Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
¿Tiene alguna petición? Estamos a su disposición y esperamos sus noticias.
In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt- und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäumen.
Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumplanung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Residenz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelungene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanzvollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes.
Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation größerer Veranstaltungen. Das Ensemble ist auch perfekt als Tagungsort für die Führungsebene eines Unternehmens geeignet, um sich aus dem operativen Alltag zurückzuziehen und strategisch zu arbeiten.
La propiedad está situada en un lugar absolutamente tranquilo de la ciudad universitaria de Straubing, que es sinónimo de fortaleza económica, espíritu innovador y una calidad de vida muy alta. La historia de Straubing es impresionante. El actual centro de la ciudad fue fundado por el duque de Wittelsbach Ludwig el Kelheimer en 1218. Su ubicación junto al Danubio favoreció su posterior asentamiento y crecimiento económico.
En la actualidad, Straubing tiene casi 50.000 habitantes y ofrece una excelente infraestructura y una amplia oferta de ocio. Las familias con niños pueden elegir entre una amplia gama de guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, institutos, institutos de bachillerato, escuelas de formación profesional, escuelas de negocios y universidades. La atención médica es excelente. Hockey sobre hielo, fútbol, voleibol, fútbol americano, balonmano, bádminton, tenis, golf, equitación, atletismo, gimnasia o natación: en Straubing encontrará un programa adecuado para estos y muchos otros deportes. La Gäubodenvolksfest, que se celebra en agosto, es una auténtica atracción con cerca de 1,3 millones de visitantes cada año y es la segunda fiesta popular más importante de Baviera después de la Oktoberfest. También hay muchos restaurantes y cervecerías al aire libre. Las oportunidades para ir de compras son excelentes.
Straubing está a sólo unos 30 minutos en coche de Ratisbona y a poco más de una hora del aeropuerto de Múnich. Al aeropuerto de Straubing-Wallmühle, orientado al tráfico aéreo privado y a viajeros de negocios, se llega en solo diez minutos en coche.
VILLA
- 14 habitaciones y cuatro baños
- Dormitorio principal con vestidor y baño de lujo
- Baño principal con elementos de mármol de Portoro
- Biblioteca con chimenea, revestida de mármol de Portoro
- Estufas de azulejos hechas a mano en comedor y cocina
- Antigua puerta del salón con acristalamiento de plomo Art Nouveau
- Elementos de cristal Art Nouveau en la zona de entrada
- Parquet de roble en espiga en el salón de la planta baja y en el dormitorio principal
- Parquet de lamas en las demás zonas de estar
- Suelos, escaleras y baños de mármol Statuario de Carrara
- Revestimiento de la calefacción con mármol serpentinita
- Lavabo y estanterías en el baño del ático con mármol de Siena
- Diversos elementos de la casa en granito Tauern
- Aire acondicionado en el dormitorio principal y en el altillo
- Zona de bienestar con sala de fitness, sauna y bañera de hidromasaje
- Bodega climatizada
- Lavadero con entrada independiente para proveedores
- Mobiliario personalizado en muchas habitaciones
- Terraza soleada con palmeras para plantar en verano
- Persianas eléctricas
- Control Smarthome mediante sistema de bus inteligente
- Nueva calefacción 2021 con dos depósitos de aceite inodoro de 5000 litros cada uno
- Sistema de alarma con conexión directa al servicio de seguridad
- Garaje y tres plazas de aparcamiento cubiertas
- Conexión de fibra óptica
EXTERIOR
- Dependencia con una superficie útil total de aprox. 418 m².
- Piso oficial con aprox. 78 m² de superficie habitable
- Casa dentro de una casa: salón rústico bávaro para fiestas acogedoras
- Sala de archivos en el ático
- Uso opcional de una sección para coches clásicos
ZONA DE APARCAMIENTO
- Álamos, arce japonés, secuoyas, alisos, abedules
- Fantásticas terrazas y zonas de estar temáticas
- Encantadoras estatuas, esculturas y columnas antiguas
- Fuente propia
- Sistema de riego automático para las zonas exteriores
- Gran estanque para nadar
- Huerto con nogales, cerezos y perales (superficie adicional aproximada de 1.751 metros cuadrados)
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen herrschaftlichen Anwesen in Straubing.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Die Maklerprovision für private Käufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., für gewerbliche Käufer bei 3,57 % inkl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 372-6749
Estaremos encantados de enviarle nuestra amplia exposición con una descripción detallada de la propiedad por correo electrónico.
