Casa adosada esquinera con jardín soleado y acceso privado en Obermenzing

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En una tranquila zona residencial de Obermenzing, enclavada entre el palacio de Blutenburg y el palacio de Nymphenburg, esta encantadora casa adosada esquinera brilla por su marcada privacidad y su amplio jardín. El parque que linda directamente con la propiedad acentúa la fantástica ubicación residencial.

El acceso a la parcela de aprox. 452 m² se realiza a través de la puerta privada del jardín y también a través del garaje directamente adyacente a la propiedad. Este acceso privado emana el encanto de una casa unifamiliar.

En la planta baja se encuentran el salón, el comedor y una cocina grande y bien diseñada con pasaplatos. El comedor y la cocina tienen el potencial para ser combinados en un comedor con una cocina de planta abierta. El salón da a la terraza orientada al oeste y a la mayor parte del jardín. El jardín es un verdadero paraíso para los niños y las familias. La zona cubierta para sentarse al aire libre es ideal para hacer barbacoas con los amigos y la familia en veladas acogedoras.

La planta superior cuenta con un total de cuatro habitaciones y un cuarto de baño. Dos habitaciones están conectadas directamente y pueden utilizarse como dormitorio con vestidor o despacho. Desde esta zona se accede al pequeño balcón del lado oeste.

El ático parcialmente convertido proporciona a la casa otra habitación grande y luminosa.

La casa también es muy habitable en su estado actual. Cabe señalar que se requieren medidas de modernización para ponerla al día. En este contexto, es interesante examinar el potencial de crear aún más espacio habitable para familias más numerosas, ya que la superficie construida puede no estar totalmente aprovechada.

Ubicación

Esta casa adosada esquinera se encuentra en una tranquila calle lateral sin tráfico de paso en el popular barrio muniqués de Obermenzing. Con sus numerosos parques y zonas verdes, este barrio es sinónimo de una calidad de vida y una infraestructura especialmente elevadas.

El barrio es perfecto para familias y personas que aprecian vivir en un lugar tranquilo pero céntrico. Supermercados como Rewe, Edeka y un mercado ecológico están a poca distancia, por lo que podrá hacer fácilmente todas sus compras diarias. También hay numerosas tiendas especializadas, farmacias y panaderías, así como una buena selección de restaurantes y cafeterías locales. El cercano centro comercial Pasing Arcaden también ofrece una cómoda y completa infraestructura comercial.

Obermenzing ofrece excelentes instalaciones educativas para familias con niños. Varias guarderías y escuelas primarias se encuentran a poca distancia a pie. A los centros de enseñanza secundaria, como la Realschule an der Blutenburg o el gimnasio municipal Elsa-Brändström-Gymnasium, también se puede llegar rápida y fácilmente en transporte público o en bicicleta.

La atención médica también es excelente. En Obermenzing encontrará varios médicos, tanto generales como especialistas, así como farmacias. El hospital Dritter Orden está a sólo unos minutos y ofrece atención médica de primera clase en muchas áreas.

En Obermenzing hay numerosas posibilidades de ocio y recreo. El distrito se caracteriza por oasis verdes y zonas naturales. Al cercano Nymphenburger Schlosspark, con su extenso parque, se puede llegar a pie en solo 10 minutos.

Obermenzing cuenta con excelentes conexiones de transporte. La estación de S-Bahn de Obermenzing está a sólo 12 minutos a pie y garantiza conexiones rápidas con el centro de Múnich y los barrios de los alrededores. La estación de tren de Pasing, con conexiones directas a trenes regionales y de larga distancia, está a sólo cinco minutos en bicicleta o a 20 minutos a pie.
La A8 le lleva también a sólo tres kilómetros de la A99, con rápido acceso a todas las demás autopistas.

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