Rareté : appartement de rêve absolu dans un emplacement de choix à Steinebach am Wörthsee

L'appartement de 4 pièces que nous proposons en exclusivité à la vente, avec sa magnifique loggia orientée sud-ouest, se trouve dans une maison d'architecte de style située dans un endroit très prisé de Steinebach am Wörthsee. La propriété, construite en 2024 sur un terrain en pente, se compose de seulement trois unités d'habitation au total et impressionne par son équipement haut de gamme et son concept d'habitat moderne et exclusif.

En raison de la situation en pente, il y a deux chemins possibles pour accéder à l'appartement. Depuis le haut, vous y accédez par quelques marches seulement. De plus, vous pouvez prendre l'ascenseur depuis le garage jusqu'à la loggia, d'où vous avez un autre accès direct à l'appartement.

La répartition intelligente de l'espace comprend l'orientation de toutes les pièces à vivre et chambres à coucher vers le sud-ouest, de sorte que la lumière du jour est exploitée au maximum et, en combinaison avec les fenêtres de plain-pied, assure des pièces inondées de lumière. Chaque pièce à vivre et chambre à coucher dispose d'un accès direct à la loggia.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger avec la cuisine ouverte et la loggia sud-ouest qui s'y rattache. Ici, la vie à l'intérieur et la vie à l'extérieur fusionnent à merveille. Avec son toit et son design esthétique, la loggia sud-ouest donne l'impression d'être un prolongement de la salle de séjour, qui s'impose comme le centre de l'habitation, en particulier pendant les journées chaudes.

La cuisine anthracite avec îlot de cuisine complète le jeu de couleurs parfait du parquet en chêne véritable avec les éléments de fenêtre gris foncé. La table de cuisson à induction Bora avec système d'aspiration intégré et les appareils encastrés de cuisine Miele soulignent l'équipement haut de gamme de l'appartement.

La chambre à coucher principale séduit par sa taille idéale et son dressing pratique. La salle de bain principale, avec sa baignoire indépendante, son lavabo à poser élégant et son porte-serviettes chauffant, offre un confort de haut niveau. Ici aussi, le concept de couleurs bien pensé se retrouve dans le choix parfait des carreaux en grès cérame gris mat, de la robinetterie et des prises de courant noires. La deuxième salle de bains brille par le même jeu de couleurs harmonieux et une douche à hauteur du sol, dont la paroi de douche en verre dispose du principe innovant de la fleur de lotus. Ainsi, l'eau de la douche perle simplement sur la paroi de douche, sans qu'il soit nécessaire de la nettoyer après la douche.

Deux autres pièces, aménageables en fonction de la situation de vie, offrent de multiples possibilités d'utilisation, comme par exemple une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau à domicile.

Des spots modernes au plafond apportent des accents lumineux réussis dans l'appartement et assurent un éclairage d'ambiance. Le chauffage au sol assure une répartition uniforme de la chaleur et sert également à rafraîchir les pièces en été. Ceci est possible grâce au chauffage innovant à accumulation de glace avec pompe à chaleur. Le système de chauffage efficace sur le plan énergétique assure, en combinaison avec l'installation photovoltaïque, une faible consommation d'énergie, ce qui est très avantageux tant sur le plan écologique qu'économique. La classe d'efficacité énergétique A+ parle d'elle-même.

Un emplacement de garage ainsi qu'un emplacement extérieur sont disponibles en option à l'achat. La place de parking dans le garage avec porte de garage en verre et éclairage linéaire intégré coûte 38.000 EUR supplémentaires, la place de parking extérieure directement devant l'entrée de l'appartement 9.000 EUR.

Nous vous enverrons volontiers un exposé avec plus de photos et d'informations.

Localisation

L'appartement de 4 pièces se trouve dans un excellent emplacement à Steinebach am Wörthsee, un charmant quartier de la commune de Wörthsee. Cet endroit idyllique est un lieu de choix absolu. Il est rare d'y trouver des appartements sur le marché, en particulier avec ce standard exclusif.

Le lac Wörthsee, qui n'est qu'à cinq minutes à pied, invite à prendre de longs bains de soleil, à pratiquer des sports nautiques, à faire des promenades relaxantes à pied ou à vélo, ainsi que des joggings rafraîchissants le long de ses rives.

La station de S-Bahn Steinebach (S8) se trouve à environ cinq minutes à pied de l'appartement et offre une liaison confortable avec les transports en commun vers Munich. Avec le S-Bahn, vous atteignez le centre-ville de Munich en moins de 45 minutes, le temps de trajet en voiture est d'environ 30 minutes.

Pour les besoins quotidiens, vous êtes parfaitement approvisionné : un supermarché EDEKA est accessible en quelques minutes, tout comme la pharmacie la plus proche.

Les familles bénéficient d'une bonne accessibilité à différents établissements d'enseignement. Le jardin d'enfants le plus proche se trouve à environ deux minutes à pied. De plus, la maison d'enfants Montessori de Wörthsee propose un jardin d'enfants inclusif. L'école primaire de Wörthsee est également rapidement accessible. À partir de septembre 2025, un lycée moderne sera disponible à Herrsching, à seulement deux arrêts de S-Bahn.

La situation calme et proche de la nature de ce bien immobilier, associée à l'accès rapide à Munich et à la proximité immédiate du lac Wörth, en font un lieu idéal pour les personnes qui recherchent une qualité de vie optimale et un habitat proche de la nature. Vous ferez ici l'expérience d'un équilibre parfait entre l'atmosphère particulière qui règne autour du lac Wörthsee et la proximité de la métropole munichoise.

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