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L'appartement en duplex, qui s'étend sur trois niveaux d'habitation, est situé dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Waldperlach. La qualité exceptionnelle de l'habitat s'allie à la répartition généreuse de l'espace pour créer un véritable eldorado familial qui transmet le rayonnement d'une maison et souligne de manière impressionnante la signification du terme "duplex". Le jardin aménagé avec style et orienté à l'ouest renforce le caractère de la maison et vous offre, les jours de chaleur, une valeur unique de loisirs et de détente.
Même si la surface habitable est d'environ 95 mètres carrés selon le calcul de la surface habitable, le niveau d'habitation inférieur dispose d'une précieuse surface supplémentaire. Avec sa fenêtre, son parquet et son chauffage, cette pièce d'environ 37 mètres carrés a presque la qualité d'une pièce à vivre. La surface habitable et utile de l'ensemble de la "petite maison" est d'environ 142 mètres carrés.
Au rez-de-chaussée, il convient de souligner en particulier le salon et la salle à manger qui, grâce aux baies vitrées allant du sol au plafond, s'adaptent idéalement à la terrasse et au jardin amoureusement entretenu. À l'étage supérieur se trouvent trois pièces au total qui peuvent être utilisées comme chambre à coucher, chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis, selon la situation familiale. La salle de bain dispose d'une baignoire spacieuse et d'un raccordement pour machine à laver.
L'appartement en duplex comprend une place de parking en duplex, qui coûte 25.000 euros supplémentaires.
L'appartement en duplex avec jardin se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Munich-Waldperlach. L'emplacement allie un habitat urbain à une qualité de vie élevée au milieu de la nature et des loisirs.
À proximité immédiate de l'appartement se trouvent de nombreux espaces verts qui invitent à la promenade, au jogging ou au vélo. La forêt de Trudering et le parc paysager de Hachinger Tal, situés à proximité, offrent un cadre idyllique pour de longues randonnées et des moments de détente en pleine nature. Le jardin environnemental de Neubiberg permet aux enfants et aux parents de découvrir la vie rurale avec une ferme, un pré à vergers et un étang de village. On y trouve de nombreux animaux comme des chèvres, des moutons, des poules et des canards. Une fois par semaine, le marché bio du jardin environnemental de Neubiberg propose une multitude de produits régionaux.
Outre les zones de détente naturelles, le quartier de Waldperlach offre également de nombreuses possibilités de loisirs. Dans les environs, vous trouverez des installations sportives, des cafés, des restaurants et des offres culturelles.
À quelques minutes à pied se trouvent des supermarchés comme Rewe, Edeka et un magasin bio ainsi que plusieurs pharmacies et médecins pour les soins quotidiens. Pour les familles, il y a trois jardins d'enfants et des écoles à proximité, comme l'école primaire de Neubiberg et le lycée de Neubiberg.
La station de métro la plus proche n'est qu'à quelques minutes à vélo et offre des liaisons rapides vers le centre-ville de Munich. Le métro vous permet de rejoindre le centre-ville en seulement 20 minutes environ et de profiter des nombreuses attractions et offres de la métropole bavaroise.
De plus, l'accès par le S-Bahn à Neubiberg et à l'aéroport de Munich est excellent. Les lignes S7 et S5 vous relient facilement au centre-ville. Les trains de banlieue sont accessibles à pied en 12 minutes environ. La ligne de bus 55 pour la gare de l'Est est à environ huit minutes à pied. En voiture, le centre-ville est à environ 20 minutes. L'aéroport de Munich n'est qu'à 35 minutes en voiture, en empruntant l'autoroute A99.
La combinaison d'un quartier résidentiel calme et d'un accès facile aux principaux nœuds de la ville rend ce site particulièrement attractif pour les personnes qui apprécient le confort et la diversité d'un environnement bien approvisionné et proche de la nature.
- Habiter avec le caractère d'une maison sur trois niveaux
- Salon et salle à manger avec vue sur la terrasse et le jardin
- Terrasse ensoleillée et jardin aménagé avec style avec terrasse ouest
- salle de bains avec baignoire et raccordement pour machine à laver
- Parquet en bois véritable dans toutes les pièces à vivre
- Grande chambre chauffée avec fenêtre au niveau inférieur de l'habitation
- Toilettes pour invités
- Local à vélos
- Emplacement duplex
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à l'appartement duplex de 4 pièces que nous proposons à la vente. Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. Il n'est pas permis de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
Toutes les informations sur l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.
Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 462-6816
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