Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Transparenz, Vertrauen und Respekt – diese Werte spiegeln die Philosophie von Isar Estate wider. Mit unserem Firmensitz in München-Harlaching sind wir ganz in der Nähe von Straßlach und kennen den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde Straßlach-Dingharting bis ins Detail. Mit unserem regionalen Fokus und unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie als Ihr Immobilienmakler für Straßlach ganzheitlich bei der Veräußerung Ihrer Immobilie.
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting verfügt über eine äußerst attraktive Lage. Straßlach ist nur sieben Kilometer von der südlichen Stadtgrenze und etwa 16 Kilometer von der Innenstadt Münchens entfernt. Der bezaubernde Ort verspricht seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Eingebettet in eine wunderbare Landschaft vereint Straßlach die Bedürfnisse nach Stadtnähe mit dem Traum vom „grünen Zuhause“.
Gerne sind wir von Isar Estate als Immobilienmakler für Sie da, um Ihr Grundstück oder Ihr Haus in Straßlach zum optimalen Marktpreis zu verkaufen. Wir bieten Ihnen vom Erstgespräch bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und der Übergabe an den Käufer einen durchdachten Rundum-Service.
Bei uns stehen Sie stets im Mittelpunkt! Als Ihr Immobilienmakler für Straßlach ist es unser oberstes Ziel, Ihnen bei allen Etappen des Verkaufs mit vollem Einsatz und Fokus zur Seite zu stehen. Mit unserer ganzheitlichen Betreuung unterstützen wir Sie von der Verkaufsvorbereitung über die Suche nach dem passenden Käufer bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Mit unserer Erfahrung, unserer Kenntnis des Straßlacher Immobilienmarkts und unserer bewährten strategischen Herangehensweise erzielen wir für Sie ein hervorragendes Verkaufsergebnis. Unserem Unternehmensleitsatz „Hohe Werte vermitteln“ getreu stehen die herzliche Beziehung zu unseren Kunden sowie der höchste Anspruch an die Qualität unserer Dienstleistung im Mittelpunkt unseres Handelns.
Mit dem Auftrag für Isar Estate als Ihr Immobilienmakler in Straßlach schaffen Sie die Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie:
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Als Erstes hören wir Ihnen bei einem unverbindlichen Treffen genau zu, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse im Detail zu verstehen.
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Im nächsten Schritt erstellen wir eine ausführliche Analyse auf der Basis aller wichtigen Daten und Informationen zu Ihrer Immobilie.
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Aus den Ergebnissen der Analyse bestimmen wir die relevante Zielgruppe und ermitteln den optimalen Marktpreis für den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses in Straßlach-Dingharting.
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Als Nächstes erarbeiten wir eine individuelle Strategie zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie
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Daraufhin machen wir hochwertige Fotos Ihrer Immobilie, verfassen ansprechende Werbetexte und erstellen ein umfangreiches Exposé (im Online- und Druckformat).
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Im Anschluss kümmern wir uns für Sie um die Vorauswahl der ernsthaften Interessenten und übernehmen das komplette Besichtigungsmanagement. Dabei klären wir sämtliche Detailfragen der Kaufinteressenten.
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Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, unterstützen wir Sie sowohl bei der Bonitätsprüfung als auch bei der Vorbereitung des Notartermins.
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Nach dem erfolgreichen Verkauf und dem Eingang des vollständigen Kaufpreises kümmern wir uns um die Übergabe der Immobilie an den Käufer.
Kurz gesagt: Mit Isar Estate als Immobilienmakler für Straßlach sind Sie auf der sicheren Seite und genießen einen exzellenten Service sowie eine persönliche Betreuung direkt vom Spezialisten.
Die Wertermittlung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert eines Objekts beeinflussen, die bekanntesten sind die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Aber auch emotionale Aspekte wie Image und Prestige spielen eine tragende Rolle.
Um Sie beim Verkauf zu unterstützen, führen wir von Isar Estate eine detaillierte Marktpreisermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch. Im Falle von selbst bewohnten Einfamilienhäusern wird zumeist das sogenannte Sachwertverfahren zur Bewertung herangezogen, bei Wohnungen das Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren.
Gerne laden wir Sie dazu ein, vorab unser kostenfreies Online-Tool zu nutzen! Damit erhalten Sie in wenigen Minuten einen ersten Schätzwert darüber, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Die Online-Wertermittlung verschafft Ihnen einen ersten Schätzwert über den Marktpreis Ihrer Immobilie in Straßlach. Jedoch ersetzt sie keinesfalls eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler für Straßlach wie Isar Estate. Mit unserer langjährigen Expertise kennen wir alle wertrelevanten Faktoren und lassen unsere Erfahrung und Marktkenntnis in die Ermittlung des optimalen Marktpreises einfließen.
