Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Isar Estate, Ihr Immobilienmakler im Süden von München, hat den Firmensitz in Harlaching. Die Gemeinde Grünwald schließt sich mit ihren etwa 11.000 Bewohnern direkt an diesen südlichsten Stadtteil Münchens an. Sie suchen einen Makler für Grünwald? Wir kennen den Grünwalder Immobilienmarkt und seine Eigenheiten im Detail und sind für Sie der richtige Ansprechpartner bei allen Immobilienfragen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen, so setzen wir diese von Anfang an in das richtige Licht. Wir kreieren mit einer anspruchsvollen Bild- und Textsprache einen würdigen Marktauftritt für den Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Wohnung.
Jede Kleinigkeit wird von uns bis ins Detail durchdacht. Als spezialisierte Makler für hochwertige Häuser und Wohnungen legen wir größten Wert auf einzigartige Qualität. Auf diese Weise werden wir unseren hohen Ansprüchen und den Erwartungen potenzieller Käufer gerecht. Wir streben danach, durch außergewöhnliche Immobilienangebote ein optimales Kauferlebnis zu gewährleisten.
Wir lieben, was wir tun und sind immer wieder von Neuem begeistert, ein Haus oder eine Wohnung mit herausragender Lage und Architektur kennen zu lernen und professionell zu vermarkten. Speziell bei hochwertigen Häusern und im Marktsegment der Luxusimmobilien haben Interessenten beim Kauf sehr hohe Erwartungen. Hier geht es selten nur um harte Fakten wie die Lage und die Anzahl der Zimmer. Vielmehr spielen Faktoren wie Lebensgefühl, Image und Prestige eine entscheidende Rolle.
Auch für einen Verkäufermarkt wie in Grünwald, auf dem Immobilienangebote knapp sind, zählt für den erfolgreichen Verkauf zum optimalen Preis die Devise: Alle Komponenten im Vermarktungsprozess sollten perfekt aufeinander abgestimmt sein. Denn auch kleine Fehler bedeuten häufig empfindlich hohe finanzielle Einbußen beim Verkauf.
Viele Immobilien, gerade im Luxussegment, haben einen eigenen Charakter, eine besondere Persönlichkeit. Es ist wichtig, deren Stärken für Kaufinteressenten besonders herauszustellen. Anders ausgedrückt: Jede Villa, jedes Haus und jede Wohnung verfügt über Eigenschaften, die eine spezifische Zielgruppe anzieht, welche für den Kauf am besten in Frage kommt. Deshalb ist es ein enorm wichtiger Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie, die Zielgruppe genau zu bestimmen. Wir kümmern uns mit unserer Erfahrung um die Ausarbeitung des Profils der richtigen Käufer für Ihre Immobilie in Grünwald.
Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt zur Veränderung in Ihrem Leben mit Ihnen gemeinsam anzugehen und die abgesprochene Strategie professionell für Sie umzusetzen. Generell halten wir sehr viel positive Energie für Sie bereit. Getreu unserem Motto ,Hohe Werte vermitteln‘ werden wir mit Sicherheit in Ihrem besten Interesse handeln und zu jeder Zeit einen herzlichen Umgang pflegen.
Isar Estate erstellt für Ihre Immobilie in Grünwald eine fundierte Wertermittlung. Bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wird der Wert in der Regel über das Sachwertverfahren ermittelt. Bei Luxusimmobilien spielen weitere Faktoren wie Image und Prestige des Hauses eine wichtige Rolle für den Wert Ihres Eigentums.
Auf Basis des Ergebnisses der Wertermittlung schlagen wir Ihnen einen Verkaufspreis vor, der alle Aspekte von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung sowie des Immobilienmarktes würdigt.
Es ist sicher interessant, den online geschätzten Wert seiner Immobilie online und kostenfrei zu sehen. Wir bieten Ihnen diese Möglichkeit über unser Online-Tool an, so dass sie schnell einen Überblick über die mögliche Bandbreite des Werts Ihrer Immobilie bekommen.
Bitte beachten Sie zu Ihrer Information, dass diese erste Übersicht keine genaue Wertermittlung durch einen Experten wie Isar Estate ersetzen kann. Für eine detaillierte Preisermittlung stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler für Grünwald gerne persönlich zur Verfügung.
Grünwald zählt circa 11.000 Einwohner und setzt sich aus den alteingesessenen und den im Laufe der letzten Jahrzehnte zugezogenen Einwohnern zusammen. Der bezaubernde Ort beheimatet viel Prominenz aus den Bereichen Kultur, Sport und Unterhaltung. Das unaufgeregte und herzliche Miteinander aller Einwohner zeichnet Grünwald besonders aus. Der Stadtkern der bayerischen Landeshauptstadt ist nur circa zwölf Kilometer von Grünwald entfernt. Die Vorzüge des Land- und Stadtlebens können somit ideal verknüpft werden.
