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+++ VENDU +++
Dans un emplacement exceptionnel de Friedberg, avec une terrasse ensoleillée sur le toit, orientée sud-ouest, une vue magnifique et un plan d'ensemble bien pensé : Ce spacieux appartement en duplex de 5 pièces situé au 2e étage et au dernier étage d'un immeuble de style offre les conditions optimales pour votre domicile urbain exclusif.
Avec une surface habitable d'environ 142 m², l'espace s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier en colimaçon.
Le cœur de l'appartement est l'immense salon et salle à manger avec beaucoup d'espace pour une cuisine ouverte. De là, vous accédez à la terrasse ensoleillée sur le toit, orientée sud-ouest, d'où vous avez une vue magnifique sur Friedberg et où vous pouvez profiter des journées ensoleillées dans une intimité absolue. Un autre point fort est la cheminée avec four à bois, dans laquelle il est possible de préparer des pizzas fraîches sur sa propre terrasse sur le toit.
En outre, le premier niveau d'habitation comprend une chambre à coucher principale avec une salle de bain à la lumière du jour et une pièce qui était jusqu'à présent utilisée comme salle de fitness. Cet espace est équipé d'un sauna KLAFS qui dispose en outre d'une fonction sanarium. Cette chambre donne également accès à la terrasse sur le toit.
Un WC pour invités avec lumière du jour et un débarras pratique complètent l'offre d'espace généreuse au premier niveau d'habitation.
Au niveau des combles, deux autres chambres et une salle de bains sont disponibles.
L'équipement de l'appartement date en grande partie de l'année de construction 1987 et du début des années quatre-vingt-dix. Grâce à son plan bien conçu et à sa luminosité, ce duplex offre d'excellentes possibilités d'aménagement pour réaliser votre rêve personnel. Des mesures de rénovation bien pensées permettent de mettre les locaux au goût du jour et de les équiper du confort d'habitation souhaité.
Cette année, de nouveaux carreaux de terrasse ont été posés sur le toit-terrasse et un nouveau revêtement en bois a été installé.
L'appartement dispose de deux caves fermées. La grande cave a une surface utile d'environ 18 m² et peut servir d'atelier ou de salle de loisirs. La deuxième cave dispose d'une surface utile d'environ 7 m².
L'appartement comprend une place de stationnement dans le garage souterrain avec sa propre Wallbox. Vous pouvez y recharger facilement votre voiture électrique. La place de parking souterrain coûte 25.000 euros supplémentaires.
L'appartement duplex de 5 pièces se trouve dans un emplacement de choix à Friedberg, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Friedberg, ville ducale très appréciée, compte environ 30.000 habitants et offre un mélange idyllique de flair historique et de qualité de vie moderne. La vieille ville, caractérisée par une architecture médiévale et des ruelles pittoresques, abrite de nombreuses curiosités. Friedberg séduit par son hôtel de ville baroque, ses remparts, ses magnifiques églises de pèlerinage et son château Wittelsbach, connu loin à la ronde.
Pour les enfants et les jeunes, la cité ducale propose de nombreux jardins d'enfants, écoles et centres de loisirs.
Les clubs de sport, les sentiers de promenade et de randonnée, les parcs naturels, les lacs de baignade et les pistes cyclables bien reliées invitent à faire du sport et de l'exercice.
À quelques minutes à pied de l'appartement se trouvent des supermarchés, des boulangeries, des médecins et des pharmacies. De plus, il y a un choix abondant de restaurants et de cafés. Grâce à la proximité d'Augsbourg, vous profitez en outre de l'infrastructure et des nombreuses offres culturelles de la ville des Fugger, qui n'est qu'à 15 minutes en voiture.
La gare se trouve à environ trois minutes à pied de l'appartement. De là, vous pouvez vous rendre en train à Augsbourg en 15 minutes environ et au centre-ville de Munich en 45 minutes environ.
- Vaste salon et salle à manger avec espace pour une cuisine ouverte
- Deux autres chambres à chaque niveau d'habitation
- Sauna finlandais KLAFS avec fonction sanarium supplémentaire
- Charmante terrasse de toit sud-ouest
- Cheminée avec poêle à bois sur la terrasse du toit
- Salle de bain avec lumière du jour à chaque niveau
- Toilettes pour invités avec lumière du jour
- Deux caves avec env. 18 m² et env. 7 m² de surface utile
- Local à vélos
- buanderie
- Place de stationnement dans le garage souterrain avec sa propre Wallbox pour voiture électrique
Vente par ordre exclusif.
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à l'appartement en duplex de 5 pièces que nous proposons.
Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. et/ou de prestataires de services externes. Il n'est pas autorisé de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.
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Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.
Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.
ID d'objet interne : 480-6780
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