Rareza: Piso de ensueño en una ubicación privilegiada en Steinebach am Wörthsee

El piso de 4 habitaciones con una fantástica logia orientada al suroeste que ofrecemos en exclusiva a la venta se encuentra en una elegante casa de arquitecto en una codiciada localidad de Steinebach am Wörthsee. Construida en 2024 en una ladera, la propiedad consta de sólo tres unidades residenciales en total e impresiona por su equipamiento de alta calidad y un concepto de vida moderno y exclusivo.

Debido a la ubicación en la ladera, hay dos rutas posibles para llegar al piso. Por un lado, se puede acceder desde la cima a través de unos pocos escalones. También puede tomar el cómodo ascensor sin barreras desde el garaje hasta la logia, desde donde tendrá acceso directo a la vivienda.

Gracias a la inteligente distribución de las habitaciones, todos los salones y dormitorios están orientados al suroeste, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural y, junto con las ventanas que van del suelo al techo, garantiza que las habitaciones estén inundadas de luz. Todos los salones y dormitorios tienen acceso directo a la logia.

La pieza central del piso es el salón-comedor con cocina abierta y logia contigua orientada al suroeste. Aquí, la vida interior y exterior se funden de forma maravillosa. Con su toldo y su diseño estético, la logia orientada al suroeste parece una sala de estar ampliada, que es la pieza central de la vivienda, especialmente en los días cálidos.

La cocina de color antracita con isla de cocina completa el perfecto juego de colores entre el parquet de roble auténtico y los elementos de ventana de color gris oscuro. La placa de inducción Bora con sistema de extracción integrado y los electrodomésticos de cocina empotrados Miele acentúan el equipamiento de alta calidad de la vivienda.

El dormitorio principal impresiona por su tamaño ideal y un práctico vestidor. El cuarto de baño principal con bañera exenta, elegante lavabo sobre encimera y radiador toallero ofrece un alto nivel de confort. También aquí, el sofisticado concepto cromático se refleja en la perfecta selección de azulejos de gres porcelánico gris mate, grifería y enchufes negros. El segundo cuarto de baño brilla con la misma armoniosa combinación de colores y una ducha a ras de suelo con una pared de ducha de cristal que incorpora el innovador principio de la flor de loto. Esto significa que el agua de la ducha simplemente se escurre por la pared de la ducha sin necesidad de limpiarla después de ducharse.

Otras dos habitaciones, que se pueden personalizar para adaptarlas a su situación vital, ofrecen una gran variedad de usos, como habitación infantil, habitación de invitados y despacho en casa.

Los modernos focos del techo ponen acentos luminosos acertados en el piso y proporcionan una iluminación atmosférica. La calefacción por suelo radiante garantiza una distribución uniforme del calor y también sirve para refrescar las habitaciones en verano. Esto es posible gracias a la innovadora calefacción por acumulación de hielo con bomba de calor. En combinación con la instalación fotovoltaica, el sistema de calefacción energéticamente eficiente garantiza un bajo consumo de energía, lo que resulta muy beneficioso tanto desde el punto de vista ecológico como económico. La clase de eficiencia energética A+ habla por sí sola.

Opcionalmente se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje y una plaza de aparcamiento al aire libre. La plaza de aparcamiento en el garaje con puerta acristalada e iluminación lineal integrada cuesta 38.000 euros adicionales, mientras que la plaza de aparcamiento exterior directamente delante de la entrada del piso cuesta 9.000 euros.

Estaremos encantados de enviarle una exposición con más fotos e información.

Ubicación

El piso de 4 habitaciones se encuentra en una excelente ubicación en Steinebach am Wörthsee, una encantadora parte del municipio de Wörthsee. El idílico pueblo goza de una ubicación privilegiada. Sólo en raras ocasiones salen al mercado pisos de este exclusivo nivel.

El lago Wörthsee está a sólo cinco minutos a pie y es ideal para tomar el sol, practicar deportes acuáticos, dar relajantes paseos a pie o en bicicleta y hacer refrescantes footings por la orilla.

La estación de S-Bahn de Steinebach (S8) está a unos cinco minutos a pie del piso y ofrece cómodas conexiones de transporte público con Múnich. Puede llegar al centro de Múnich en menos de 45 minutos en S-Bahn, el tiempo de viaje en coche es de aprox. 30 minutos.

Estarás bien provisto para tus necesidades diarias: un supermercado EDEKA está a pocos minutos, al igual que la farmacia más cercana.

Las familias se benefician del fácil acceso a diversos centros educativos. La guardería más cercana está a sólo dos minutos a pie. El centro infantil Montessori de Wörthsee también ofrece un jardín de infancia inclusivo. La escuela primaria de Wörthsee también está a poca distancia. A partir de septiembre de 2025, en Herrsching, a sólo dos paradas de S-Bahn, habrá un moderno instituto de enseñanza secundaria.

La ubicación tranquila y natural de esta propiedad, combinada con la rápida accesibilidad a Múnich y la proximidad inmediata al lago Wörth, la convierten en un lugar ideal para las personas que buscan una calidad de vida óptima y vivir cerca de la naturaleza. Aquí experimentará el equilibrio perfecto entre el ambiente especial que rodea al lago Wörth y la proximidad a la metrópoli muniquesa.

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