec une aire de jeux attrayante pour les enfants. Le Westpark est accessible en quelques pas en empruntant la passerelle pour piétons et cyclistes du Leermoser Weg. Plusieurs aires de jeux et jardins à bière, une montagne de luge, un cinéma en plein air et de ravissants jardins caractérisent cet espace de détente de proximité qui se trouve quasiment sur le pas de la porte. Le centre sportif Sendling-Westpark et le parc d'exposition MTC proposent un programme varié.
Le chemin vers les plus belles régions de vacances d'Allemagne n'est pas loin de Sendling : on accède à la région des cinq lacs par l'autoroute A96, rapidement accessible et qui n'entrave en rien la vie dans la maison individuelle proposée ici. L'A95 mène directement au lac de Starnberg, à Garmisch-Partenkirchen et aux Alpes toutes proches.
La maison d'architecte construite en 1980 a été continuellement modernisée et mise en valeur depuis 2017.
- Grès fin gris anthracite grand format en aspect pierre naturelle authentique au rez-de-chaussée.
- Parquet à lames en chêne (Mafi), huilé gris clair, à l'étage supérieur
- parquet à lames en chêne et carrelage au sous-sol
- Chauffage au sol sur les trois niveaux
- Cuisine intégrée de haute qualité avec des façades blanches mates sans poignées, des plans de travail en granit (Baltic Brown) et un îlot de travail/dîner avec éclairage indirect et spot et quatre chaises hautes, équipée d'une large plaque de cuisson à induction et d'une hotte aspirante intégrée au plafond (toutes deux Novy), four, four vapeur (tous deux Gaggenau), réfrigérateur-congélateur Side-by-Side avec Icemaker (Liebherr), lave-vaisselle (Miele), évier en porcelaine avec robinetterie Gastro et armoire à pharmacie.
- Salle de bain principale lumineuse en suite, conçue avec des pierres fines de grand format dans une optique de pierre naturelle authentique, posée à fleur de crépi, équipée d'une baignoire XXL (Hoesch), d'une douche Rainshower de plain-pied avec banc, d'un large lavabo avec meuble sous lavabo, d'une robinetterie encastrée Keuco, d'un miroir éclairé, d'un chauffe-serviettes, d'un spot au plafond et d'une armoire blanche encastrée avec éclairage intérieur ; cabine de WC séparée avec fenêtre, divisée par une porte coulissante en verre
- Salle de douche supplémentaire au sous-sol avec fenêtre hors sol, équipée d'une douche d'angle en verre, d'un lavabo, d'un miroir éclairé, d'un WC et d'un chauffe-serviettes
- Portes à cassettes blanches avec ferrures en acier inoxydable
- Encastrés sur mesure avec façades blanc mat à l'étage supérieur
- Plusieurs armoires au sous-sol
- Climatiseurs (Toshiba) au rez-de-chaussée et au premier étage
- Spots en saillie au plafond au rez-de-chaussée
- Éclairage des marches au ras du mur dans le sous-sol
- Système de sonorisation au rez-de-chaussée
- Volets roulants en partie électriques
- Communication vidéo des portes au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur
- Concept de sécurité
- Jardin : haie à feuilles persistantes comme protection contre les regards indiscrets, terrasse spacieuse au sud avec cheminée extérieure,
abri à bois couvert, éclairage de jardin, arrosage des haies, abri de jardin en métal de haute qualité (Biohort)
- Double garage avec porte sectionnelle radiocommandée, prise de courant et accès au jardin
- Trois places de stationnement extérieures sur le terrain
- Portail de cour radiocommandé
- Chauffage au mazout renouvelé en 2017 ; réservoir de mazout extérieur
- Porte d'entrée robuste avec verrouillage à plusieurs boulons
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à la maison d'architecte que nous proposons à la vente près du Westpark. Nous vous enverrons volontiers un exposé avec de plus amples informations. Pour cela, veuillez nous communiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone.
Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Il n'est pas permis de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations sur l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 410-6794
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