Maison individuelle moderne et luxueuse près des hautes rives de l'Isar et du Seebach à Ismaning

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Cette maison individuelle moderne, luxueusement aménagée, aux allures de villa, se situe sur le paisible Seebach, tout près des hautes rives idylliques de l'Isar, dans un endroit exclusif d'Ismaning. La maison a été construite en 2020 en dur de haute qualité.

La maison offre une qualité de vie exceptionnelle non seulement au rez-de-chaussée et à l'étage, mais aussi au sous-sol. Cela est notamment dû au fait qu'un parquet en chêne de choix avec chauffage au sol a été posé sur les trois niveaux d'habitation. L'éclairage exclusif se distingue à tous les niveaux de la maison. Plus de vingt lampes design de la marque d'éclairage de luxe emblématique Occhio y sont installées.

L'accès à la maison se fait aussi bien par la porte d'entrée que directement par le double garage. La pièce maîtresse est le charmant salon et la salle à manger avec cuisine ouverte et vue magnifique sur le Seebach. Avec ses appareils encastrés de haute qualité, la cuisine sur mesure invite à partager des plats gastronomiques. Elle dispose d'une table de cuisson à induction BORA avec hotte aspirante intégrée et d'un gril en acier inoxydable BORA avec deux zones de cuisson. Les deux fours encastrés, le tiroir chauffant et la machine à café encastrée de la StudioLine de Siemens complètent l'équipement exclusif de la cuisine. La cerise sur le gâteau est le réfrigérateur à vin intégré avec quatre compartiments et deux zones de température.

La cheminée vitrée dans le salon crée une atmosphère confortable, tandis que les haut-parleurs, intégrés comme les spots et l'éclairage indirect dans le plafond de l'ensemble du salon et de la cuisine, assurent un accompagnement musical. Vous pouvez facilement contrôler la musique avec votre smartphone via le système smart home Casambi.

L'escalier éclairé vous permet d'accéder à l'étage supérieur avec trois chambres et deux salles de bains. La grande chambre à coucher principale a une vue de rêve sur la verdure et sur le ruisseau du lac, dont le doux murmure crée une atmosphère relaxante. La salle de bain principale séduit par sa lumière naturelle, ses carreaux en grès naturel stylés ainsi que par divers éléments de luxe comme la baignoire antoniolupi indépendante. Elle dispose en outre, tout comme la deuxième salle de bains de l'étage supérieur, d'une douche à l'italienne.

Les chambres du sous-sol sont des pièces à vivre de qualité et se distinguent par leurs grands puits de lumière. Le sauna "Premium" de Klafs, fabriqué sur mesure dans la grande chambre du sous-sol, est un véritable atout, soit en tant que sauna finlandais, soit en tant que sauna bio, et peut accueillir quatre personnes. Une autre chambre, la buanderie ainsi qu'une salle de bain complètent le vaste espace disponible au sous-sol.

Le vaste espace extérieur dispose d'une terrasse de salon au cachet unique. En bref : la nature à l'état pur ! Depuis le jacuzzi Hotspring "Highlife Collection Sovereign" installé ici, avec son couvercle, vous profitez d'une vue directe sur le Seebach et pouvez vous détendre idéalement du stress quotidien.

La maison dispose d'un système d'alarme avec une connexion directe au service de sécurité.

Localisation

La commune prospère d'Ismaning est située sur la rive droite de l'Isar, au nord-est de la capitale bavaroise. Avec ses quelque 17 500 habitants, elle est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ceinture périphérique de Munich. Ismaning allie les avantages d'un environnement rural à la proximité immédiate d'une grande ville. L'excellente desserte par les transports en commun, l'infrastructure variée et la vaste offre de loisirs font d'Ismaning un lieu de résidence attrayant pour les familles et les professionnels.

Les parcs enchanteurs, le Schlosspark, le Bürgerpark et le Kernbachpark, offrent de nombreux espaces verts et servent également de lieu pour des manifestations culturelles. Une atmosphère calme et favorable aux familles fait d'Ismaning un lieu de résidence apprécié des personnes de tous âges. Les chemins pittoresques le long de la plaine alluviale de l'Isar et de la zone de loisirs de Nordheide invitent à faire du jogging, des promenades reposantes et des randonnées à vélo jusqu'aux centres-villes de Munich et de Freising.

Vous trouverez à Ismaning de nombreuses possibilités d'achat pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, des dentistes et plusieurs pharmacies. Les établissements d'enseignement sont également nombreux. Il y a sur place sept jardins d'enfants, deux écoles primaires, une Realschule, une Hauptschule, un lycée et une école Waldorf.

Le train de banlieue (S-Bahn) se trouve à cinq minutes à vélo de l'adresse et vous conduit en moins de 25 minutes à la Marienplatz de Munich et en 15 minutes environ à l'aéroport de Munich. Les deux accès à l'autoroute A9 et A99 vous permettent de vous rendre rapidement à Munich, Nuremberg et Salzbourg.
L'aéroport de Munich n'est qu'à 15 minutes en voiture.