Maison d'angle mitoyenne avec jardin ensoleillé et accès privé à Obermenzing

Dans un quartier résidentiel calme d'Obermenzing, niché entre le château de Blutenburg et le château de Nymphenburg, cette charmante maison d'angle mitoyenne brille par son intimité prononcée et son jardin généreux. Le parc qui jouxte directement le terrain souligne la situation résidentielle de rêve.

L'accès au terrain d'environ 452 m² se fait par la porte du jardin et par le garage attenant au terrain. Cet accès privé dégage le flair d'une maison individuelle.

Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la salle à manger et une grande cuisine bien agencée avec passe-plat. La salle à manger et la cuisine ont le potentiel d'être réunies pour former un espace repas avec cuisine ouverte. La terrasse ouest et la plus grande partie du jardin sont attenantes au salon. Le jardin est un véritable eldorado pour les enfants et les familles. La terrasse couverte invite à faire des barbecues avec les amis et la famille lors des soirées intimes.

L'étage supérieur dispose de quatre pièces et d'une salle de bains. Deux pièces sont directement reliées entre elles et peuvent être utilisées comme chambre à coucher avec dressing ou comme bureau à domicile. Cette zone donne accès à un petit balcon sur le côté ouest.

Les combles, partiellement aménagés jusqu'à présent, offrent à la maison une autre grande pièce baignée de lumière.

La maison est également parfaitement habitable dans son état actuel. Nous attirons l'attention sur le fait que des mesures de modernisation sont nécessaires pour établir un état actuel et contemporain. Dans ce contexte, il est intéressant d'examiner le potentiel de création de logements supplémentaires pour des familles plus nombreuses en raison d'une éventuelle sous-utilisation de la surface constructible.

Localisation

Cette maison d'angle mitoyenne se trouve dans une rue latérale calme sans trafic de transit dans le quartier populaire d'Obermenzing à Munich. Avec ses nombreux parcs et espaces verts, celui-ci est synonyme d'une qualité de vie et d'habitat particulièrement élevée et d'une infrastructure développée.

Le quartier est parfaitement adapté aux familles et aux personnes qui apprécient de vivre dans un endroit calme mais central. Les supermarchés tels que Rewe, Edeka et un marché bio sont facilement accessibles, ce qui vous permet de faire vos achats quotidiens en toute simplicité. De plus, il y a de nombreux magasins spécialisés, des drogueries et des boulangeries ainsi qu'un bon choix de restaurants et de cafés locaux. Le centre commercial Pasing Arcaden, situé à proximité, assure également une infrastructure commerciale confortable et étendue.

Pour les familles avec enfants, Obermenzing offre d'excellents établissements d'enseignement. Plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires sont accessibles à pied. Les écoles secondaires, telles que la Realschule an der Blutenburg ou le Städtische Elsa-Brändström-Gymnasium, sont également facilement et rapidement accessibles par les transports en commun ou à vélo.

Les soins médicaux sont également excellents. À Obermenzing, vous trouverez plusieurs médecins, dont des généralistes et des spécialistes, ainsi que des pharmacies. La clinique "Klinikum Dritter Orden" n'est qu'à quelques minutes et dispose de soins médicaux de premier ordre dans de nombreux domaines.

Pour les loisirs et la détente, Obermenzing offre de nombreuses possibilités. Le quartier se caractérise par des oasis de verdure et des espaces proches de la nature. Le parc du château de Nymphenburg, situé à proximité et doté d'un vaste parc, est accessible en seulement 10 minutes à pied environ.

Les liaisons de transport d'Obermenzing sont excellentes. La gare S-Bahn d'Obermenzing n'est qu'à 12 minutes à pied environ et garantit une liaison rapide avec le centre-ville de Munich ainsi qu'avec les quartiers environnants. La gare de Pasing, avec ses correspondances directes pour les trains régionaux et les grandes lignes, n'est qu'à environ cinq minutes à vélo ou 20 minutes à pied.
En outre, l'A8 vous permet de rejoindre l'A99 en seulement trois kilomètres, avec un accès rapide à toutes les autres autoroutes.

Informations sur les principaux points de transport :
- Distance à la station de S-Bahn Obermenzing : env. 900 m (env. 12 minutes à pied)
- Distance à la gare de Pasing : env. 1,8 km (env. 5 minutes à vélo ou 20 minutes à pied)
- distance jusqu'à la gare centrale : env. 9 km (env. 12 minutes en S-Bahn)
- distance jusqu'à Marienplatz : env. 13 km (env. 25 minutes avec le S-Bahn)
- distance de l'A 8 avec connexion à l'A99 : env. 2 km (env. 6 minutes en voiture)
- distance de l'aéroport de Munich : env. 38 km (env. 40 minutes en voiture)