Casa adosada esquinera con jardín soleado y acceso privado en Obermenzing

En una tranquila zona residencial de Obermenzing, enclavada entre el palacio de Blutenburg y el palacio de Nymphenburg, esta encantadora casa adosada esquinera brilla por su marcada privacidad y su amplio jardín. El parque que linda directamente con la propiedad acentúa la fantástica ubicación residencial.

El acceso a la parcela de aprox. 452 m² se realiza a través de la puerta privada del jardín y también a través del garaje directamente adyacente a la propiedad. Este acceso privado emana el encanto de una casa unifamiliar.

En la planta baja se encuentran el salón, el comedor y una cocina grande y bien diseñada con pasaplatos. El comedor y la cocina tienen el potencial para ser combinados en un comedor con una cocina de planta abierta. El salón da a la terraza orientada al oeste y a la mayor parte del jardín. El jardín es un verdadero paraíso para los niños y las familias. La zona cubierta para sentarse al aire libre es ideal para hacer barbacoas con los amigos y la familia en veladas acogedoras.

La planta superior cuenta con un total de cuatro habitaciones y un cuarto de baño. Dos habitaciones están conectadas directamente y pueden utilizarse como dormitorio con vestidor o despacho. Desde esta zona se accede al pequeño balcón del lado oeste.

La buhardilla, parcialmente reformada hasta la fecha, proporciona a la casa otra habitación grande y luminosa.

La casa también es muy habitable en su estado actual. Cabe señalar que se requieren medidas de modernización para ponerla al día. En este contexto, es interesante examinar el potencial de crear aún más espacio habitable para familias más numerosas, ya que la superficie construida puede no estar totalmente aprovechada.

Ubicación

Este adosado esquinero se encuentra en una tranquila calle lateral sin tráfico de paso en el popular barrio muniqués de Obermenzing. Con sus numerosos parques y zonas verdes, este barrio es sinónimo de una calidad de vida especialmente alta y una infraestructura bien desarrollada.

El barrio es perfecto para familias y personas que aprecian vivir en un lugar tranquilo pero céntrico. Supermercados como Rewe, Edeka y un mercado ecológico están a poca distancia, por lo que podrá hacer fácilmente todas sus compras diarias. También hay numerosas tiendas especializadas, farmacias y panaderías, así como una buena selección de restaurantes y cafeterías locales. El cercano centro comercial Pasing Arcaden también ofrece una infraestructura comercial cómoda y completa.

Obermenzing ofrece excelentes instalaciones educativas para familias con niños. Varias guarderías y escuelas primarias se encuentran a poca distancia. A los centros de enseñanza secundaria, como la Realschule an der Blutenburg o el Städtische Elsa-Brändström-Gymnasium, también se puede llegar rápida y fácilmente en transporte público o en bicicleta.

La atención médica también es excelente. En Obermenzing hay varios médicos, tanto generales como especialistas, así como farmacias. El hospital Dritter Orden está a sólo unos minutos y ofrece atención médica de primera clase en muchas áreas.

En Obermenzing hay numerosas posibilidades de ocio y recreo. El distrito se caracteriza por oasis verdes y zonas naturales. Al cercano Parque del Palacio de Nymphenburg, con su extenso parque, se llega a pie en sólo 10 minutos.

Obermenzing cuenta con excelentes conexiones de transporte. La estación de S-Bahn de Obermenzing está a sólo 12 minutos a pie y garantiza conexiones rápidas con el centro de Múnich y los distritos de los alrededores. La estación de tren de Pasing, con conexiones directas a trenes regionales y de larga distancia, está a sólo cinco minutos en bicicleta o a 20 minutos a pie.
La autopista A8 le llevará también a la A99 tras sólo tres kilómetros, con rápido acceso a todas las demás autopistas.

Información sobre los enlaces de transporte más importantes:
- Distancia a la estación de S-Bahn de Obermenzing: aprox. 900 m (aprox. 12 minutos a pie)
- Distancia a la estación de ferrocarril de Pasing: aprox. 1,8 km (aprox. 5 minutos en bicicleta o 20 minutos a pie)
- Distancia a la estación central de ferrocarril: aprox. 9 km (aprox. 12 minutos en S-Bahn)
- Distancia a Marienplatz: aprox. 13 km (aprox. 25 minutos en S-Bahn)
- Distancia a la autopista A8 con conexión a la A99: aprox. 2 km (aprox. 6 minutos en coche)
- Distancia al aeropuerto de Múnich: aprox. 38 km (aprox. 40 minutos en coche)