Die Gemeinde bietet Familien eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt außergewöhnlich viele Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und viele attraktive Sport- und Freizeitangebote. Vor allem die schönen Isarauen, das Isarhochufer und der Grünwalder Forst bereichern mit ihrem Zauber zusätzlich den Lebensstandard.
Es ist sicher keine Übertreibung, den Markt für Immobilien in Grünwald als sehr eng zu bezeichnen. Der Standort ist sehr begehrt und es werden nur wenige Immobilien aus dem Bestand verkauft. Bei Baugenehmigungen ist die Gemeinde eher restriktiv, so dass es auch bei den Neubauprojekten ein geringes Angebot gibt. Bei den hochwertigen Häusern und Wohnungen sowie Luxus-Immobilien erreichen die Preise nahezu dasselbe Niveau wie in den besten Lagen von München. Eigentum in Grünwald hat einen hohen Wert. Die teuersten Wohnlagen liegen an der Westseite direkt am Isarhochufer und östlich am Rande des Grünwalder Forsts.
Der Großteil der Immobilien sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Sie machen circa. 70% aller Immobilien in Grünwald aus. Erstaunlich hoch ist der Anteil an Gewerbeimmobilien, der bei fast 20% liegt. Hier macht sich der attraktive Hebesatz der Gemeinde für die Berechnung der Gewerbesteuer bemerkbar. Mehrfamilienhäuser sind nur mit circa zehn Prozent vertreten, wobei eine Wohnung in Grünwald zumeist mindestens drei Zimmer und eine Wohnfläche ab 100 Quadratmetern hat.
Die Philosophie unserer Dienstleistung ist, dass Sie als unsere Kunden zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen. Als Ihr Immobilienmakler für Grünwald bieten wir Ihnen ein kostenfreies Beratungsgespräch mit wertvollen Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Die Gemeinde befindet sich im Süden Münchens und gehört zu den exklusivsten Wohngebieten der Region. Grünwald ist der wohlhabendste Ort im Landkreis München. Hier wohnen gleichermaßen die alteingesessenen Grünwalder sowie Prominente aus den Bereichen Sport, Kultur und Unterhaltung. Somit haben Immobilien dort auch ihren speziellen Wert und das Angebot ist traditionell sehr knapp.
Beim privaten Verkauf können auch in begehrten Wohngegenden während des gesamten Verkaufsprozesses viele Fehler begangen werden. Ein häufiger Fehler ist es zum Beispiel, den Wert der eigenen Immobilie zu niedrig oder aber auch zu hoch einzuschätzen. Beide Fehleinschätzungen haben für den Verkäufer negative wirtschaftliche Folgen.
Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler verschafft hier Abhilfe. Gerne begleitet Isar Estate Ihren Immobilienverkauf mit einer persönlichen, klaren und transparenten Strategie.
Die Lage, das Baujahr und die Wohnfläche einer Wohnung sind wichtige Faktoren für den festzulegenden Mietpreis. Genauso spielen eine etwaige Möblierung und die Möglichkeit der Nutzung von Grünflächen eine Rolle.
Eine allgemeingültige Einschätzung des Mietpreises Ihrer Immobilie in Grünwald ist ohne Kenntnis dieser Details nicht möglich. Nutzen Sie daher gerne die Möglichkeit, von unseren Experten den Mietpreis für Sie bestimmen zu lassen.
Grünwald ist ein Luxusvorort Münchens mit vielen stilvoll gebauten Häusern. Auch dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der Naturnähe hat die circa 11.000 Einwohner zählende Gemeinde einen hervorragenden Ruf. Kein Wunder, dass Leben und Wohnen in Grünwald sehr begehrt ist.
Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen mittlerweile durchschnittlich schon nahe bei 9.000€/m², bei Häusern werden durchschnittlich circa 11.250€/m² aufgerufen. Für Luxusimmobilien sind die Preise noch wesentlich höher.
Die Gemeinde grenzt direkt an Harlaching, den südlichsten Stadtteil Münchens. Die Innenstadt ist von Grünwald circa 12 Kilometer entfernt, man erreicht sie mit dem Auto in circa 25 Minuten. Auch der Autobahnring 5 A99ist über Oberhaching in nur circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Trambahn, Linie 25, verbindet Grünwald und München bereits seit mehr als 110 Jahren.
Die Straßenbahn fährt von der Endhaltestelle am Derbolfinger Platz in weniger als 20 Minuten bis zum Wettersteinplatz, von hier erreicht man dann mit der U-Bahn in wenigen Minuten die Innenstadt. Zwei Busse, die Linien 222 und 271, verbinden Grünwald mit Höllriegelskreuth in Pullach, bei einer Fahrtzeit von circa 10 Minuten. Von Höllriegelskreuth wird der Hauptbahnhof München über die S-Bahn, Linie 7, in etwa 20 Minuten erreicht.