Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie sind auf der Suche nach einem erfahrenen Immobilienmakler in Bogenhausen, um Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
Als Inhaber von Isar Estate habe ich seit vielen Jahrzehnten eine intensive Beziehung zu diesem wunderschönen Münchner Stadtteil. Dies liegt daran, dass meine Eltern über 30 Jahre lang die Eigentümer einer Parfümerie in der Ismaninger Straße waren. In der Kindheit verbrachte ich dort gerne meine Nachmittage. Zudem habe ich viele schöne Stunden bei meiner Großmutter im Herzogpark verbracht, die hier bis zu ihrem 106. Lebensjahr lebte.
Das Besondere an Bogenhausen ist seine Vielseitigkeit. Dieser einzigartige Stadtteil von München wird häufig zunächst mit den denkmalgeschützten Villen, die insbesondere in den Straßenzügen zwischen der Prinzregentenstraße und der Montgelasstraße zu finden sind, in Verbindung gebracht. Und das ist nicht verwunderlich, denn Bogenhausen glänzt dank dieser kunstvollen Bauten aus der Spätgründerzeit. Doch Bogenhausen bietet viel mehr! Denken Sie zum Beispiel an die vielen Grünflächen, die in den 50er Jahren entstandene Parkstadt Bogenhausen, den Arabellapark oder an den herrschaftlichen Herzogpark mit seiner Nähe zur Isar und zum Englischen Garten.
Der Verkauf einer Immobilie ist entgegen mancher Vorstellungen nie ein Selbstläufer. Dies gilt ebenso in den Zeiten hoher Nachfrage nach Immobilien. Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung sollte immer genaustens geplant, vorbereitet und vollzogen werden. Ist dies nicht der Fall, so kann der verkaufende Eigentümer eine hohe Geldsumme liegen lassen. Denn oft bedeuten kleinste Details oder Fehler im Verkaufsprozess empfindliche Einbußen beim Verkaufsgewinn. Als erfahrener Immobilienmakler bieten wir Ihnen einen durchdachten und bewährten Rundum-Service. Wir werden Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe nach dem Verkauf mit vollem Fokus begleiten.
Unser Leitmotiv als Ihr Immobilienmakler für München und Bogenhausen lautet „Hohe Werte vermitteln“. Deshalb ist uns eine persönliche und herzliche Betreuung wichtig. Unser Anspruch ist es, Sie zu begeistern und sämtliche Prozesse so angenehm wie möglich für Sie zu gestalten. Wir kümmern uns von Anfang an um alle Details!
Zunächst nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch mit Ihnen, um Ihre persönliche Situation, Ihre Vorstellungen und Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen. So können wir die Vermarktungsstrategie individuell gestalten und perfekt auf Sie und Ihr Haus oder Ihre Wohnung abstimmen.
Im nächsten Schritt erstellen wir mit unserem Erfahrungsschatz eine professionelle Analyse aller relevanten Daten. Dabei ist es wichtig, vor der Vermarktung die vielversprechendsten Kaufinteressenten zu definieren. Die detaillierte Ausarbeitung der Zielgruppe ist eines der wichtigsten Elemente für den Verkauf Ihrer Immobilie zum optimalen Marktpreis.
Mit unserer Spezialisierung auf hochwertige Immobilien setzen wir als Ihr Immobilienmakler für München-Bogenhausen einen hohen Anspruch auf die Qualität unserer Arbeit. Mit optisch ansprechenden Bildern und kreativen Texten rücken wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung ins ideale Licht. Wir erstellen ein ästhetisches und aussagekräftiges Exposé, mit dem Ihre Immobilie bei der passenden Zielgruppe vom ersten Moment einen hervorragenden Eindruck hinterlässt.
Die Vorauswahl ernsthafter Interessenten und das Besichtigungs-Management sind ein weiterer wichtiger Bestandteil unserer Dienstleistung. Dank unserer umfangreichen Erfahrungswerte klären wir alle Detailfragen mit potenziellen Käufern und unterstützen Sie bei deren Bonitätsprüfung. Als professioneller Immobilienmakler in Bogenhausen stehen wir Ihnen zudem bei allen Themen rund um die Vorbereitung des Notartermins zur Seite.
Damit Sie unser Vorgehen nachvollziehen können, haben wir für Sie nachfolgend nochmal eine Übersicht erstellt, mit welchen Schritten wir Sie unterstützen:
Wir freuen uns darauf, Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Wohnung in München-Bogenhausen zu unterstützen.
