Contratto prematrimoniale e immobili: perché un contratto prematrimoniale ha senso

In Germania circa un matrimonio su tre divorzia. Ma cosa succede alla casa di famiglia quando le coppie sposate si separano? Se non esiste un contratto di matrimonio con separazione concordata dei beni, si procede alla perequazione dei guadagni prevista dalla legge e si dividono i beni guadagnati da entrambi i partner durante il matrimonio. Questo può portare a grandi controversie in caso di divorzio. Ciononostante, molte coppie evitano di affrontare il tema dell'accordo prematrimoniale e della casa, sia per paura di ferire il partner, sia perché la gestione di un eventuale divorzio viene percepita come spiacevole. Tuttavia, un accordo prematrimoniale ben congegnato può regolare molte conseguenze della separazione ed evitare che il divorzio si concluda con un fiasco finanziario.

Nel nostro blog spieghiamo le ragioni, i possibili ostacoli e le formalità dell'accordo prematrimoniale per gli immobili.

Quando è opportuno stipulare un contratto di matrimonio

In un contratto prematrimoniale, la proprietà immobiliare e gli altri aspetti patrimoniali sono regolati in modo chiaro e ordinato. Le coppie sposate che si trovano in una delle seguenti situazioni beneficiano in particolare dell'accordo:

I coniugi possiedono beni di entità diversa: un accordo prematrimoniale impedisce al partner con un patrimonio maggiore di perderne gran parte a favore del coniuge.

Uno dei due coniugi è un imprenditore
In caso di divorzio senza accordo prematrimoniale, l'altro partner beneficerebbe del patrimonio aziendale.

La coppia non desidera avere figli ed è saldamente ancorata alla vita professionale
Per evitare le spiacevoli conseguenze di un divorzio, i partner finanziariamente indipendenti dovrebbero prendere in considerazione un accordo prematrimoniale.

Non appena uno dei due coniugi si troverebbe in una situazione di svantaggio finanziario in caso di divorzio, un accordo prematrimoniale sulla casa e sui beni ha senso. In questo modo è possibile, ad esempio, stabilire cosa accadrà all'immobile in caso di separazione.

Nota bene: un contratto prematrimoniale viene solitamente redatto da un avvocato e diventa valido solo dopo essere stato autenticato da un notaio. Pertanto, la stipula di un accordo prematrimoniale comporta rapidamente costi a quattro cifre, che dovrebbero essere pianificati dai coniugi.

Successiva stipula di un contratto di matrimonio

Di norma, l'accordo prematrimoniale viene stipulato prima del matrimonio. Tuttavia, le coppie sposate hanno la possibilità di concludere un accordo corrispondente durante il matrimonio o anche poco prima della separazione. Solo se la separazione è già avvenuta, il contratto prematrimoniale non può più essere stipulato. Una forma particolare di accordo prematrimoniale è il cosiddetto accordo di separazione: viene stipulato durante l'anno di separazione se i coniugi si astengono dal divorziare nel prossimo futuro. In genere, gli aspetti legali e finanziari sono regolati da un accordo chiaro nel contratto.

Suggerimento

Ogni singolo caso è diverso. Per questo motivo, vi consigliamo di avvalervi di una consulenza dettagliata sul tema degli accordi prematrimoniali e della casa.

Contratto prematrimoniale e beni immobili: cosa regola il contratto prematrimoniale

Se il divorzio è inevitabile, la proprietà comune diventa spesso il principale oggetto di controversia. In un contratto di matrimonio, la casa può essere sottratta alla perequazione dei guadagni, solitamente svantaggiosa. Le possibili domande a cui il contratto risponde includono:

Chi è il proprietario della proprietà?

Il proprietario di un immobile è la persona iscritta nel registro fondiario. In molti casi si tratta di entrambi i coniugi. Tuttavia, capita anche che un socio agisca come unico proprietario. La proprietà dell'immobile deve essere assolutamente registrata in un contratto di matrimonio.

Cosa succede alla proprietà comune dopo il divorzio?

Dopo una separazione, molti partner sentono il desiderio di vendere la casa comune. È ipotizzabile anche il trasferimento a uno dei due coniugi. L'accordo prematrimoniale per la casa determina in modo vincolante il luogo in cui si trova ed evita controversie durante il procedimento di divorzio. Ad esempio, si può decidere che il coniuge più ricco mantenga la proprietà e paghi un compenso mensile al partner che si è trasferito.

Il partner riceve il diritto di residenza?

In un accordo prematrimoniale per la casa, si può stabilire che uno dei due coniugi riceva un futuro diritto di residenza in caso di divorzio. Per la durata del diritto di soggiorno, l'immobile non può essere venduto. È importante che il contratto indichi chi sosterrà i costi di manutenzione e cura dell'immobile.

Chi è responsabile dei mutui in corso dopo la separazione o il divorzio?

In linea di principio, ogni comproprietario deve pagare il prestito per l'ipoteca. Tuttavia, in un contratto di matrimonio immobiliare, i partner possono anche stipulare altri accordi che meglio si adattano alla loro situazione.

Possibili ostacoli di un accordo prematrimoniale

La stesura di un accordo prematrimoniale per la proprietà offre molti vantaggi in caso di divorzio. Tuttavia, un accordo di questo tipo è accompagnato anche da insidie, di cui si riportano gli esempi seguenti:

Entrambi i coniugi sono comproprietari dell'immobile
Se uno dei due coniugi porta la casa nel matrimonio e fa iscrivere anche il proprio partner nel registro fondiario, ciò può rivelarsi svantaggioso - perché la rivendicazione esclusiva della casa non vale più in caso di divorzio.

La separazione dei beni è derogata nel contratto di matrimonio
Con la separazione dei beni, i coniugi si assicurano che i beni rimangano separati. Se questo punto non viene preso in considerazione nel contratto di matrimonio, il matrimonio ricade nella comunione dei beni secondo la legge - ciò significa che tutti i beni acquisiti durante il matrimonio, compreso un acquisto di proprietà, vengono divisi in parti uguali al momento del divorzio.

Pagamenti per le conversioni
Immaginate il seguente scenario: Un coniuge è l'unico proprietario di un immobile. L'altro coniuge e i suoi genitori investono denaro per ristrutturare la casa. Se il contratto di matrimonio prevede che la donazione dei genitori valga solo per il proprio figlio, al momento del divorzio il proprietario deve restituire il denaro investito.

Conclusione: accordo prematrimoniale per la casa comune come precauzione in caso di divorzio

A nessuno piace pensare al divorzio. Tuttavia, la stipula di un contratto prematrimoniale comporta spesso dei vantaggi, soprattutto quando si possiede un immobile in comune. In qualità di esperti agenti immobiliari, noi di Isar Estate conosciamo gli ostacoli che le coppie devono affrontare per quanto riguarda un accordo prematrimoniale per la casa. Non importa se volete redigere un contratto come misura precauzionale o se siete già in fase di divorzio: Con la nostra rete possiamo aiutarvi a rispondere a tutte le vostre domande.

Noi di Isar Estate siamo lieti di assistervi con la nostra rete. Contattateci subito se avete bisogno di assistenza nella preparazione di un accordo prematrimoniale.

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Autore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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