Contrato matrimonial e inmobiliario: por qué tiene sentido un contrato matrimonial

Alrededor de uno de cada tres matrimonios en Alemania acaba en divorcio. Pero, ¿qué ocurre con la vivienda familiar cuando los matrimonios se separan? Si no existe un contrato matrimonial con separación de bienes acordada, se produce la equiparación legal de ganancias y se dividen los bienes generados por ambos cónyuges durante el matrimonio. Esto puede dar lugar a importantes disputas en caso de divorcio. A pesar de ello, muchas parejas evitan tratar el tema de los acuerdos prenupciales y la casa, bien por miedo a herir a su pareja, bien porque se sienten incómodos hablando de la posibilidad de divorcio. Pero lo cierto es que un acuerdo prenupcial bien redactado puede regular muchas de las consecuencias de una separación y evitar que el divorcio acabe en un fiasco financiero.

En nuestro artículo del blog, explicamos las razones, los posibles obstáculos y las formalidades de un acuerdo prenupcial para bienes inmuebles.

Cuándo celebrar un acuerdo prenupcial

En un contrato matrimonial se regulan claramente la propiedad de los bienes y otros aspectos patrimoniales. Las parejas casadas que se encuentran en una de las siguientes situaciones se benefician especialmente del acuerdo:

Los cónyuges tienen patrimonios diferentes: un acuerdo prenupcial evita que el miembro de la pareja con mayor patrimonio pierda gran parte de él a favor de su cónyuge.

Uno de los cónyuges es empresario
En caso de divorcio sin acuerdo prenupcial, el otro cónyuge se beneficiaría del patrimonio empresarial.

La pareja no desea tener hijos y está firmemente establecida en la vida profesional.
Para evitar las desagradables consecuencias de un divorcio, las parejas económicamente independientes deberían plantearse un acuerdo prenupcial.

En cuanto uno de los cónyuges se vea en desventaja económica en caso de divorcio, tiene sentido redactar un acuerdo prenupcial para la casa y los bienes. Así se puede determinar, por ejemplo, qué pasa con los bienes en caso de separación.

Nota: Los acuerdos prematrimoniales suelen ser redactados por un abogado y sólo adquieren validez una vez legalizados ante notario. Por tanto, los costes de un acuerdo prenupcial pueden ascender rápidamente a cuatro cifras, por lo que los cónyuges deben preverlos.

Celebración posterior de un contrato matrimonial

Por regla general, un acuerdo prenupcial se redacta antes del matrimonio. No obstante, las parejas casadas tienen la opción de celebrar el correspondiente acuerdo durante el matrimonio o incluso poco antes de la separación. Sólo si ya se ha producido la separación puede dejar de celebrarse el contrato matrimonial. El llamado acuerdo de separación es una forma especial de acuerdo prenupcial: se celebra durante el año de separación si los cónyuges se abstienen de divorciarse en un futuro próximo. El acuerdo suele regular los aspectos jurídicos y financieros mediante un convenio claro.

Consejo

Cada caso individual es diferente. Por lo tanto, le recomendamos que busque asesoramiento detallado sobre el tema de los acuerdos prenupciales y las casas.

Contrato matrimonial e inmuebles: Lo que regula el contrato matrimonial

Si el divorcio es inevitable, los bienes comunes suelen convertirse en el principal tema de disputa. En un contrato matrimonial, la casa puede excluirse de la equiparación de ganancias, que suele ser desfavorable. Las posibles cuestiones a las que responde el contrato son

¿Quién es el propietario del inmueble?

El propietario de una vivienda es la persona inscrita en el Registro de la Propiedad. En muchos casos, se trata de ambos cónyuges. Sin embargo, también ocurre que uno de los cónyuges actúe como único propietario. La estructura de propiedad del inmueble también debe constar en un contrato matrimonial.

¿Qué ocurre con los bienes comunes una vez finalizado el divorcio?

Tras una separación, muchas parejas sienten el deseo de vender la casa que comparten. También sería concebible transferirla a uno de los dos cónyuges. El acuerdo prenupcial sobre la casa establece las condiciones vinculantes del traspaso y evita disputas durante el proceso de divorcio. Por ejemplo, puede decidirse que el cónyuge más rico se quede con la propiedad y pague una compensación mensual al compañero que se ha mudado.

¿Recibe la pareja el derecho de residencia?

Un acuerdo prenupcial sobre una casa puede estipular que uno de los cónyuges reciba un futuro derecho de residencia en caso de divorcio. La propiedad no podrá venderse mientras dure el derecho de residencia. Es importante que el contrato estipule quién correrá con los gastos de mantenimiento y conservación de la propiedad.

¿Quién es responsable de los préstamos hipotecarios vigentes tras la separación o el divorcio?

En principio, cada copropietario debe pagar el préstamo hipotecario. Sin embargo, en un contrato matrimonial de propiedad los socios también pueden pactar otros acuerdos que se adapten mejor a su situación.

Posibles obstáculos a un acuerdo prenupcial

Redactar un acuerdo prenupcial sobre los bienes ofrece mucho alivio en caso de divorcio. Sin embargo, un acuerdo de este tipo también va acompañado de escollos, como muestran los siguientes ejemplos:

Ambos cónyuges son copropietarios de la vivienda
Si uno de los cónyuges aporta la vivienda al matrimonio y también inscribe a su pareja en el registro de la propiedad, esto puede resultar desventajoso, ya que el derecho exclusivo a la vivienda se extingue en caso de divorcio.

Se renuncia a la separación de bienes en el contrato matrimonial
Con la separación de bienes, los cónyuges se aseguran de que sus bienes permanezcan separados. Si este punto no se tiene en cuenta en el contrato matrimonial, el matrimonio cae bajo la ley de comunidad de ganancias acumuladas - esto significa que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio, incluida la compra de una propiedad, se dividen a partes iguales en caso de divorcio.

Pagos por conversiones
Imagine la siguiente situación: Uno de los cónyuges es el único propietario de una vivienda. El otro cónyuge y sus padres invierten dinero en reformar la casa. Si el contrato matrimonial estipula que la donación de los padres sólo se aplica a su propio hijo, el propietario deberá devolver el dinero invertido en caso de divorcio.

Conclusión: Contrato matrimonial para la vivienda compartida como precaución en caso de divorcio.

A nadie le gusta pensar en el divorcio. Sin embargo, a menudo redactar un acuerdo prenupcial tiene sus ventajas, sobre todo cuando se trata de una propiedad en común. Como agentes inmobiliarios experimentados, en Isar Estate conocemos los obstáculos a los que se enfrentan las parejas a la hora de redactar un acuerdo prenupcial para su vivienda. Tanto si desea redactar un contrato como medida de precaución como si ya se encuentra en proceso de divorcio: Con nuestra red, podemos ayudarle con todas sus dudas.

En Isar Estate estaremos encantados de ayudarle con nuestra red. Póngase en contacto con nosotros ahora si necesita apoyo en la preparación de un acuerdo prenupcial.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

Descargo de responsabilidad

A pesar de la cuidadosa investigación y verificación de las fuentes, el autor no se hace responsable de la exactitud e integridad de la información presentada. En caso de cuestiones jurídicas y fiscales poco claras, se aconseja consultar a un abogado y/o asesor fiscal para obtener aclaraciones.

Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Créditos de las imágenes: Adobe stock photos, 35124377, johannesspreter