Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit Isar Estate stehen Sie als unser Kunde bei allen Schritten Ihres Immobilienverkaufes im Mittelpunkt des Geschehens – das ist unser Versprechen an Sie.
Als Immobilienmakler für Giesing verfügen wir über einen reichhaltigen Erfahrungsschatz in der Vermittlung von Immobilien im Münchner Süden. Mit unserer ausgeprägten Regionalität sowie unserem exklusiven Service betreuen wir Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Giesing.
Im Südosten Münchens gelegen, hält das ehemalige Arbeiterviertel Giesing eine bunte Vielfalt an Menschen, Kultur und Architektur bereit. Seinen dörflichen Charme hat sich der Stadtteil bis heute erhalten und gilt deshalb als bodenständiges Wohngebiet, das sich auch bei Familien großer Beliebtheit erfreut.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in diesem geschichtsträchtigen Stadtviertel verkaufen? Wir von Isar Estate unterstützen Sie mit unseren umfangreichen Marktkenntnissen und unserer Expertise als Ihr Immobilienmakler in Giesing. Dabei bieten wir Ihnen von der Vermarktungsstrategie über die Wertermittlung und die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und zur Wohnungsübergabe eine durchdachte Rundum-Betreuung an. So schaffen wir für Sie ein solides Fundament für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Bei uns stehen Sie als unsere geschätzten Kunden stets im Mittelpunkt!
Unser Leitgedanke „Hohe Werte vermitteln“ zieht sich wie ein roter Faden durch unsere Arbeit als Immobilienmakler für Giesing. Wir geben Ihnen die Garantie, dass Sie während des gesamten Immobilienverkaufs zu jeder Zeit auf unsere kompetente und persönliche Betreuung zurückgreifen können. So nehmen wir uns von Anfang an viel Zeit, Sie und Ihr Anliegen kennenzulernen und setzen unser gesamtes Know-how dazu ein, Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen und zum optimalen Marktpreis zu verkaufen.
Damit die Veräußerung für Sie reibungslos und bequem verläuft, kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt:
1
Als Erstes führen wir mit Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch und analysieren alle wichtigen Daten.
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Anschließend nehmen wir die detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie sowie die Bestimmung der optimalen Zielgruppe vor.
3
Als Nächstes kümmern wir uns um die professionelle Fotografie Ihrer Immobilie und die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.
4
Wir treffen die Vorauswahl der Interessenten, übernehmen das Besichtigungsmanagement sowie die Überprüfung der Käufer.
5
Zum Schluss bereiten wir den Notartermin vor, begleiten Sie zum Notartermin und unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Übergabe Ihrer Immobilie.
6
Nachdem die Kaufpreiszahlung vollständig auf ihrem Konto eingegangen ist, übernehmen wir für Sie die Übergabe der Immobilie an den Käufer.
So stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsvorgangs mit unserer strategischen Herangehensweise und unserer fundierten Marktkenntnis zur Seite. Bei uns als regionaler Immobilienmakler in Giesing sind Sie in den besten Händen.
Die professionelle Wertermittlung ist die Basis für einen gelungenen Immobilienverkauf. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel Lage, Zustand und Ausstattung. Aber auch emotionale Aspekte wie Prestige oder Image wirken sich auf den Verkaufspreis aus.
Wir von Isar Estate übernehmen für Sie die detaillierte Berechnung des aktuellen Marktpreises Ihrer Immobilie. Dabei wenden wir die bewährten Methoden zur Immobilienwertermittlung an. Bei Einfamilienhäusern kommt beispielsweise zumeist das sogenannte Sachwertverfahren zum Tragen, im Falle von Wohnungen, das Vergleichswert- und/oder Ertragswertverfahren.
Gerne laden wir Sie dazu ein, vorab unser kostenfreies Online-Tool zu nutzen. In wenigen Klicks erhalten Sie damit eine erste grobe Einschätzung, wie viel Ihre zum Verkauf stehende Immobilie wert ist.
Wie genau ist der Verkehrswert bei einer Online-Wertermittlung?
Die Online-Wertermittlung kann Ihnen einen groben Schätzwert geben, wieviel Ihre Immobilie in Giesing momentan wert ist. Jedoch ersetzt sie in keiner Weise die professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Mit unseren detaillierten Marktkenntnissen ordnen wir alle wertrelevanten Faktoren richtig ein und lassen unsere Erfahrung und Expertise in die Ermittlung des optimalen Marktpreises einfließen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie derzeit wert ist.
Das im Südosten Münchens gelegene Giesing ist eines der vielfältigsten und abwechslungsreichsten Stadtviertel Münchens. Es setzt sich aus den Stadtbezirken Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing-Harlaching zusammen. Obergiesing findet sich auf dem Giesinger Berg, während sich Untergiesing stadteinwärts bis zu den Isarauen erstreckt.
Ursprünglich im Jahr 1818 als Dorf gegründet, das direkt vor den Toren der Stadt München gelegen war, wurde Giesing 1854 nach München eingemeindet. Besonders in Obergiesing und entlang der Tegernseer Landstraße entstanden Wohnungen für Arbeiter, die Giesing lange Zeit als Arbeiterviertel prägten. Auch heute noch verleihen einzelne historische Handwerkshäuschen dem Stadtteil einen dörflichen Charakter. Die imposante Heilig-Kreuz-Kirche markiert den Beginn Obergiesings und gilt als eines der Wahrzeichen des Viertels.