Zur Bestimmung des optimalen Verkaufspreises führen wir eine ausführliche Immobilienbewertung für Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch. Hierfür gibt es, je nachdem ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, unterschiedliche Methoden zur Immobilienbewertung. Folgende Verfahren werden in der Praxis häufig verwendet:
Sie haben zudem die Möglichkeit, mit unserem kostenlosen Online-Tool einen ersten Schätzwert für Ihre Immobilie zu berechnen. Beachten Sie bitte, dass kein Online-Tool den Marktpreis genau berechnen kann. Hier handelt es sich vielmehr um eine erste Einschätzung, die Ihnen als grober Richtungsgeber dienen kann.
Für eine detaillierte Immobilienbewertung stehen wir Ihnen als erfahrener Münchner Makler für Bogenhausen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie an Bogenhausen denken, sehen Sie vielleicht den Friedensengel an den Maximiliansanlagen vor sich oder Sie erinnern sich an entspannte Spaziergänge in einer der vielen Grünanlagen und an Radtouren entlang der Isar. Viele kulturbegeisterte Bewohner der Stadt München werden von einem Besuch des Prinzregententheaters träumen, dem kulturellen Herz Bogenhausens. Auch die bezaubernde Villa Stuck in der Prinzregentenstraße begeistert ihre vielen Besucher. Das Café in dieser einzigartigen Jungendstilvilla lädt dazu ein, länger in dem bezaubernden Ambiente zu verweilen. Der beliebte Englische Garten, einer der weltweit größten innerstädtischen Parks und ein Markenzeichen von München, ist auch nicht weit entfernt. Wie wäre es beispielsweise mit einem Picknick auf einer der weitläufigen Grünflächen oder einem Biergartenbesuch am Chinesischem Turm?
Wer einmal in Bogenhausen gelandet ist, möchte in der Regel nicht mehr wegziehen. So sehen es viele Menschen, die in diesem besonderen Stadtteil von München wohnen. Vor allem in der Möhlstraße und der Maria-Theresia-Straße am östlichen Isarhochufer stehen viele einzigartige Villen aus der Spätgründerzeit, die das herrschaftliche Bogenhausen repräsentieren. Doch auch in vielen weiteren Straßen von Alt-Bogenhausen gibt es noch zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten mit parkähnlichen Grundstücken. Der Ursprung des Stadtviertels liegt rund um die Kirche St. Georg, hier finden Sie auch heute noch das dörfliche Flair des damaligen Bauerndorfs, welches erst im Jahr 1892 in die Landeshauptstadt München eingegliedert wurde.
Nicht weit von der St. Georg Kirche entfernt beginnt der Herzogpark, benannt nach Herzog Max in Bayern. Dieser liegt traumhaft zwischen der Isar im Westen und dem Isarhochufer im Osten. Die Bebauung im Herzogpark zeigt eine interessante Mischung aus alten Villen und modernen Luxusanwesen. Durch seine Abgeschlossenheit, seine Nähe zur Innenstadt, zur Isar und zum Englischen Garten ist der Herzogpark auch ein bevorzugtes Wohnviertel vieler prominenter Münchner.
Nach dem 2. Weltkrieg wuchs Bogenhausen insbesondere außerhalb des Mittleren Rings weiter. So entstanden in den 50er Jahren die Parkstadt Bogenhausen und ab den 60er Jahren der Arabellapark mit vielen größeren Wohnanlagen und Hochhäusern.
Bogenhausen hat eine extrem gute Infrastruktur. S-Bahnen, Busse, die U-Bahn und die Tram stehen Ihnen fast rund um die Uhr zu Verfügung. Die S8 Richtung Flughafen führt durch die Außenbereiche Bogenhausens und über die U4 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die hohen Immobilienpreise in München-Bogenhausen spiegeln die Begehrtheit dieses Münchner Stadtviertels wider. Bogenhausen ist sehr vielschichtig, sodass der durchschnittliche Quadratmeterpreis nur ein oberflächliches Bild von den vorherrschenden Immobilienpreisen geben kann. Für Bestandswohnungen bezahlte man im Jahr 2023 durchschnittlich circa 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die Preise in absoluter Bestlage erreichen bis zu 35.000 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage werden bis zu 23.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt.
