Residenza signorile con parco incantevole in una posizione da sogno a Straubing

In una posizione assolutamente da sogno a Straubing, questa maestosa proprietà combina perfettamente l'eleganza classica di un'architettura senza tempo con il comfort e la raffinatezza tecnica della modernità. Il prestigioso insieme è composto dall'edificio principale e dagli annessi, da un parco idilliaco con alberi maturi, da un laghetto balneabile e da un giardino con alberi da frutto.

La pianificazione degli spazi architettonicamente ben studiata in ogni dettaglio richiama il principio della proporzione aurea, che garantisce un'esperienza abitativa unica e armoniosa. Gli elementi e i materiali più pregiati conferiscono all'intera residenza la magia dell'esclusività e del lusso. Il riuscito gioco di elementi selezionati dell'Art Nouveau e di splendide variazioni di marmo conferisce alla villa il tocco glamour di una residenza signorile.

La proprietà può essere utilizzata in vari modi. Lo spazio disponibile nella dependance può essere utilizzato per ospitare i dipendenti e organizzare grandi eventi. L'insieme è anche perfettamente adatto come sede di conferenze per il livello dirigenziale di un'azienda per ritirarsi dalle operazioni quotidiane e lavorare in modo strategico.

Entrando nella villa, il luminoso salone di rappresentanza, con la sua scala aperta e l'imponente marmo Statuario, dà un benvenuto impressionante. L'area composta da sala da pranzo, soggiorno e biblioteca ha strutture molto chiare con un'altezza di 2,95 metri e offre un'ampia gamma di opzioni di design per realizzare le vostre idee abitative. La vista sull'enorme parco e sulla terrazza con le sue alte palme come piante estive sottolinea la qualità abitativa di questi ambienti luminosi. Altri elementi di spicco sono il camino della biblioteca, rivestito in marmo Portoro giallo oro, e la stufa in maiolica fatta a mano della sala da pranzo.

Al piano superiore, spicca la camera da letto principale con bagno di lusso e spogliatoio privato. Dal balcone esposto a ovest si può godere della splendida vista sul parco con i suoi alberi secolari. Le altre tre stanze sono camere da letto ideali e c'è un altro bagno.

Al piano superiore si trova un'area separata per gli ospiti. Qui si trovano una camera da letto, un bagno privato e un piccolo angolo cottura. Al piano superiore si trova anche un'area di lavoro con due stanze. Qui c'è ampio spazio per un ufficio, un salotto e un archivio, ad esempio.

Nel seminterrato della villa si trova un'area benessere con attrezzature per il fitness, sauna, vasca idromassaggio e doccia. Un altro punto di forza è la cantina climatizzata con porte antiche, che offre ogni comfort e le condizioni perfette per conservare vini di alta qualità.

Nella dependance della villa sono integrati un appartamento di servizio di 78 m² e un'originale sala rustica bavarese, dove si possono organizzare feste accoglienti. La dependance offre spazio anche per eventi più grandi. Una sezione è adatta al rimessaggio di auto d'epoca.

Il parco di 5000 m² ha l'atmosfera del giardino di un castello, dove affascinanti aree tematiche invitano a soffermarsi e rilassarsi a seconda dell'ora del giorno. Sculture, statue e colonne antiche interagiscono con gli imponenti alberi e l'enorme laghetto balneabile per creare un'atmosfera unica.
La proprietà può essere acquistata opzionalmente con tutti gli arredi. Molti mobili sono unici, sono stati personalizzati e si adattano perfettamente alle rispettive stanze.

La proprietà dispone di due cancelli d'ingresso, il cancello principale e un cancello laterale per i fornitori e il personale. C'è un garage e altri tre posti auto coperti nel cortile interno. La proprietà è protetta da allarme.

Posizione

La proprietà è situata in una posizione assolutamente tranquilla nella città universitaria di Straubing, che è sinonimo di forza economica, spirito innovativo e altissima qualità della vita. La storia di Straubing è impressionante. L'attuale centro cittadino fu fondato dal duca di Wittelsbach Ludwig il Kelheimer nel 1218. La sua posizione sul Danubio favorì un ulteriore insediamento e la crescita economica.

Oggi Straubing conta quasi 50.000 abitanti e offre un'eccellente infrastruttura e un'ampia gamma di attività per il tempo libero. Le famiglie con bambini possono scegliere tra un'ampia gamma di asili nido, scuole materne, scuole primarie e secondarie, scuole secondarie moderne, licei, scuole professionali, scuole commerciali e università. L'assistenza medica è eccellente. Che si tratti di hockey su ghiaccio, calcio, pallavolo, football americano, pallamano, badminton, tennis, golf, equitazione, atletica, ginnastica o nuoto, a Straubing troverete un programma adatto per questi e molti altri sport. La Gäubodenvolksfest, che si svolge in agosto, è una vera e propria attrazione con circa 1,3 milioni di visitatori ogni anno ed è la seconda festa popolare più grande della Baviera dopo l'Oktoberfest. Ci sono anche molti ristoranti e birrerie all'aperto. Le strutture per lo shopping sono eccellenti.

Straubing si trova a soli 30 minuti di auto da Ratisbona e a poco più di un'ora dall'aeroporto di Monaco. L'aeroporto di Straubing-Wallmühle, che si rivolge al traffico aereo privato e ai viaggiatori d'affari, è a soli dieci minuti di auto.