Casa d'angolo a schiera con giardino soleggiato e accesso privato a Obermenzing

In una tranquilla zona residenziale di Obermenzing, incastonata tra il Palazzo di Blutenburg e il Palazzo di Nymphenburg, questa incantevole casa a schiera d'angolo brilla per la sua privacy e il suo ampio giardino. Il parco direttamente adiacente alla proprietà sottolinea la fantastica posizione residenziale.

L'accesso al terreno di circa 452 m² avviene attraverso il cancello del giardino privato e anche attraverso il garage adiacente alla proprietà. Questo ingresso privato emana il fascino di una casa indipendente.

Al piano terra si trovano il soggiorno, la sala da pranzo e una grande cucina ben progettata con sportello di servizio. La sala da pranzo e la cucina hanno la possibilità di essere unite in una zona pranzo con cucina a vista. La terrazza esposta a ovest e la maggior parte del giardino sono adiacenti al soggiorno. Il giardino è un vero paradiso per bambini e famiglie. L'area coperta con posti a sedere all'aperto è ideale per grigliate con amici e familiari in serate accoglienti.

Il piano superiore dispone di un totale di quattro camere e un bagno. Due stanze sono direttamente collegate e possono essere utilizzate come camera da letto con spogliatoio o ufficio. Da questa zona si accede al piccolo balcone sul lato ovest.

Il sottotetto, che ad oggi è stato parzialmente trasformato, fornisce alla casa un'altra stanza ampia e luminosa.

La casa è molto abitabile anche nello stato attuale. Vorremmo sottolineare che sono necessarie misure di ammodernamento per renderla al passo con i tempi. In questo contesto, è interessante esaminare il potenziale per creare ancora più spazio abitativo per le famiglie più numerose, dato che l'area dell'edificio potrebbe non essere completamente sfruttata.

Posizione

La casa a schiera d'angolo si trova in una tranquilla strada secondaria senza traffico di passaggio nel popolare quartiere di Monaco di Baviera di Obermenzing. Con i suoi numerosi parchi e spazi verdi, questo quartiere è sinonimo di una qualità di vita particolarmente elevata e di infrastrutture ben sviluppate.

Il quartiere è perfetto per le famiglie e per chi ama vivere in una posizione tranquilla ma centrale. Supermercati come Rewe, Edeka e un mercato biologico sono a portata di mano, così da poter fare facilmente la spesa quotidiana. Ci sono anche numerosi negozi di specialità, drogherie e panetterie, oltre a una buona selezione di ristoranti e caffè locali. Anche il vicino centro commerciale Pasing Arcaden offre una comoda e completa infrastruttura per lo shopping.

Obermenzing offre eccellenti strutture educative per le famiglie con bambini. Diversi asili e scuole elementari sono raggiungibili a piedi. Anche le scuole secondarie, come la Realschule an der Blutenburg o lo Städtische Elsa-Brändström-Gymnasium, possono essere raggiunte rapidamente e facilmente con i mezzi pubblici o in bicicletta.

Anche l'assistenza medica è eccellente. A Obermenzing ci sono diversi medici, tra cui medici generici e specialisti, e farmacie. L'ospedale Dritter Orden si trova a pochi minuti di distanza e offre un'assistenza medica di prim'ordine in molti settori.

A Obermenzing ci sono numerose opportunità per il tempo libero e la ricreazione. Il distretto è caratterizzato da oasi verdi e aree naturali. Il vicino Nymphenburger Schlosspark con il suo vasto parco è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.

Obermenzing dispone di ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto. La stazione della S-Bahn di Obermenzing dista solo 12 minuti a piedi e garantisce collegamenti veloci con il centro di Monaco e i quartieri circostanti. La stazione ferroviaria di Pasing, con collegamenti diretti ai treni regionali e a lunga percorrenza, è a soli cinque minuti di bicicletta o a 20 minuti a piedi.
L'autostrada A8 vi porta anche alla A99 dopo soli tre chilometri, con un rapido accesso a tutte le altre autostrade.

Informazioni sui principali collegamenti di trasporto:
- Distanza dalla stazione S-Bahn di Obermenzing: ca. 900 m (ca. 12 minuti a piedi)
- Distanza dalla stazione ferroviaria di Pasing: circa 1,8 km (circa 5 minuti in bicicletta o 20 minuti a piedi)
- Distanza dalla stazione ferroviaria principale: circa 9 km (circa 12 minuti con la S-Bahn)
- Distanza da Marienplatz: circa 13 km (circa 25 minuti con la S-Bahn)
- Distanza dall'autostrada A8 con collegamento alla A99: circa 2 km (circa 6 minuti in auto)
- Distanza dall'aeroporto di Monaco: circa 38 km (circa 40 minuti in auto)