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Cet appartement qui vient d'être modernisé de manière très classe combine le chic urbain avec un excellent plan d'ensemble. L'aménagement intérieur est marqué par un sens du style et une conscience de la qualité exceptionnels.
Le parquet à chevrons en chêne huilé, les portes à caissons blanches et les moulures au plafond créent de l'élégance ; la salle de bain au design stylé est un point fort. Dans le cadre de la modernisation, l'électricité et les conduites d'eau à partir de la colonne montante ont également été rénovées.
Les locaux lumineux se trouvent au premier étage et s'étendent sur environ 66 m². Un hall d'entrée, un salon/salle à manger idéalement agencé avec une cuisine ouverte, une chambre à coucher spacieuse, une salle de bain et un WC constituent l'espace disponible. Ce refuge urbain très attrayant et prêt à être occupé est complété par un charmant balcon avec une vue étendue.
Il convient de souligner l'emplacement de choix, très convoité, à quelques pas du Prinzregentenbad, de la Villa Stuck et de Feinkost Käfer. Avec ses magnifiques bâtiments anciens et sa vaste élégance, cet environnement noble séduit un public exigeant. D'excellents restaurants sont facilement accessibles à pied et la rive haute de l'Isar, avec ses vieux arbres majestueux, n'est qu'à quelques minutes de marche. L'accès aux transports en commun est optimal.
L'ambiance vibrante et créative de Haidhausen et la noblesse cosmopolite d'Altbogenhausen : ce ravissant domicile urbain se situe à l'intersection de ces deux quartiers très prisés et combine ainsi le meilleur des deux mondes. L'infrastructure et la valeur récréative de cet emplacement sont excellentes.
La piscine Prinzregentenbad voisine attire les visiteurs avec son bassin de 25 mètres. A cela s'ajoute la proximité de l'Isar, dont la coulée verte idyllique offre des kilomètres de chemins de promenade, de jogging et de vélo. Le Prinzregentheater et la Villa Stuck (réouverture prévue après rénovation) invitent à des manifestations culturelles de haut niveau, tandis qu'à Haidhausen règne une ambiance décontractée. On y trouve des lieux branchés, des clubs et une vie nocturne variée.
A quelques pas de l'appartement se trouvent, outre "Feinkost Käfer" et "Käfer Schänke", d'autres adresses gourmandes comme "Bogenhauser Hof", "Hippocampus", "Chuchin" et "Acquarello". La desserte par les transports en commun est excellente, ce qui permet de renoncer aux trajets en voiture. La station de métro "Prinzregentenplatz" est rapidement accessible à pied. Des lignes de bus et de tramway circulent à la Prinzregentenstraße et à l'Ismaninger Straße. Le vélo permet de se rendre rapidement dans la vieille ville de Munich.
L'appartement vient de faire l'objet d'une modernisation de qualité. Sauf mention contraire, les caractéristiques d'équipement mentionnées ci-dessous ont été créées dans le cadre de cette modernisation :
- parquet à chevrons en chêne (Haro), huilé, dans toutes les pièces d'habitation
- Plinthes blanches profilées en bois massif (profil berlinois)
- Moulures de plafond dans toutes les pièces d'habitation
SALLE DE BAINS
Conçue avec des pierres fines italiennes en optique pierre naturelle authentique (Marazzi) et des carreaux muraux Metro vert pétrole en pose à chevrons (Marazzi), équipée d'une douche à l'italienne avec Rainshower et séparation en verre véritable, d'un double lavabo sur mesure avec une vasque en verre. en noyer américain et deux vasques à poser (Villeroy & Boch), deux miroirs muraux rétroéclairés et chauffants, deux appliques murales, robinetterie Dornbracht (Light Gold brossé), radiateur sèche-serviettes (Kermi) et chauffage électrique au sol.
WC
Conçue en pierre fine italienne à l'aspect authentique de la pierre naturelle (Marazzi), équipée d'un plan de toilette en noyer américain taillé sur mesure avec vasque à poser et robinetterie Dornbracht (Meta, Light Gold brossé), miroir mural rétroéclairé et chauffant, WC (Villeroy & Boch) et petite armoire murale avec façades sans poignées en noyer américain
AUTRES DÉTAILS
- Spots au plafond dans l'entrée, dans le couloir de la zone de couchage, dans la salle de bain
et dans les toilettes pour invités
- Voute lumineuse dans la salle de bain et les toilettes pour invités
- Portes à cassettes blanches avec huisseries profilées
- Portes intérieures avec ferrures de poignées de couleur fumée
- Grand élément en verre et acier entre le hall et le salon/salle à manger
- Fenêtres en PVC blanc, double vitrage (2002)
- Tablettes de fenêtre en pierre naturelle
- Programme d'interrupteurs Gira E2 en anthracite mat
- Système d'interphone
- Compartiment de cave
- Ascenseur
MESURES DE MODERNISATION
- Rénovation de l'électricité, y compris du tableau électrique
- Rénovation des conduites d'eau (propriété individuelle) dans
cuisine, salle de bain et WC
- Installation d'un répartiteur média et de trois prises réseau dans le salon et la cuisine.
hall, salon et chambre à coucher
- Installation de nouveaux radiateurs
- Enduisage et ponçage des murs et des plafonds
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à ce logement urbain modernisé de 2 pièces que nous proposons en exclusivité à la vente. Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Il n'est pas permis de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations sur l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 415-6823
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