Die Verkaufspreise der wenigen Einfamilienhäuser auf dem Markt hatten eine riesige Bandbreite, so dass eine Durchschnittsbetrachtung keinen sinnvollen Einblick in die Häuserpreise von Bogenhausen gibt. Generell gilt es beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Bogenhausen zu beachten, dass im Segment der vielen Luxusimmobilien teilweise nochmals erheblich Aufschläge auf die im Rahmen der gängigen Wertermittlungsverfahren ermittelten Verkaufspreise erzielt werden können. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bogenhausen informieren und beraten wir Sie gerne näher zu diesem wichtigen Punkt beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Für Mietwohnungen wurden in 2023 durchschnittlich circa 25 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Wir sind Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bogenhausen. Die Philosophie unserer Dienstleistung ist es, dass Sie als unsere Kunden zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen.
Wir freuen uns auf Sie!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Bogenhausen gilt aufgrund seiner exponierten Lage zwischen Herzogpark und Isarhochufer als äußerst begehrtes Wohnviertel. Die Quadratmeterpreise in dem heterogenen Viertel haben eine sehr große Bandbreite, von ca. 10.000 € bis ca. 25.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Um einen optimalen Preis beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Bogenhausen zu erzielen, ist eine professionelle Begleitung empfehlenswert. Ein erfahrener Immobilienmakler an Ihrer Seite berät Sie dabei, den richtigen Preis zu ermitteln.
Für die Bewertung des Mietpreises müssen Sie Parameter wie die Wohnlage, das Baujahr und die Wohnfläche Ihrer Wohnung berücksichtigen. Zudem spielen Faktoren wie Ausstattung, Modernisierungsgrad und vorhandene Nutzflächen eine wichtige Rolle für die Ermittlung eines am Markt erzielbaren Mietpreises. Auch die gesetzlichen Rahmenbedingungen rund um die Mietpreisbremse sollten berücksichtigt werden. Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Mietpreisbestimmung und Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bogenhausen ist eines der vornehmsten Stadtviertel in München und verfügt unter anderem über einen attraktiven Altbaubestand aus der Spätgründerzeit und viele herrschaftliche Häuser im Herzogpark und in Alt-Bogenhausen. Dank der Nähe zur Isar und zum Stadtzentrum ist es nicht verwunderlich, dass Leben und Wohnen in Bogenhausen sehr gefragt ist. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider. In den Bestlagen von Bogenhausen erzielen Grundstücke teilweise Preise von mehr als 10.000 € pro Quadratmeter Grundfläche. Neubauwohnungen werden in den besonders guten Lagen Bogenhausens zu Preisen zwischen circa 15.000 € und 25.000 € pro Quadratmeter verkauft. Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlichen Preisen von circa 11.500 € pro Quadratmeter.
Bogenhausen liegt aufgrund seiner Größe einerseits nah am Stadtzentrum, andererseits erstreckt sich der Bezirk bis an den nordöstlichen Stadtrand. Der Mittlere Ring führt durch Bogenhausen und trennt den Bezirk Alt-Bogenhausen entlang des Richard-Strauss-Tunnels, des Effnerplatzes und des Isarrings vom restlichen Stadtteil ab. Die A 94 Richtung Passau ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die äußeren Bezirke werden über die S-Bahn-Linie 8 vom Flughafen München hin zum Stadtzentrum verbunden, während die inneren Bezirke über die U-Bahn-Linie 4 vom Arabellapark über Prinzregentenplatz in die Münchner Innenstadt geführt werden. Die Tramlinien 16 und 17 verbinden Bogenhausen mit den benachbarten Stadtteilen Haidhausen und Lehel.
Bogenhausen bietet aufgrund seiner Lage zwischen Isarufer und dem Münchener Umland vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Viele Parks und Grünanlagen wie der Herzogpark, die Maximiliansanlagen oder der Bürgerpark Oberföhring laden zum Flanieren ein. Auch der Englische Garten ist vom Herzogpark nur einen Katzensprung entfernt. Für sportlich aktive Schwimmenthusiasten ist das Cosimawellenbad oder das Prinzregentenbad eine willkommene Adresse. Auch kulturell Interessierte finden in Bogenhausen zahlreiche Möglichkeiten, wie die prachtvolle Künstlervilla des Jugendstilkünstlers Franz von Stuck oder das Prinzregententheater, welches als Geburtsstätte der Münchener Opernfestspiele gilt.
Für den Käufer fällt in der Regel die Grunderwerbssteuer an. In Bayern beträgt die Grunderwerbssteuer 3,5 % in Bezug auf den notariellen Kaufpreis, wobei der Preis für das mitgekaufte Inventar abgezogen werden kann. Der Verkäufer muss Spekulationssteuer bezahlen, wenn er seine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft. Für mehr Information hierzu lesen Sie gerne unseren Blogbeitrag “Spekulationssteuer bei Immobilien – Das sollten Sie wissen”.