Idilliaca casa bifamiliare con ampio giardino a Hohenbrunn

Questa idilliaca casa bifamiliare con un ampio giardino ben curato si trova nel popolare quartiere Luitpoldsiedlung di Hohenbrunn, a pochi chilometri a sud di Monaco.

L'ingresso coperto sul retro della casa offre un accesso sicuro all'abitazione e crea una piacevole sensazione di privacy. Entrando nella casa, si viene accolti dall'invitante corridoio con una pratica nicchia per il guardaroba.

L'ampio soggiorno e la zona pranzo offrono molto spazio per realizzare le vostre idee di bella vita. Nei mesi più freddi, potrete godere del calore accogliente della stufa in maiolica, che si sente anche al piano superiore grazie al pozzo del camino. La soleggiata terrazza esposta a sud è adiacente al soggiorno. Ciò significa che potrete facilmente spostare la vostra vita all'esterno nelle accoglienti giornate estive, celebrare feste, rilassarvi e godere degli effetti benefici della natura. Il giardino riparato offre ai bambini la possibilità di giocare all'aperto.

Al piano superiore si trovano quattro soggiorni, che possono essere utilizzati come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici, a seconda della situazione familiare. Il bagno modernizzato con luce naturale è stato dotato di eleganti piastrelle in gres porcellanato e presenta una vasca e una doccia walk-in.

Il sottotetto offre il potenziale per un ulteriore spazio abitativo di valore se convertito.

Nel seminterrato si trova un ampio locale con riscaldamento, adatto a diversi tipi di utilizzo. Altri due locali possono essere utilizzati, ad esempio, come dispensa e officina. Oltre alla lavatrice e all'asciugatrice, la lavanderia dispone anche di un doppio lavabo e di una doccia.

Al piano terra è stato posato un classico pavimento in cotto che crea un'atmosfera calda e mediterranea. I salotti al piano superiore hanno un pavimento in parquet appena levigato e oliato. La casa è dotata di tapparelle.

Il garage e un posto auto all'aperto completano l'ampia offerta di spazio della proprietà.

Posizione

Il Luitpoldsiedlung è un affascinante quartiere nel comune emergente di Hohenbrunn, a sud di Monaco. È caratterizzato da un'ubicazione adatta alle famiglie e offre un'interessante combinazione di edifici tradizionali e moderni.

Grazie agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, all'ampia gamma di negozi e alle numerose attività per il tempo libero, la posizione della casa è ideale per chi lavora a Monaco e preferisce una vita idilliaca con la propria famiglia lontano dal trambusto della grande città.

Potrete rilassarvi nella foresta a cinque minuti di cammino, che vi invita a fare divertenti passeggiate e variegati tour in bicicletta. Il Vita Parcours Trimm-dich-Pfad Höhenkirchen, a pochi passi di distanza, è una splendida opportunità per praticare regolarmente attività sportiva. Nelle calde giornate estive, una gita allo Steinsee, al Mangfall o all'Aying è una buona idea; questi luoghi sono tra le più belle mete escursionistiche della zona. Gli amanti dello sport possono raggiungere in auto in breve tempo anche la Jochen Schweizer Arena, che offre un'ampia gamma di attività come il surf indoor e una palestra di roccia.

I negozi per le necessità quotidiane e i numerosi supermercati sono facilmente raggiungibili con un breve tragitto in auto o con i mezzi pubblici. La vicina Höhenkirchen offre anche una buona selezione di ristoranti e caffè, nonché una buona assistenza medica di base e una farmacia. Altre strutture commerciali si trovano nella vicina zona industriale di Brunnthal.

Oltre a due scuole primarie, il comune di Hohenbrunn ha una propria scuola Montessori. Il ginnasio e la scuola secondaria di Höhenkirchen-Siegertsbrunn sono raggiungibili in circa 10 minuti con i mezzi pubblici o in bicicletta.

La vicinanza alla capitale bavarese vi permette di godere di tutti i vantaggi della grande città in un ambiente tranquillo e sicuro. Con una passeggiata di cinque minuti si raggiunge la stazione della S-Bahn di Wächterhof, a 350 metri di distanza, da cui si può raggiungere il centro di Monaco in circa 25 minuti. Gli automobilisti possono inoltre usufruire dello svincolo autostradale München-Süd, a soli cinque minuti di distanza, dove si incontrano la A99, la A8 e la A995.

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