Notarieller Kaufvertrag: Alle Informationen

Table des matières

• Kaufvertrag für Ihr neues Haus – was ein Notar leistet
• Vor dem Notar – Kaufvertrag prüfen, um Kosten zu sparen
• Beauftragung des Notars und die Rolle des Maklers für den Kaufvertrag
• Das sollten Sie bei einem Immobilienkaufvertrag prüfen lassen
• Ablauf beim Notar – die Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Was nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages passiert
• Kein Kauf ohne notariellen Kaufvertrag
• Jetzt Notarvertrag durch Immobilienexperten prüfen lassen
• FAQ zum notariellen Kaufvertrag bei Immobilien

Kaufvertrag für Ihr neues Haus – was ein Notar leistet

Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkauf in Deutschland nicht rechtsgültig. Der Notar sorgt für Rechtssicherheit, Transparenz und Fairness zwischen Käufer und Verkäufer. Er agiert neutral und übernimmt eine Vielzahl rechtlich relevanter Aufgaben:

Leistungen des Notars im Detail:

• Entwurf eines rechtssicheren Kaufvertrags basierend auf den Vereinbarungen.
• Kontrolle aller relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Lasten.
• Vorlesen und Erläutern des Vertrags bei einem gemeinsamen Termin.
• Veranlassung der Auflassungsvormerkung zur Käufersicherung.
• Überwachung der Fälligkeit und Bestätigung der Zahlung.
• Veranlassung der endgültigen Eintragung des neuen Eigentümers.

Durch diesen Service garantiert Ihnen der juristische Experte mit dem notariellen Kaufvertrag einen strukturierten und rechtssicheren Verkaufsprozess. Zeitgleich wird oft ein erfahrener Immobilienmakler für den Wohnungs- oder Hausverkauf in München eingebunden. Er koordiniert die Zusammenarbeit mit dem Notar, klärt Ihre Fragen und begleitet Sie kompetent bis zur Eigentumsübertragung. Gleiches gilt, wenn Sie ein Grundstück verkaufen, das in München liegt.

Reservierungsvereinbarung und Kaufvorvertrag

Vor dem Kauf kann – je nach Situation – eine Reservierungsvereinbarung oder ein Kaufvorvertrag abgeschlossen werden. Beide dienen der Absicherung vor dem eigentlichen Notartermin, unterscheiden sich jedoch deutlich in ihrer Verbindlichkeit:

Beide Optionen können, abhängig von Ihrer individuellen Situation, sinnvoll sein. Wenn Sie bei einem Notar neben dem notariellen Kaufvertrag allerdings keine weiteren Kosten wünschen, sind diese Optionen kein Muss. Gern berät Sie unser Team von Isar Estate konkret dazu, wenn Sie eine Immobilie verkaufen. Wir übernehmen zudem die Abstimmung mit allen Beteiligten.

Beauftragung des Notars und die Rolle des Maklers für den Kaufvertrag

In der Regel beauftragt der Käufer den Notar, da er für den Kaufvertrag auch die Kosten zu tragen hat. Er kann jedoch auch gemeinsam mit dem Verkäufer einen passenden Juristen wählen, der neutral zwischen beiden Parteien agiert. Oftmals wird der Notar auch vom beteiligten Immobilienmakler vorgeschlagen. Dieser nimmt eine intensiv vermittelnde Position ein und koordiniert den Kontakt zwischen allen Beteiligten. Weiterhin sorgt er für die reibungslose Übergabe aller Unterlagen und begleitet jeden Schritt bis zur Beurkundung.

Das sollten Sie bei einem Immobilienkaufvertrag prüfen lassen

Ein notarieller Kaufvertrag für eine Immobilie ist auch deshalb besonders, weil er deutlich umfangreicher als ein handelsüblicher Vertrag ist. Daher gilt es, jedes Detail im Immobilienkaufvertrag genau prüfen zu lassen. Wir haben eine Checkliste mit den wichtigsten Dingen zusammengefasst, die im beglaubigten Dokument neben persönlichen Daten enthalten sein sollten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen – in München und ganz Deutschland.

