Duplex élégant au dernier étage près de la forêt de Perlach

+++ LOUÉ +++

Nous avons le plaisir de vous proposer à la location un appartement en duplex au dernier étage, récemment rénové et parfaitement situé dans le quartier de Harlaching. Le terme 'duplex' vient du français et signifie 'petite maison'. C'est exactement le sentiment que procure ce charmant appartement, qui s'étend sur le deuxième et le troisième étage d'un immeuble stylé et bien entretenu comptant huit appartements au total.

L'entrée accueillante au sol en pierre donne accès à la salle de séjour et à la salle à manger lumineuses, qui offrent beaucoup de place pour une ambiance de salon confortable et une grande table à manger. L'orientation ouest ainsi que le balcon-terrasse qui s'y rattache confèrent à cet espace de vie une qualité particulière. La cuisine est directement adjacente au salon et à la salle à manger.

Au premier niveau de l'appartement se trouve une autre pièce qui se prête bien à l'utilisation comme chambre à coucher. Cette pièce, ainsi que l'ensemble du salon et de la salle à manger, est dotée d'un parquet en bois véritable. Chacune des deux salles de bains bénéficie de la lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et peut être bien aérée. Une salle de bain est équipée d'une baignoire, l'autre d'une douche. La paroi de douche en verre de haute qualité a été installée à l'occasion des travaux de rénovation.

L'escalier en colimaçon dans le hall d'entrée permet de monter au deuxième niveau de l'appartement. Dans toute la partie supérieure, un sol en vinyle exempt de substances nocives et d'aspect bois véritable a été posé à neuf. Le revêtement de sol est certifié par l'écolabel 'Blauer Engel'. À cet étage, un autre espace de vie ainsi qu'un bureau à domicile peuvent être utilisés. Toutes les fenêtres de toit de ce niveau d'habitation sont neuves et équipées de stores à commande électrique. Pour les travaux de peinture de l'appartement fraîchement repeint, on a utilisé une peinture murale écologique et sans émission, qui a reçu le label de qualité strict "natureplus".

L'appartement comprend un compartiment de cave et une place de parking souterrain dont le loyer mensuel s'élève à 75 euros. L'appartement est loué sans cuisine intégrée.

Localisation

L'appartement est situé dans une rue calme de Harlaching, à proximité immédiate de la forêt de Perlach, également appelée le poumon de Munich.
La forêt de Perlach est une zone de protection du paysage. Vous pouvez y faire du vélo, des randonnées, des promenades et du jogging sur le charmant parcours Vita Trimm-dich-Pfad. Pour les adeptes de la balle jaune, le terrain de tennis situé directement à l'entrée principale de Perlacher Forst est à disposition pour faire du sport. La rive haute de l'Isar, non loin de là, et les prairies verdoyantes de l'Isar offrent également d'autres alternatives attrayantes pour des loisirs actifs.

La particularité de cet appartement est que, malgré son emplacement calme, il n'est qu'à 5 minutes à pied de la station de métro Mangfallplatz. De là, vous pouvez rejoindre la Sendlinger-Tor-Platz en moins de 10 minutes. En voiture, vous êtes également rapidement sur l'autoroute A8 en direction de Salzbourg ou sur l'A99 en direction de Nuremberg.

Dans les environs de l'appartement, vous trouverez des supermarchés, des magasins bio, des boulangeries, un magasin diététique, un marché hebdomadaire et une droguerie. Un large éventail de soins médicaux ainsi que plusieurs pharmacies complètent l'infrastructure optimale de ce quartier résidentiel.