Rarità: appartamento da sogno in posizione privilegiata a Steinebach am Wörthsee

L'appartamento di 4 locali con una fantastica loggia esposta a sud-ovest che proponiamo in vendita in esclusiva si trova in un'elegante casa di architetti in una posizione ricercata a Steinebach am Wörthsee. Costruito nel 2024 su un terreno collinare, l'immobile è composto da sole tre unità abitative in totale e convince per l'alta qualità degli arredi e per il moderno ed esclusivo concetto abitativo.

A causa della posizione collinare, l'appartamento può essere raggiunto in due modi. Si può raggiungere dall'alto con pochi gradini. Si può anche prendere il comodo ascensore senza barriere dal garage alla loggia, da cui si accede direttamente all'appartamento.

L'intelligente disposizione degli ambienti fa sì che tutti i soggiorni e le camere da letto siano rivolti a sud-ovest, massimizzando l'uso della luce naturale e, in combinazione con le finestre a tutta altezza, assicurando che le stanze siano inondate di luce. Da ogni soggiorno e camera da letto si accede direttamente alla loggia.

Il fulcro dell'appartamento è la zona giorno e pranzo con cucina a vista e l'annessa loggia esposta a sud-ovest. Qui la vita interna e quella esterna si fondono in modo meraviglioso. Con la sua tettoia e il suo design estetico, la loggia esposta a sud-ovest sembra un salotto esteso, che diventa il fulcro della casa, soprattutto nelle giornate più calde.

La cucina color antracite con isola completa il perfetto gioco di colori tra il parquet in vero rovere e gli elementi delle finestre grigio scuro. Il piano cottura a induzione Bora con sistema di aspirazione integrato e gli elettrodomestici da incasso Miele sottolineano la dotazione di alta qualità dell'appartamento.

La camera da letto principale colpisce per le sue dimensioni ideali e per il pratico spogliatoio. Il bagno padronale con vasca autoportante, elegante lavabo da appoggio e scaldasalviette offre un elevato livello di comfort. Anche in questo caso, il sofisticato concetto cromatico si riflette nella perfetta selezione di piastrelle in gres porcellanato grigio opaco, rubinetteria e prese di corrente nere. Il secondo bagno risplende con lo stesso armonioso gioco di colori e una doccia a pavimento con una parete doccia in vetro caratterizzata dall'innovativo principio del fiore di loto. L'acqua della doccia scorre semplicemente dalla parete della doccia senza bisogno di essere pulita dopo la doccia.

Altre due stanze, personalizzabili in base alla situazione abitativa, offrono una varietà di utilizzi, come la camera dei bambini, la camera degli ospiti e l'ufficio di casa.

I moderni faretti a soffitto creano accenti luminosi di successo nell'appartamento e forniscono un'illuminazione d'atmosfera. Il riscaldamento a pavimento assicura una distribuzione uniforme del calore e serve anche a rinfrescare gli ambienti in estate. Ciò è possibile grazie all'innovativo riscaldamento ad accumulo di ghiaccio con pompa di calore. In combinazione con l'impianto fotovoltaico, il sistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica garantisce un basso consumo energetico, molto vantaggioso sia dal punto di vista ecologico che economico. La classe di efficienza energetica A+ parla da sé.

È possibile acquistare un posto auto in garage e un posto auto all'aperto. Il posto auto in garage con porta in vetro e illuminazione lineare integrata costa 38.000 euro in più, mentre il posto auto all'aperto direttamente davanti all'ingresso dell'appartamento costa 9.000 euro.

Saremo lieti di inviarvi un'esposizione con ulteriori foto e informazioni.

Posizione

L'appartamento di 4 locali si trova in un'ottima posizione a Steinebach am Wörthsee, un'incantevole parte del comune di Wörthsee. L'idilliaco villaggio è una posizione assolutamente privilegiata. Solo raramente si trovano sul mercato appartamenti di questo standard esclusivo.

Il lago Wörthsee si trova a soli cinque minuti a piedi ed è ideale per prendere il sole, praticare sport acquatici, fare rilassanti passeggiate a piedi e in bicicletta e rinfrescarsi facendo jogging lungo la riva.

La stazione della S-Bahn di Steinebach (S8) si trova a circa cinque minuti a piedi dall'appartamento e offre comodi collegamenti con i mezzi pubblici per Monaco. Il centro di Monaco è raggiungibile in meno di 45 minuti con la S-Bahn, mentre il tempo di percorrenza in auto è di circa 30 minuti.

Le esigenze quotidiane sono ben soddisfatte: un supermercato EDEKA è a pochi minuti di distanza, così come la farmacia più vicina.

Le famiglie beneficiano della facile accessibilità a diverse strutture educative. L'asilo più vicino si trova a soli due minuti a piedi. Il centro per bambini Montessori di Wörthsee offre anche un asilo inclusivo. Anche la scuola elementare di Wörthsee è facilmente raggiungibile. Da settembre 2025 sarà disponibile un moderno ginnasio a Herrsching, a sole due fermate di S-Bahn.

La posizione tranquilla e naturale di questa proprietà, unita alla rapida accessibilità di Monaco e all'immediata vicinanza al lago di Wörth, ne fanno un luogo ideale per chi cerca una qualità di vita ottimale e una vita a contatto con la natura. Qui potrete sperimentare il perfetto equilibrio tra l'atmosfera speciale intorno al Wörthsee e la vicinanza alla metropoli di Monaco.

Informazioni sui punti di traffico più importanti