Ablauf beim Notar – die Unterzeichnung des Kaufvertrages

Der große Tag steht an. Während des Notartermins liest der Notar den Vertragsparteien den gesamten Kaufvertrag vor. Sollten dabei kleinere Änderungswünsche aufkommen, kann der Verantwortliche diese in der Regel noch umgehend in das Vertragswerk einfügen, sofern beide Parteien damit einverstanden sind. Anschließend wird der Kaufvertrag von den Vertragsparteien und dem Notar unterzeichnet. Nach der Unterzeichnung und notariellen Beurkundung kann er bis auf wenige Sonderfälle nicht mehr rückgängig gemacht werden.

Diese Notarkosten für einen Kaufvertragsentwurf können Sie erwarten

Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich über das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Sie richten sich prozentual nach dem jeweiligen Immobilienwert. Zugrundeliegende Gebührentabellen sind verbindlich und öffentlich einsehbar. Wer den Notar für einen Kaufvertrag beauftragt, kann inkl. Grundbucheintrag mit Kosten zwischen 1,5 und 2 Prozent des Kaufpreises rechnen. Die Kosten hierfür sowie für die Neueintragung einer Grundschuld trägt der Käufer allein. Für die Löschung der im Grundbuch bereits eingetragenen Grundschuld des Verkäufers, oder sonstige bestehende Belastungen muss hingegen der Verkäufer aufkommen.

Nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages sind noch einige Schritte bis zum Eigentumsübergang erforderlich. Wichtig ist, dass die Kaufpreiszahlung erst fällig gestellt wird, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören unter anderem:

• die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• die Löschungsbewilligung zur Löschung einer etwaigen Grundschuld des Verkäufers
• die Zustimmung der Hausverwaltung
• der Verzicht auf das Vorkaufsrecht seitens Vorkaufsberechtigter, falls diese existieren

Wann ist der Kaufpreis fällig?

Erst wenn alle Bedingungen erfüllt sind, die der notarielle Kaufvertrag benennt, stellt der Notar den Kaufpreis fällig. Nach der Fälligkeitsstellung hat der Käufer in der Regel zwischen 10 und 20 Tage Zeit, um diesen vollständig zu bezahlen. Häufig ist das Datum der Kaufpreiszahlung auch der Stichtag für die Besitzübergabe an den Käufer sowie für die Rechnungsabgrenzung der Grundsteuer, des Hausgeldes und eventueller Mieteinnahmen.

Beachten Sie, dass der Notar die Eigentumsumschreibung erst nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer beantragt. Die letztendliche Eintragung des neuen Eigentümers dauert je nach Grundbuchamt oft zwischen zwei und drei Monate.

Kein Hauskauf ohne notariellen Kaufvertrag

Wer eine Immobilie rechtswirksam erwerben möchte, muss sich um die Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages kümmern. Ob eine vorherige Reservierungsvereinbarung oder ein notarieller Kaufvorvertrag Sinn ergeben, ist dabei von den individuellen Gegebenheiten beim Haus- oder Wohnungsverkauf in München abhängig. Auch die Vorbereitung des Notartermins ist ein wichtiger und zeitintensiver Schritt im Verkaufsprozess. Sie sollte wohldurchdacht sein, um unnötige Notarkosten bei einem Kaufvertragsentwurf zu vermeiden.

Bei wenig Erfahrung oder fehlenden zeitlichen Kapazitäten empfiehlt es sich, für den Verkauf einer Immobilie einen professionellen Makler zu beauftragen, der den gesamten Verkaufsprozess begleitet und bei der Vorbereitung des Notartermins behilflich ist. Ein guter Makler bildet Ihre Schnittstelle zwischen Notariat und dem Vertragspartner. Er hält die Kommunikation aufrecht und begleitet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses – auch nachdem ein notarieller Kaufvertrag unterschrieben wurde.

FAQ zum notariellen Kaufvertrag bei Immobilien