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Ce nouvel immeuble séduit dès le premier regard : ses fenêtres à encadrement, son crépi peigné sophistiqué et ses contrastes clair-foncé brillants réinterprètent l'architecture élégante des maisons de ville de manière moderne. Le promoteur immobilier innovant Aurum Living a confié la conception ambitieuse de ce projet à l'atelier munichois Ferraro, qui a été récompensé en 2023 par Architectural Digest Italie et a reçu le German Design Award en 2025.
La maison d'angle a une largeur exceptionnelle d'environ 8,07 mètres et des hauteurs de plafond supérieures à la moyenne. Les pièces sont réparties sur environ 206 m² de surface habitable et trois étages parfaitement agencés. Au total, six pièces sont disponibles.
Le jardin ouest, qui invite à jouer et à se détendre, à se retrouver en famille et à se réunir en groupe, constitue l'un des points forts de la maison.
L'aménagement intérieur se caractérise par son style et sa qualité ; en fonction de l'avancement des travaux, il est possible de choisir entre deux variantes d'intérieur. Un sol design sans joints, un parquet en chêne noble et une salle de bains attrayante créent un cadre de vie haut de gamme.
Avec une commande SmartHome et une ventilation des pièces avec récupération d'énergie, la domotique est également à la pointe de la technologie.
Une attention particulière a été accordée à l'efficacité énergétique et à la durabilité : cette maison familiale est chauffée par une pompe à chaleur air-eau. De plus, une installation photovoltaïque intégrée au toit et un système de stockage d'énergie extensible sont prévus. La nouvelle construction répond ainsi aux normes énergétiques les plus élevées avec la classe d'efficacité énergétique A+.
Au total, trois maisons mitoyennes exclusives seront construites. L'une des trois maisons est déjà réservée.
Le gros œuvre a débuté en octobre 2025 et l'achèvement de la maison est prévu pour l'été 2026.
Avec son centre historique et son charme villageois, Solln-Forstenried est considéré comme un quartier résidentiel extrêmement agréable, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente au sud de Munich. Le centre de Forstenried séduit par ses nombreux espaces verts, sa charmante église paroissiale Heilig Kreuz et son office forestier baroque.
La maison mitoyenne proposée à la vente ici est située à quelques minutes à pied du centre de Forstenried, nichée dans un quartier résidentiel établi avec des constructions basses et un voisinage intact. L'infrastructure est excellente et très adaptée aux familles. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces pour vos achats quotidiens. L'école primaire est accessible en sept minutes à pied environ ; plusieurs crèches sont également disponibles. La desserte par les transports publics est très bonne et permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich. Des bus circulent sur la Forstenrieder Allee et la station de métro « Basler Straße » est accessible en quatre minutes environ à vélo.
Le parc Forstenrieder adjacent, tout comme la vallée de l'Isar toute proche, est un lieu de détente très apprécié qui offre de nombreux sentiers pour le vélo, la randonnée et l'équitation. Le club de tennis Forstenrieder Park e.V. et le TSV Solln sont facilement accessibles à vélo. Il est également possible de pratiquer l'équitation. Dans la commune voisine de Thalkirchen, le club de golf de Munich propose un parcours 9 trous. Le lac de Starnberg, avec ses autres clubs de golf renommés et ses magnifiques zones de navigation, est à moins de 20 minutes en voiture. Forstenried est également le point de départ idéal pour faire de la randonnée et du ski dans les Alpes.
En fonction de l'avancement des travaux, vous pouvez choisir entre les variantes de design « Elegance » (puriste et marquante) et « Harmony » (d'inspiration nordique)
• Sol design sans joints dans les pièces à vivre, les salles de bains et la cave, ainsi que parquet en chêne dans toutes les chambres à coucher/chambres d'enfants (modifiable en fonction de l'avancement des travaux)
• Système domotique SmartHome pour le chauffage, l'éclairage (certaines sources lumineuses au rez-de-chaussée et à l'étage), les stores vénitiens et la ventilation
• Chauffage au sol compatible SmartHome aux étages et dans certaines parties du sous-sol
• Ventilation domestique compatible SmartHome avec récupération d'énergie
• Préparation pour la climatisation dans les combles
• Aménagement exclusif des salles de bains avec douches à l'italienne et robinetterie encastrée haut de gamme
• Fenêtres en bois-aluminium de haute qualité avec triple vitrage isolant
• Stores vénitiens compatibles SmartHome
• Système anti-calcaire
• Interphone vidéo
• Système d'accès par empreinte digitale et ouvre-porte électrique
• Câblage réseau (CAT 7)
• Pompe à chaleur air-eau respectueuse du climat
• Installation photovoltaïque intégrée au toit
• Stockage d'énergie extensible
• Garage individuel intérieur avec porte roulante en aluminium, boîtier mural (11 kW) et LAN
• Préparation pour l'arrosage du jardin avec prise d'eau
Construction et efficacité énergétique
• Architecture sophistiquée avec une conception de façade haut de gamme réalisée par le cabinet munichois primé Ferraro
• Largeur de la maison env. 8,07 m
• Hauteur sous plafond env. 2,70 m au rez-de-chaussée, env. 2,60 m à l'étage et jusqu'à env. 3,05 m dans les combles
• Construction massive à haute efficacité énergétique avec des briques isolantes (Kellerer ZMK X6,5 avec remplissage isolant high-tech)
• Bâtiment de classe énergétique A+ et très faible consommation d'énergie finale d'environ 15,5 kWh/(m²a) par an
Vente en exclusivité.
Merci de l'intérêt que vous portez à la maison mitoyenne neuve que nous proposons à la vente. Les photos, textes et illustrations publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Leur utilisation ou leur transmission par des tiers n'est pas autorisée.
L'achat de cette maison neuve est sans commission pour vous en tant qu'acheteur.
Toutes les informations sur le bien immobilier sont fournies en toute bonne foi et sont basées sur les informations fournies par le vendeur et des tiers externes. Nous ne pouvons être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la disposition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces informations.
Sous réserve d'erreurs et de vente préalable. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, agents immobiliers, gestionnaires et experts, région Sud e.V.
Référence interne du bien : 400-6854
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