Die hohe Lebensqualität in der Gemeinde Straßlach-Dingharting zeigt sich schon dadurch, dass sie mit circa 3.200 Einwohnen zwar die geringste Einwohnerzahl aller Gemeinden im Landkreis München hat, aber von der Fläche her die fünftgrößte der insgesamt 29 Gemeinden des Landkreises ist. Straßlach ist nur circa 16 Kilometer südwestlich des Münchner Stadtzentrums gelegen und glänzt durch seine ländliche Idylle und unmittelbare Naturnähe.
Straßlach-Dingharting grenzt direkt an das beliebte Isartal und bietet seinen Bewohnern damit einen ganz besonderen Naturraum mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In den Erholungsgebieten Isarauen und auch am Deininger Weiher sowie im gesamten Landschaftsschutzgebiet rund um die Gemeinde profitieren insbesondere Familien von einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Ob Wander- und Radtouren oder Spazierwege – die bezaubernde Umgebung lädt zum Bewegen, Verweilen und Genießen ein. Auf der größten Floßrutsche Europas im Mühltal, unweit von Straßlach-Dingharting, können Abenteuerlustige 345 Meter lang über die Wogen gleiten, Spaß und Nervenkitzel sind garantiert.
Doch auch „ruhigere“ Aktivitäten wie Golf, Tennis, Fußball und Reiten sind in Straßlach jederzeit möglich. Der Münchener Golfclub e.V. liegt idyllisch zwischen Straßlach und Deining, nur circa zwei Kilometer von Straßlach entfernt. Im Ort gibt es auch einen Fußball- und einen Tennisclub. Für Reitbegeisterte stehen verschiedene Pferdehöfe zur Auswahl. Bekannte Wirtshäuser und Biergärten wie der Gasthof zum Wildpark, das Gasthaus zur Aumühle und das Waldhaus Deininger Weiher sind für viele Münchner ein beliebtes Ausflugsziel.
Auch der höchste Punkt im Münchner Süden, die Ludwigshöhe in Kleindingharting, ist nur circa 1,7 Kilometer von Straßlach entfernt. Von der Ludwigshöhe haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette, von den Chiemgauer bis hin zu den Ammergauer Alpen.
Familien, die ein stadtnahes und doch ländlich geprägtes Leben führen möchten, werden in Straßlach-Dingharting sicherlich ihr Glück finden. Die Gemeinde zeigt sich familienfreundlich und überzeugt durch zahlreiche Betreuungseinrichtungen. Von der Krippe, dem Hort, den vier Kindergärten bis hin zur Grundschule und zur ortseigenen Musikschule sind Ihre Kinder in Straßlach bestens versorgt. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Real- und Mittelschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Grünwald, Oberhaching, Schäftlarn und Pullach.
Im Ort direkt gibt es Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, einen Tierarzt, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Straßlach-Dingharting ist dank des überörtlichen öffentlichen Verkehrsnetzes an die angrenzenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt München angebunden. Mit der Buslinie 271 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten den Derbolfinger Platz in Grünwald mit Straßenbahnanschluss Richtung München und in circa 20 Minuten den S-Bahnanschluss in Höllriegelskreuth mit direkter Anbindung an die Innenstadt.
Die Autobahnen Richtung Salzburg und Garmisch sind von Straßlach aus in nur circa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Gerne informieren wir Sie als Ihr Immobilienmakler für Straßlach über die aktuellen Immobilienpreise dieses beliebten Orts im Münchner Süden, der mit seiner ländlichen Idylle und seiner ausgeprägten Familienfreundlichkeit punktet. Die Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch aufgrund der aktuellen Landflucht nochmals größer als das bestehende Angebot.
Der Preis für einen Quadratmeter Bauland lag in der Gemeinde Straßlach-Dingharting in 2023 bei circa 1.750 €/m2, wobei in Spitzenlagen auch Grundstückspreise von 3.000 €/m2 aufgerufen wurden. Bei Einfamilienhäusern lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2023 bei circa 12.500 €/m2, Doppelhäuser wechselten zu circa 11.800 €/m2 den Eigentümer.
Mit unserem Leitmotiv ‘Hohe Werte vermitteln’ garantieren wir Ihnen, dass Sie stets im Mittelpunkt stehen und wir in Ihrem besten Interesse handeln. Nutzen Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses die langjährige Erfahrung von Isar Estate als Immobilienmakler für Straßlach. Wir freuen uns darauf, Sie zu kennenzulernen.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate