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Cet appartement lumineux de 3 pièces, conçu pour les familles, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 2,67 mètres, bénéficie d'un emplacement très prisé. Niché dans le quartier Menterschwaige de Harlaching, il est entouré d'immeubles haut de gamme et de nombreux espaces verts. Les pièces se trouvent au 1er étage d'un immeuble collectif qui a été continuellement modernisé ces dernières années et qui est en très bon état.
Il convient de souligner l'agencement bien pensé, qui sépare de manière idéale les pièces à vivre et les chambres. La surface habitable s'étend sur environ 118 m² et se compose d'un salon/salle à manger avec cuisine attenante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un cellier pratique. Le parquet à lames avec chauffage au sol dans le salon et les chambres, la cuisine intégrée blanche avec des appareils électroménagers de marque et la salle de bains au design moderne et intemporel créent une ambiance de bien-être. Deux grands balcons prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et invitent à la détente et aux repas en plein air.
Cet appartement est complété par une cave spacieuse et une place de parking individuelle dans le garage souterrain de l'immeuble. Grâce à un ascenseur, l'appartement est accessible sans marches depuis le niveau de la rue.
Avec ses villas prestigieuses, ses magnifiques jardins et ses nouvelles constructions attrayantes, le quartier Menterschwaige à Harlaching compte parmi les zones résidentielles les plus prisées et les plus privilégiées du sud de Munich. Cet environnement intact, façonné par l'histoire, est très apprécié d'un public exigeant. Les paysages reposants des rives de l'Isar, l'idyllique lac Hinterbrühler See et la forêt Perlacher Forst sont rapidement accessibles.
L'appartement 3 pièces proposé à la vente est situé à quelques pas seulement des rives idylliques de l'Isar, avec ses vastes sentiers pédestres et cyclables. Vous trouverez des commerces pour vos achats quotidiens, des banques et des pharmacies sur la Theodolindenplatz à Harlaching. La ville voisine de Grünwald offre en outre des boutiques haut de gamme, des restaurants élégants, des médecins de toutes spécialités et une ambiance cosmopolite.
Les infrastructures sont particulièrement adaptées aux familles. Des crèches (y compris des établissements privés ou bilingues tels que la Wichtelakademie et Elly & Stoffl, ainsi que des établissements Montessori) et des écoles de tous types sont disponibles à proximité. Non loin de l'appartement proposé, une nouvelle école primaire à trois classes avec cantine est actuellement en cours de construction. Un bus scolaire relie Harlaching à la prestigieuse Munich International School (MIS) de Starnberg. La station de tramway « Menterschwaige » située à proximité offre une connexion optimale aux transports publics et permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich.
- Hauteur sous plafond généreuse jusqu'à environ 2,67 m
- Chauffage au sol dans tout l'appartement, réglable séparément via des thermostats d'ambiance
- Cuisine intégrée avec façades blanches brillantes et comptoir, équipée d'une plaque vitrocéramique, d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur (tout Neff), hotte aspirante (Siemens) et armoire à provisions
- Salle de bains, avec sol anthracite et carrelage mural blanc, équipée d'une baignoire avec accès bas, d'une cabine de douche et d'une douche à effet pluie, d'un double lavabo avec meuble sous vasque, d'une armoire de toilette avec éclairage, de toilettes, d'une radio Internet et de spots au plafond
- Aménagements sur mesure : deux armoires penderies à hauteur de plafond dans le couloir, armoires ouvertes à hauteur de plafond dans le dressing principal
- Spots au plafond dans le salon et la cuisine
- Éclairage indirect au plafond (plafond suspendu) dans le couloir
- Tringles à rideaux dans le salon et les chambres
- Portes intérieures blanches
- Fenêtres en bois, double vitrage isolant
- Volets roulants à commande manuelle
- Raccordement pour lave-linge et lavabo dans la buanderie
- Balcon ouest : revêtement en WPC, rénové avec la sous-structure en 2025, éclairage et prise électrique
- Interphone
- Place de parking individuelle dans le garage souterrain
- Cave d'environ 6 m² avec étagères
- Cage d'escalier en pierre naturelle avec finition murale en stuc
- Ascenseur commun, modernisé en 2015
- Buanderie et séchoir communs au sous-sol
- Local à vélos commun au sous-sol
- Vaste jardin commun avec des arbres centenaires et une ambiance de parc
Vente en exclusivité.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à l'appartement 3 pièces que nous proposons à la vente. Nous vous enverrons volontiers un dossier détaillé contenant de plus amples informations. Veuillez nous communiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone.
Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Leur utilisation ou leur transmission par des tiers n'est pas autorisée.
Toutes les informations sur le bien immobilier sont fournies en toute bonne foi et basées sur les informations fournies par le vendeur et des tiers externes. Nous ne pouvons être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la disposition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces informations.
Sous réserve d'erreurs et de vente préalable. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, agents immobiliers, gestionnaires et experts, région Sud e.V.
Référence interne du bien : 380-6870
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