Giesing gilt als Stadtgebiet, in dem sich das Leben ruhig und beschaulich abspielt. Charmante Kneipen und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Mit rund 25 Prozent Grünfläche und fünf Hektar Wasserfläche gehört Untergiesing zu den Stadtteilen mit dem größten Erholungsanteil. Zwischen Rosengarten, Auer Mühlbach und den Isarauen können Sie sich bei einem ausgedehnten Spaziergang erholen oder sportlich betätigen – fernab vom städtischen Trubel und doch mitten im Zentrum. Aber auch ein Gang über den Ostfriedhof lohnt sich. Hier liegen auch die Gräber zahlreicher bekannter Persönlichkeiten wie Modezar Rudolph Mooshammer, Schlagerstar Rex Gildo oder der Fußballer Rudi Brunnenmaier. Im benachbarten Stadtbezirk Thalkirchen besuchen große und kleine Gäste den bekannten Tierpark Hellabrunn mit über 750 Tierarten.
Der Fußball spielt in Giesing eine bedeutende Rolle: Das 1925 erbaute Grünwalder-Stadion wurde nach seiner Zerstörung im Krieg komplett neu aufgebaut und ist bis heute das drittgrößte Fußballstadion Münchens. Auch das Trainingsgelände des Giesinger Stammvereins TSV 1860 München ist nur circa 15 Fußminuten vom Grünwalder Stadion entfernt.
Bei der Infrastruktur lässt Giesing keine Wünsche offen. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Die U-Bahn Linien U1 und U2 binden Giesing direkt ans Stadtzentrum an. Der Bahnhof München-Giesing, zumeist Giesinger Bahnhof genannt, dient als Umsteigebahnhof zwischen den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie der U-Bahnlinie U2.
Giesing gehörte lange Zeit zu den günstigeren Wohngegenden in der bayerischen Landeshauptstadt. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten und zahlreiche Sanierungsprojekte zeigten die Verkaufspreise und Mieten im letzten Jahrzehnt einen massiven Aufwärtstrend. Im Verlauf der letzten zwei Jahre sind die Immobilienpreise in Giesing allerdings um circa 11 Prozent zurückgegangen.
Das Zentrum des Bezirks ist vorwiegend von Eigentumswohnungen und begehrten sanierten Altbauwohnungen geprägt. Am Rand von Giesing finden sich auch Einfamilienhäuser, Doppel- sowie Reihenhäuser.
Im Jahr 2023 haben Käufer für eine Bestandswohnung im Durchschnitt circa 8.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt, die Preise bewegten sich hauptsächlich in einer Spanne von 6.700 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Sie haben eine Immobilie in Giesing zu verkaufen? Dann greifen Sie auf die professionelle Unterstützung von Isar Estate zurück. Mit unserem Leitmotiv ‘Hohe Werte vermitteln’ garantieren wir Ihnen, dass Sie stets im Mittelpunkt stehen und wir in Ihrem besten Interesse handeln. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung als Immobilienmakler für Giesing und freuen uns darauf, Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Der Mietpreis hängt von vielen Faktoren ab. Insbesondere die Lage, das Baujahr und die Ausstattung sind für die Bestimmung des Mietpreises Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Giesing von Bedeutung. Wichtig ist es auch, die gesetzlichen Vorgaben der sogenannten Mietpreisbremse zu beachten. Die maximal erlaubte Höhe der Miete lässt sich mittels des qualifizierten Mietspiegels der Stadt München berechnen.
Die Zeiten, in denen Giesing zu den günstigsten Wohngegenden Münchens zählte, sind längst vorbei. Für Bestandswohnungen musste man im Jahr 2021 durchschnittlich 9.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlen. Die Preisspanne lag hauptsächlich zwischen 7.500 Euro und 11.000 Euro. Neubauwohnungen kosteten deutlich mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In Spitzenlagen wurden Preise von über 15.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche aufgerufen.
Die Immobilienpreise sind in München-Giesing in den letzten drei Jahren um etwa 25 Prozent gestiegen. Lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien in Giesing im Jahr 2019 noch bei circa 7.450 Euro, müssen Immobilienkäufer mittlerweile mit durchschnittlich 9.300 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Der Stadtteil München-Giesing ist verkehrstechnisch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den U-Bahnlinien U1 und U2 erreichen Sie in fünf bis zehn Minuten das Stadtzentrum um den Sendlinger Tor Platz und den Hauptbahnhof. Über den S-Bahnhof Giesing können Sie mit den S-Bahnlinien S3 und S7 schnell zum Ostbahnhof oder ins südöstliche Münchner Umland fahren. Die Tramlinie 25 verbindet nicht nur die Bezirke Untergiesing-Harlaching mit Obergiesing, sie umfasst sogar die gesamte Nord-Süd-Strecke von Grünwald bis nach Au-Haidhausen. Zudem liegt Giesing inmitten des Mittleren Rings. So kommen Sie mit dem Auto vom Candidplatz über die Ostumgehung Chiemgaustraße schnell nach Bogenhausen und Schwabing. Die Autobahn A8 Richtung Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Giesing glänzt insbesondere durch seine Vielfältigkeit. Mit der Nähe zu den Isarauen, dem Stadtzentrum und dem südöstlichen Umland von München bildet Giesing einen Verkehrsknotenpunkt im Südosten und ist dementsprechend beliebt. Während in Untergiesing viele sanierte Altbauten als Immobilien mit gehobener Qualität angeboten werden, überwiegen in Teilen Obergiesings häufig noch mittlere und einfache Wohnlagen. Am südlichen Rand Giesings finden sich auch einige Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Bei einigen Standorten, die ursprünglich zur gewerblichen Nutzung vorgesehen waren, wurde die Nutzung in den letzten Jahren zu privaten Wohnzwecken geändert. Beispielsweise sind im Agfa-Park und am ehemaligen Osram-Gelände Neubauprojekte entstanden.